Ruhiges Stadtapartment im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.980 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 49 m² Wohnfläche zeigt sich ein klar gegliedertes Raumkonzept, das trotz der kompakten Zimmeranzahl angenehm großzügig wirkt. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen. Durch die Ausrichtung zur Gartenseite bleibt die Wohnung angenehm abgeschirmt und erhält eine ruhige, private Wohnqualität.

Besonders reizvoll präsentiert sich die ca. 19 m² große Terrasse. Ihre Südost-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, während der Blick ins Grüne und auf gewachsene Bäume eine besondere Verbindung aus Natur und urbanem Lebensgefühl schafft. Der Außenbereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Innen wurde Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gepflegte Ausstattung gelegt. Die moderne Einbauküche in glänzendem Grau ist bereits vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Neben Induktionskochfeld, Backofen mit Grill- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Kühl-Gefrierkombination gehören auch zahlreiche Küchenutensilien zur Ausstattung. Ein kleiner Essplatz ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Im Badezimmer setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Die Ausstattung von Villeroy & Boch, die Badewanne sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum eine elegante und gepflegte Wirkung. Ein Waschtrockner ist ebenfalls vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen schaffen eine praktische und zugleich wohnliche Materialkombination.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, abschließbare Fenster, ein Kellerraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss. Der Aufzug sowie der barrierefreie Zugang erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Durch den gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit eignet sich diese Erdgeschosswohnung ideal als Stadtapartment, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit besonderem Außenflächenwert.

Ausstattung • ca. 49 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Baujahr 1992 • ca. 19 m² große Terrasse • Ausrichtung zur Gartenseite • Blick ins Grüne • gepflegter Zustand • sofort verfügbar • barrierefreier Zugang • Aufzug • Badewanne • Parkett, Laminat und Fliesen • elektrische Rollläden • abschließbare Fenster • Kellerraum • gefragte Lage in Berlin-Mitte

Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, unweit der Oranienburger Straße und damit in einem der spannendsten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt und kurzen Wegen. Besonders die Nähe zur Auguststraße, zu den Hackeschen Höfen und zum kulturell geprägten Zentrum von Mitte macht diese Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Pluspunkt ist die grüne Einbettung der Wohnung. Der Garten grenzt an den Krausnickpark, der nachts geschlossen ist und damit zusätzlich zur ruhigen, geschützten Atmosphäre beiträgt. Darüber hinaus sind auch weitere beliebte innerstädtische Grün- und Erholungsflächen in Berlin-Mitte schnell erreichbar, was dem Standort einen hohen Freizeit- und Wohnwert verleiht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich unter anderem der S-Bahnhof Oranienburger Straße mit S-Bahn- und Tramanschlüssen sowie der U-Bahnhof Oranienburger Tor mit U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl, sehr gute Infrastruktur und eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre auf äußerst gelungene Weise. Gerade diese seltene Kombination macht die Wohnung zu einer besonders gefragten Adresse in Berlin-Mitte.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Zwischen urbaner Mitte-Lage und geschütztem Rückzugsort entsteht hier ein Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und richtet sich an alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und einen attraktiven Außenbereich zu verzichten. Auf ca. 49 m² Wohnfläche zeigt sich ein klar gegliedertes Raumkonzept, das trotz der kompakten Zimmeranzahl angenehm großzügig wirkt. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Essen. Durch die Ausrichtung zur Gartenseite bleibt die Wohnung angenehm abgeschirmt und erhält eine ruhige, private Wohnqualität. Besonders reizvoll präsentiert sich die ca. 19 m² große Terrasse. Ihre Südost-Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, während der Blick ins Grüne und auf gewachsene Bäume eine besondere Verbindung aus Natur und urbanem Lebensgefühl schafft. Der Außenbereich erweitert das Wohnen spürbar nach draußen und bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien. Innen wurde Wert auf Komfort, Funktionalität und eine gepflegte Ausstattung gelegt. Die moderne Einbauküche in glänzendem Grau ist bereits vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet. Neben Induktionskochfeld, Backofen mit Grill- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Kühl-Gefrierkombination gehören auch zahlreiche Küchenutensilien zur Ausstattung. Ein kleiner Essplatz ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Im Badezimmer setzt sich der hochwertige Eindruck fort. Die Ausstattung von Villeroy & Boch, die Badewanne sowie die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum eine elegante und gepflegte Wirkung. Ein Waschtrockner ist ebenfalls vorhanden. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen schaffen eine praktische und zugleich wohnliche Materialkombination. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, abschließbare Fenster, ein Kellerraum und ein Fahrradraum im Untergeschoss. Der Aufzug sowie der barrierefreie Zugang erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Durch den gepflegten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit eignet sich diese Erdgeschosswohnung ideal als Stadtapartment, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit besonderem Außenflächenwert. Ausstattung • ca. 49 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Baujahr 1992 • ca. 19 m² große Terrasse • Ausrichtung zur Gartenseite • Blick ins Grüne • gepflegter Zustand • sofort verfügbar • barrierefreier Zugang • Aufzug • Badewanne • Parkett, Laminat und Fliesen • elektrische Rollläden • abschließbare Fenster • Kellerraum • gefragte Lage in Berlin-Mitte Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, unweit der Oranienburger Straße und damit in einem der spannendsten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt und kurzen Wegen. Besonders die Nähe zur Auguststraße, zu den Hackeschen Höfen und zum kulturell geprägten Zentrum von Mitte macht diese Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderer Pluspunkt ist die grüne Einbettung der Wohnung. Der Garten grenzt an den Krausnickpark, der nachts geschlossen ist und damit zusätzlich zur ruhigen, geschützten Atmosphäre beiträgt. Darüber hinaus sind auch weitere beliebte innerstädtische Grün- und Erholungsflächen in Berlin-Mitte schnell erreichbar, was dem Standort einen hohen Freizeit- und Wohnwert verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich unter anderem der S-Bahnhof Oranienburger Straße mit S-Bahn- und Tramanschlüssen sowie der U-Bahnhof Oranienburger Tor mit U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl, sehr gute Infrastruktur und eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre auf äußerst gelungene Weise. Gerade diese seltene Kombination macht die Wohnung zu einer besonders gefragten Adresse in Berlin-Mitte. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Stadtapartment im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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