Möbliertes Studio mit Dachterrasse und stabiler Mieteinnahme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

406 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

638 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und die Wohnung insgesamt offen und freundlich wirken lässt.

Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten ist platzsparend integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso wird die Wohnung möbliert übergeben, wodurch sich ein sofortiger und unkomplizierter Vermietungsstart realisieren lässt.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettomiete beträgt 860 Euro monatlich und bietet damit eine solide Grundlage für stabile Erträge. Durch den bestehenden Mietpool besteht zusätzlich die Möglichkeit einer komfortablen, professionell organisierten Vermietung.

Der Standort Berlin-Adlershof zählt zu den dynamischsten Wachstumsstandorten der Hauptstadt. Geprägt durch den Wissenschafts- und Technologiepark, zahlreiche Unternehmen sowie den Campus der Humboldt-Universität, ist eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Berufstätigen und Studierenden – langfristig gesichert.

Fordern Sie das Vollständige Expose an!

Ausstattung Parkettboden im Wohnbereich

Moderne Einbauküche

Dachterasse

Möbliert

Vollausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss

Möglichkeit zur Mietpool-Nutzung – ideal für Kapitalanleger

Ruhige Wohnlage trotz zentraler Infrastruktur

S-Bahn Adlershof in wenigen Minuten erreichbar

Sehr gute Nahversorgung: Einkauf, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen

Starker Standort durch zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und den HU-Campus in direkter Umgebung

Lage Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Über die S-Bahn-Station Adlershof mit den Linien S8, S9, S45 und S46 erreichen Bewohner sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dörpfeldstraße für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Ortsteile wie Köpenick oder Johannisthal. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungs- und Technologieeinrichtungen.

Das direkte Wohnumfeld in der Dörpfeldstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Adlershof verfügt darüber hinaus über zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zum naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität – was den Standort besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen wie der Wuhlheide, dem Köpenicker Forst oder den Uferbereichen der Dahme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Historisch entwickelte sich Adlershof von einer traditionellen Wohnlage zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Heute vereint der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit einer stabil gewachsenen Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung. Diese Mischung aus Urbanität, Wissenschaftsstandort und hoher Lebensqualität macht die Dörpfeldstraße 5 zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses moderne Studio im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 40,1 m² sowie einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit warmem Parkettboden versehen und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und die Wohnung insgesamt offen und freundlich wirken lässt. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten ist platzsparend integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso wird die Wohnung möbliert übergeben, wodurch sich ein sofortiger und unkomplizierter Vermietungsstart realisieren lässt. Das gepflegte Badezimmer verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet den funktionalen Grundriss ideal ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettomiete beträgt 860 Euro monatlich und bietet damit eine solide Grundlage für stabile Erträge. Durch den bestehenden Mietpool besteht zusätzlich die Möglichkeit einer komfortablen, professionell organisierten Vermietung. Der Standort Berlin-Adlershof zählt zu den dynamischsten Wachstumsstandorten der Hauptstadt. Geprägt durch den Wissenschafts- und Technologiepark, zahlreiche Unternehmen sowie den Campus der Humboldt-Universität, ist eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Berufstätigen und Studierenden – langfristig gesichert. Fordern Sie das Vollständige Expose an! Ausstattung Parkettboden im Wohnbereich Moderne Einbauküche Dachterasse Möbliert Vollausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss Möglichkeit zur Mietpool-Nutzung – ideal für Kapitalanleger Ruhige Wohnlage trotz zentraler Infrastruktur S-Bahn Adlershof in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Nahversorgung: Einkauf, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen Starker Standort durch zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und den HU-Campus in direkter Umgebung Lage Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Über die S-Bahn-Station Adlershof mit den Linien S8, S9, S45 und S46 erreichen Bewohner sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dörpfeldstraße für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Ortsteile wie Köpenick oder Johannisthal. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Das direkte Wohnumfeld in der Dörpfeldstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Adlershof verfügt darüber hinaus über zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zum naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität – was den Standort besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen wie der Wuhlheide, dem Köpenicker Forst oder den Uferbereichen der Dahme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Historisch entwickelte sich Adlershof von einer traditionellen Wohnlage zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Heute vereint der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit einer stabil gewachsenen Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung. Diese Mischung aus Urbanität, Wissenschaftsstandort und hoher Lebensqualität macht die Dörpfeldstraße 5 zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort Verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 406 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 1.436 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möbliertes Studio mit Dachterrasse und stabiler Mieteinnahme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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