Die Lage könnte kaum zentraler sein – mitten im Herzen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

290.000 €

1.5

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, nur etwa 200 Meter vom Spreekanal entfernt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und eignet sich sowohl als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder Paare als auch als interessante Kapitalanlage. Dank ihrer begehrten Lage bietet sie hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² befindet sich die Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür. Die barrierearme und altersgerechte Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon führt. Hier lassen sich sonnige Stunden und ein weiter Ausblick bis zum Fernsehturm genießen. Die moderne Einbauküche ist kompakt, funktional und mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.

Das separate Schlafzimmer mit maßgefertigten Jalousien sorgt für Privatsphäre und rundet die Ausstattung optimal ab. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein liebevoll angelegter Garten im Innenhof mit kleinem Spielplatz bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Fahrräder können hier ebenfalls sicher abgestellt werden.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern unmittelbar zur Verfügung. Die Möblierung des Wohnzimmers dient ausschließlich der Visualisierung und wurde digital ergänzt.

Ausstattung

Sofort bezugsfrei
Altersgerecht und barrierearm gestaltet
Aufzug
Überdachten Balkon mit Blick bis zum Fernsehturm
Moderne, kompakt eingerichtete Küche mit Elektrogeräten
Passgenaue Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Badezimmer mit Badewanne
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner
Gepflegter und angelegter Garten im Hinterhof mit Fahrradabstellplätzen und kleinem Spielplatz

Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Adressen im Herzen von Berlin-Mitte. Diese zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, charmanten Seitenstraße, die eine ideale Anbindung an das pulsierende Stadtleben bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die keine Wünsche offenlassen. Das beliebte Viertel rund um die Friedrichstraße und den Gendarmenmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Bummeln und Genießen ein. Auch kulturelle Highlights wie das Konzerthaus Berlin, die Museumsinsel und die Berliner Staatsoper sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum (U2) und Spittelmarkt (U2) liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt garantieren. Auch der Alexanderplatz und der Potsdamer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Umgebung ebenfalls einiges. Die Spree mit ihren idyllischen Uferwegen und der nahegelegene Monbijoupark laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Diese Adresse kombiniert eine zentrale und gut angebundene Lage mit einer angenehmen Ruhe und gepflegter Nachbarschaft, die diese Immobilie besonders attraktiv macht, ideal für alle, die urbanes Wohnen in einer der besten Lagen Berlins schätzen.

Sichern Sie sich Ihr Schmuckstück in der besten Lage von Berlin Mitte!

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, nur etwa 200 Meter vom Spreekanal entfernt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl und eignet sich sowohl als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder Paare als auch als interessante Kapitalanlage. Dank ihrer begehrten Lage bietet sie hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² befindet sich die Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür. Die barrierearme und altersgerechte Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon führt. Hier lassen sich sonnige Stunden und ein weiter Ausblick bis zum Fernsehturm genießen. Die moderne Einbauküche ist kompakt, funktional und mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus. Das separate Schlafzimmer mit maßgefertigten Jalousien sorgt für Privatsphäre und rundet die Ausstattung optimal ab. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein liebevoll angelegter Garten im Innenhof mit kleinem Spielplatz bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Fahrräder können hier ebenfalls sicher abgestellt werden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern unmittelbar zur Verfügung. Die Möblierung des Wohnzimmers dient ausschließlich der Visualisierung und wurde digital ergänzt. Ausstattung - Sofort bezugsfrei - Altersgerecht und barrierearm gestaltet - Aufzug - Überdachten Balkon mit Blick bis zum Fernsehturm - Moderne, kompakt eingerichtete Küche mit Elektrogeräten - Passgenaue Jalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz - Badezimmer mit Badewanne - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner - Gepflegter und angelegter Garten im Hinterhof mit Fahrradabstellplätzen und kleinem Spielplatz Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Adressen im Herzen von Berlin-Mitte. Diese zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, charmanten Seitenstraße, die eine ideale Anbindung an das pulsierende Stadtleben bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die keine Wünsche offenlassen. Das beliebte Viertel rund um die Friedrichstraße und den Gendarmenmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Bummeln und Genießen ein. Auch kulturelle Highlights wie das Konzerthaus Berlin, die Museumsinsel und die Berliner Staatsoper sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum (U2) und Spittelmarkt (U2) liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt garantieren. Auch der Alexanderplatz und der Potsdamer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Umgebung ebenfalls einiges. Die Spree mit ihren idyllischen Uferwegen und der nahegelegene Monbijoupark laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Adresse kombiniert eine zentrale und gut angebundene Lage mit einer angenehmen Ruhe und gepflegter Nachbarschaft, die diese Immobilie besonders attraktiv macht, ideal für alle, die urbanes Wohnen in einer der besten Lagen Berlins schätzen. Sichern Sie sich Ihr Schmuckstück in der besten Lage von Berlin Mitte!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Lage könnte kaum zentraler sein – mitten im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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