Helle Altbauwohnung mit Balkon im Florakiez – Provisionsfrei & sofort bezugsfertig
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
345.000 €
2
Zimmer
1
Bad
568 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
607 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung mit typischen Berliner Details: hohe Decken, Stuckelemente, Dielenböden und originale Türen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde.
Sanierungen am Gebäude:
Dachgeschossausbau 2017–2019
Einbau von Außenaufzügen
Überarbeitung der Treppenhäuser inkl. Wohnungseingangstüren (2022)
Erneuerung der Heizungsanlage (2020)
Ausstattung & Zustand:
Helle Räume mit sehr guter Belichtung
Südost-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
Tageslichtbad mit Wanne (Ausstattung ca. 2000er Jahre)
Einbauküche älteren Datums, aber funktionsfähig
Teilweise modernisierungsbedürftig (Fensterbeschläge)
Insgesamt gepflegter Zustand mit Potenzial zur Aufwertung durch einfache Modernisierungen.
Ausstattung
Ausstattung im Detail:
- Dielenböden
- Stuckelemente
- Balkon (Südost-Ausrichtung)
- Tageslichtbad
- Kellerabteil
Sanierungen:
1. Dachgeschossausbau (2017–2019)
• Komplettausbau des DG → schafft hochwertigen neuen Wohnraum
• Immense Wertsteigerung (DG-Ausbau zählt zu den teuersten Sanierungsmaßnahmen überhaupt)
2. Einbau von zwei Außenaufzügen (ca. 2019)
• Enorme Komfortsteigerung
• Signifikantes Wertplus für alle oberen Etagen
• In Altbauten im Florakiez eine klare Rarität → starker Verkaufsfaktor
3. Überarbeitung der Treppenhäuser + neue Wohnungstüren (2022)
• Verbessert Gesamteindruck und Sicherheit
• Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Hauses
• Erhöht Marktwert und Vermietbarkeit
4. Erneuerung der Heizungsanlage (2020)
→ Gaszentralheizung
→ 2020 erneuert = energetisch guter Stand
→ Längere Lebensdauer, bessere Energieeffizienz
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Görschstraße, einer ruhigen und charmanten Seitenstraße im beliebten Florakiez von Berlin-Pankow. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und wohnlicher Ruhe.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – besonders entlang der Florastraße und Breiten Straße. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Der S- und U-Bahnhof Pankow (S2, U2, diverse Tram- und Buslinien) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Fahrzeit bis zum Alexanderplatz beträgt etwa 15 Minuten.
Naherholung:
Der nahegelegene Flora-Park und der Bürgerpark Pankow bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und kleine Boutiquen verleihen dem Florakiez seinen besonderen, familiären Charakter.
Sonstiges
Kontaktperson:
Felix Grünewald
M.A. Real Estate Management
Telefon: 0151 / 28741643
E-Mail: fgrnewald@gmail.com
Ansprechpartner für Besichtigungen und Rückfragen.
Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 568 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.102 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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