Modernisiertes Einfamilienhaus mit Stadtblick nach Dresden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01169

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

herrlicher Blick über Dresden
sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
liebevoll angelegter Außenbereich
massiv errichtet
in den letzten Jahren modernisiert
lichtdurchflutete, moderne Räume
Wohnzimmer mit Kamin
Gasbrennwertheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
hochwertige Laminatböden
Fliesen in ausgewählten Bereichen
neuwertige Einbauküche mit Essecke
zwei moderne Tageslichtbäder
Gartenterrasse für gemütliche Abende
familienfreundliche Raumaufteilung
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
praktischer Hauswirtschaftsraum
Gewächshaus, Schuppen und Carport

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, stadtnaher Wohnlage im Dresdner Westen. Die erhöhte Lage bietet einen grandiosen Blick über Dresden und verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Kesselsdorfer Straße sowie in den angrenzenden Stadtteilen Naußlitz, Löbtau und Wölfnitz. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind vom Haus aus gut erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten und mehrere Grundschulen, einige Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist über Haltestellen im Bereich Kesselsdorfer Straße, unter anderem Koblenzer Straße und Malterstraße, gut angebunden. Von dort bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Die Makrolage ergänzt den Wohnwert durch eine gute Pkw-Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Dresdner Innenstadt sowie die Autobahnen A17 und A4 gut erreichbar. Dresden bietet als Landeshauptstadt einen starken Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das charmante Einfamilienhaus verbindet historischen Charme und modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich schönen Lage. Das im Jahr 1870 massiv errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus ein helles, freundliches und großzügiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Laminat- bzw. Parkettböden, gepflegte Fliesenbereiche sowie Kunststofffenster schaffen eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für besondere Behaglichkeit und gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Einbauküche mit schöner Essecke. Von hier aus lässt sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine einladende Raumwirkung, viel Tageslicht und ein wohnliches, harmonisches Gesamtbild. Das frei stehende Einfamilienhaus verfügt über zwei Tageslichtbäder. Eines der Bäder ist mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und separatem WC ausgestattet. Das zweite Bad bietet eine Badewanne, WC und Waschtisch. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 1.040 m² große Grundstück ist eine echte Besonderheit. Der herrlich gewachsene, liebevoll angelegte Garten mit schönen Sandsteinmauern, sonniger Terrasse, Gewächshaus und Schuppen bietet viel Raum zur Erholung, zum Gärtnern und zum Genießen. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen grandiosen Blick über Dresden. Die ruhige Lage, der herrliche Stadtblick und das großzügige Gartengrundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ein schöner Carport ergänzt das Angebot komfortabel. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung. Dieses lichtdurchflutete, charmante und modernisierte Einfamilienhaus vereint gewachsene Substanz, zeitgemäße Ausstattung und eine außergewöhnlich schöne Grundstückssituation. Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und viel Wohlfühlatmosphäre. Ausstattung - herrlicher Blick über Dresden - sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne - liebevoll angelegter Außenbereich - massiv errichtet - in den letzten Jahren modernisiert - lichtdurchflutete, moderne Räume - Wohnzimmer mit Kamin - Gasbrennwertheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - hochwertige Laminatböden - Fliesen in ausgewählten Bereichen - neuwertige Einbauküche mit Essecke - zwei moderne Tageslichtbäder - Gartenterrasse für gemütliche Abende - familienfreundliche Raumaufteilung - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - praktischer Hauswirtschaftsraum - Gewächshaus, Schuppen und Carport Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, stadtnaher Wohnlage im Dresdner Westen. Die erhöhte Lage bietet einen grandiosen Blick über Dresden und verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Kesselsdorfer Straße sowie in den angrenzenden Stadtteilen Naußlitz, Löbtau und Wölfnitz. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind vom Haus aus gut erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten und mehrere Grundschulen, einige Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist über Haltestellen im Bereich Kesselsdorfer Straße, unter anderem Koblenzer Straße und Malterstraße, gut angebunden. Von dort bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Die Makrolage ergänzt den Wohnwert durch eine gute Pkw-Anbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Dresdner Innenstadt sowie die Autobahnen A17 und A4 gut erreichbar. Dresden bietet als Landeshauptstadt einen starken Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Stadtblick nach Dresden

Beschreibung

Ausstattung