Provisionsfrei: Mehr als vier Wände. Ein Gesamtkunstwerk im Herzen Friedrichshains.

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

439.274 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.707 €

pro m²

Beschreibung

Die hellen Wohnbereiche mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung öffnen sich über bodentiefe Fensterelemente zum Balkon mit ruhigem Innenhofblick — ein grünes, baumbestandenes Refugium mitten in der Stadt. Die Küchen sind für den modernen Alltag ausgelegt: funktional, offen, einladend.

Die Badezimmer sind in warmen Beigetönen gefliest und verfügen jeweils über eine bodenebene Regendusche, ein hinterleuchtetes Spiegelschrank-Element, wandhängendes WC und Platz für eine Waschmaschine — ein privates Spa im Alltag.

Das Gebäude selbst ist ein Kunstwerk: Gemeinsam mit der renommierten Berliner Urban-Art-Künstlerin Gita Kurdpoor wurde das Objekt zum Feeling Good House transformiert. Das großformatige Mural im Eingangsbereich empfängt die Bewohner täglich — ein Statement, keine Dekoration. Hier beginnt das besondere Lebensgefühl schon an der Haustür.

Lage Friedrichshain — Berlins lebendigster Kiez.

Die Boxhagener Straße liegt im Herzen des Boxhagener Kiezes — einem der begehrtesten und urbansten Stadtteile Berlins. Das Quartier verbindet gründerzeitlichen Charme mit modernem Großstadtleben auf eine Art, die ihresgleichen sucht.

Direkt vor der Tür: Der Boxhagener Platz mit seinem lebhaften Wochenmarkt (samstags Biomarkt, sonntags Flohmarkt) ist das grüne Herz des Kiezes — umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen, die jeden Geschmack bedienen. Die Revaler Straße und das RAW-Gelände bieten Kultur, Nightlife und Gastronomie auf höchstem Niveau.

Natur & Erholung: Der Volkspark Friedrichshain — Berlins ältester Stadtpark — ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Ebenso gut zu erreichen: der Treptower Park am Spreeufer.

Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie M10 sowie weitere Bus- und Tramverbindungen sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Netz — Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit dem gesamten Berliner Nah- und Fernverkehr.

Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten — alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der Frankfurter Allee-Korridor bietet mit großen Einkaufszentren und Fachhändlern alles für den gehobenen Anspruch.

Die Lage des Objekts vereint das Beste zweier Welten: städtische Lebendigkeit und grüne Rückzugsräume — mittendrin, ohne Abstriche.

Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern.

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Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Objektbeschreibung Hier wohnt man nicht einfach — hier lebt man. Die Einheiten im Objekt überzeugen durch einen intelligenten Grundriss, der auf rund 56 m² keine Kompromisse kennt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre sowie ein hochwertiges Badezimmer — alles durchdacht, alles auf den Punkt. Die hellen Wohnbereiche mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung öffnen sich über bodentiefe Fensterelemente zum Balkon mit ruhigem Innenhofblick — ein grünes, baumbestandenes Refugium mitten in der Stadt. Die Küchen sind für den modernen Alltag ausgelegt: funktional, offen, einladend. Die Badezimmer sind in warmen Beigetönen gefliest und verfügen jeweils über eine bodenebene Regendusche, ein hinterleuchtetes Spiegelschrank-Element, wandhängendes WC und Platz für eine Waschmaschine — ein privates Spa im Alltag. Das Gebäude selbst ist ein Kunstwerk: Gemeinsam mit der renommierten Berliner Urban-Art-Künstlerin Gita Kurdpoor wurde das Objekt zum Feeling Good House transformiert. Das großformatige Mural im Eingangsbereich empfängt die Bewohner täglich — ein Statement, keine Dekoration. Hier beginnt das besondere Lebensgefühl schon an der Haustür. Lage Friedrichshain — Berlins lebendigster Kiez. Die Boxhagener Straße liegt im Herzen des Boxhagener Kiezes — einem der begehrtesten und urbansten Stadtteile Berlins. Das Quartier verbindet gründerzeitlichen Charme mit modernem Großstadtleben auf eine Art, die ihresgleichen sucht. Direkt vor der Tür: Der Boxhagener Platz mit seinem lebhaften Wochenmarkt (samstags Biomarkt, sonntags Flohmarkt) ist das grüne Herz des Kiezes — umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Boutiquen, die jeden Geschmack bedienen. Die Revaler Straße und das RAW-Gelände bieten Kultur, Nightlife und Gastronomie auf höchstem Niveau. Natur & Erholung: Der Volkspark Friedrichshain — Berlins ältester Stadtpark — ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Ebenso gut zu erreichen: der Treptower Park am Spreeufer. Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie M10 sowie weitere Bus- und Tramverbindungen sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Netz — Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit dem gesamten Berliner Nah- und Fernverkehr. Versorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten — alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Der Frankfurter Allee-Korridor bietet mit großen Einkaufszentren und Fachhändlern alles für den gehobenen Anspruch. Die Lage des Objekts vereint das Beste zweier Welten: städtische Lebendigkeit und grüne Rückzugsräume — mittendrin, ohne Abstriche. Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Wir stellen Ihnen gezielt passende Objekte vor – individuell, effizient und diskret. Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung. Besuchen Sie uns im Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 439.274 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.927 €): 1.878 € / Monat
20% Eigenkapital (87.855 €): 1.669 € / Monat
30% Eigenkapital (131.782 €): 1.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Mehr als vier Wände. Ein Gesamtkunstwerk im Herzen Friedrichshains.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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