Modernisierte ETW in bester ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, OT. Vluyn - VERMIETET

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Sie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie einen großen Balkon und ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung über eine gasbetriebene Fußbodenheizung.

Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Elektrik der Wohnung wurde 2007 erneuert.

Gebäudesanierungen:

2008 neue Gaszentralheizung 2018 Dachsanierung

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Nettomiete beträgt 305,-€ . Die Nebenkosten die der Mieter trägt, belaufen sich zurzeit auf 165,-€.

Lage Die Wohnung liegt im Süden des Stadtteils Vluyn in der Stadt 47506 Neukirchen-Vluyn in einer kleinen Seitenstraße. Es handelt sich um eine ruhige, gut angebundene Wohn- und Mischgebietsstraße am linken Niederrhein im Kreis Wesel.

Allgemeine Lage und Umgebung

Wohncharakter: Die Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern mit Gärten geprägt.

Infrastruktur und Anbindung

Einkaufen & Alltag: Der historische Ortskern von Vluyn mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Autobahnanbindung: Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Die Autobahn A40 (Auffahrt Neukirchen-Vluyn) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Sie verbindet die Lage direkt mit dem Ruhrgebiet (Duisburg/Essen) sowie den Niederlanden (Venlo). Die A57 Richtung Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Nachbarstädte: Die direkte Nachbarstadt Moers liegt nur rund 5 Kilometer östlich.

Makrolage (Region)

Neukirchen-Vluyn verbindet den ländlichen Charme des Niederrheins mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch Radwege, die nahegelegene Halde Norddeutschland sowie die typisch niederrheinische Landschaft

Objektbeschreibung Diese zum Verkauf stehende 2,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 52,31 m², befindet sich in einem 1990 in Massivbau errichteten Neunfamilienhaus, in der 1. Etage. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Sie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie einen großen Balkon und ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine gasbetriebene Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Elektrik der Wohnung wurde 2007 erneuert. Gebäudesanierungen: 2008 neue Gaszentralheizung 2018 Dachsanierung Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Nettomiete beträgt 305,-€ . Die Nebenkosten die der Mieter trägt, belaufen sich zurzeit auf 165,-€. Lage Die Wohnung liegt im Süden des Stadtteils Vluyn in der Stadt 47506 Neukirchen-Vluyn in einer kleinen Seitenstraße. Es handelt sich um eine ruhige, gut angebundene Wohn- und Mischgebietsstraße am linken Niederrhein im Kreis Wesel. Allgemeine Lage und Umgebung Wohncharakter: Die Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern mit Gärten geprägt. Infrastruktur und Anbindung Einkaufen & Alltag: Der historische Ortskern von Vluyn mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Autobahnanbindung: Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Die Autobahn A40 (Auffahrt Neukirchen-Vluyn) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Sie verbindet die Lage direkt mit dem Ruhrgebiet (Duisburg/Essen) sowie den Niederlanden (Venlo). Die A57 Richtung Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Nachbarstädte: Die direkte Nachbarstadt Moers liegt nur rund 5 Kilometer östlich. Makrolage (Region) Neukirchen-Vluyn verbindet den ländlichen Charme des Niederrheins mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch Radwege, die nahegelegene Halde Norddeutschland sowie die typisch niederrheinische Landschaft

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte ETW in bester ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, OT. Vluyn - VERMIETET

Beschreibung

Ausstattung