Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Pyrbaum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 90602

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten, während das Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und eine angenehme Verbindung zur ruhigen Umgebung bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines ansprechenden Wohnensembles. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine Garage und ein ca. 15 m² großes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot und runden das Gesamtpaket ideal ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 230,73 EUR und unterstreicht die planbare Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger Lage, moderner Bauweise und guter Infrastruktur stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Pyrbaum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken und bietet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Pyrbaum liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünen sowie die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Städte Nürnberg, Neumarkt und Allersberg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 ist zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und München gewährleistet. Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Pyrbaum vielfältig vorhanden. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung aus dem Jahr ca. 2007 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige Lage im Grünen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles, und Paare. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche lässt sich funktional gestalten, während das Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und eine angenehme Verbindung zur ruhigen Umgebung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil eines ansprechenden Wohnensembles. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Eine Garage und ein ca. 15 m² großes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot und runden das Gesamtpaket ideal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 230,73 EUR und unterstreicht die planbare Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der gelungenen Kombination aus ruhiger Lage, moderner Bauweise und guter Infrastruktur stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren dar. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Pyrbaum. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken und bietet ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Pyrbaum liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünen sowie die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Städte Nürnberg, Neumarkt und Allersberg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A9 ist zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg und München gewährleistet. Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Auch Sport- und Vereinsangebote sind in Pyrbaum vielfältig vorhanden. Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Pyrbaum

Beschreibung

Ausstattung