Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bebauungspotenzial| 2 Wohneinheiten | Garten | Doppelcarport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien eingebaut, sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gasheizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert.

Auch das Hinterhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Fassadendämmung erfolgte ebenfalls im Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Zudem wurde eine neue Gasheizung installiert.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche im hinteren Bereich. Aufgrund bereits realisierter Bauvorhaben in der unmittelbaren Umgebung bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils ist vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung grundsätzlich möglich.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet neben einem attraktiven Wohnraumangebot zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial
Garage
Doppelcarport
Terrasse mit großem Gartenhaus
Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand

Modernisierungen Vorderhaus:

Dämmung der Außenwände (ca. 10–12 cm) im Jahr 1998
Erneuerung der Innentüren und Treppenanlage im Jahr 1998
Modernisierung des Badezimmers im Jahr 1998
Erneuerung der Bodenfliesen in Flur und Küche im Jahr 1998
Einbau von doppelt verglasten Fenstern einschließlich zweier Velux-Dachfenster im Jahr 1998
Nachrüstung von Außenjalousien im Jahr 2022
Erneuerung der Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2022
Einbau einer neuen Kunststoff-Haustür im Jahr 2016
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inklusive Dachdämmung

Modernisierungen Hinterhaus:

Dämmung der Außenwände (ca. 10–12 cm) sowie der Decke zum Dachboden (ca. 5 cm) im Jahr 1998
Erneuerung sämtlicher Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien im Jahr 2023
Einbau einer neuen Kunststoff-Haustür im Jahr 2010
Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023

Modernisierungen Außenanlagen:

Erneuerung des Gartenzauns sowie des Einfahrtstores im Jahr 2019
Erneuerung weiterer Zaunanlagen und Gartentür im Jahr 2020

Lage Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Misburg. Die Lage ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtbezirk und sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Stadtbahn- und Buslinien gewährleistet. Die hannoversche Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7.

Der nahegelegene Mittellandkanal und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1930) sowie einem angebauten Hinterhaus (Baujahr 1966). Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Vorderhaus wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1998 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem die Außenwände gedämmt, Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien eingebaut, sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Gasheizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert. Auch das Hinterhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Fassadendämmung erfolgte ebenfalls im Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Zudem wurde eine neue Gasheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche im hinteren Bereich. Aufgrund bereits realisierter Bauvorhaben in der unmittelbaren Umgebung bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksteils ist vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung grundsätzlich möglich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet neben einem attraktiven Wohnraumangebot zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Großzügiges Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial - Garage - Doppelcarport - Terrasse mit großem Gartenhaus - Laufend modernisierter und gepflegter Gesamtzustand Modernisierungen Vorderhaus: - Dämmung der Außenwände (ca. 10–12 cm) im Jahr 1998 - Erneuerung der Innentüren und Treppenanlage im Jahr 1998 - Modernisierung des Badezimmers im Jahr 1998 - Erneuerung der Bodenfliesen in Flur und Küche im Jahr 1998 - Einbau von doppelt verglasten Fenstern einschließlich zweier Velux-Dachfenster im Jahr 1998 - Nachrüstung von Außenjalousien im Jahr 2022 - Erneuerung der Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher im Jahr 2022 - Einbau einer neuen Kunststoff-Haustür im Jahr 2016 - Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inklusive Dachdämmung Modernisierungen Hinterhaus: - Dämmung der Außenwände (ca. 10–12 cm) sowie der Decke zum Dachboden (ca. 5 cm) im Jahr 1998 - Erneuerung sämtlicher Fenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien im Jahr 2023 - Einbau einer neuen Kunststoff-Haustür im Jahr 2010 - Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023 Modernisierungen Außenanlagen: - Erneuerung des Gartenzauns sowie des Einfahrtstores im Jahr 2019 - Erneuerung weiterer Zaunanlagen und Gartentür im Jahr 2020 Lage Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Misburg. Die Lage ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtbezirk und sind in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Stadtbahn- und Buslinien gewährleistet. Die hannoversche Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A7. Der nahegelegene Mittellandkanal und die umliegenden Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen. Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann.