Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Korntal-Münchingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70825

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73,55 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine klassische, zeitlos funktionierende Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern – ein Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten konstant nachgefragt ist und somit eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente und unterstreichen die solide Wohnqualität.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein wichtiges Vermietungsargument dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Außenstellplatz – praktische Ausstattungsmerkmale, die im Alltag geschätzt werden.

Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, was mittelfristig interessante Perspektiven für wertsteigernde Modernisierungen eröffnet.

Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die zügige Anbindung in Richtung Stuttgart. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Lage Lage – souverän angebunden, dauerhaft gefragt

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Korntal-Münchingen – einer der begehrten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich der Stuttgart. Der Standort steht seit Jahren für stabile Nachfrage und hohe Wohnqualität.

Besonders überzeugend ist die ausgezeichnete Anbindung: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und direkt in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Die Infrastruktur präsentiert sich gewachsen und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Schulen und Kindergärten unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen spürbaren Ausgleich zum urbanen Leben – ein Aspekt, der die Lage dauerhaft begehrt macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und wirtschaftsstarker Umgebung schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Korntal-Münchingen präsentiert sich diese vermietete 3- bis 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Auf ca. 73,55 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine klassische, zeitlos funktionierende Grundrissgestaltung mit drei gut geschnittenen Zimmern – ein Wohnkonzept, das seit Jahrzehnten konstant nachgefragt ist und somit eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente und unterstreichen die solide Wohnqualität. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein wichtiges Vermietungsargument dar. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad sowie einen eigenen Außenstellplatz – praktische Ausstattungsmerkmale, die im Alltag geschätzt werden. Die Wohnung ist seit Juni 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 EUR. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, was mittelfristig interessante Perspektiven für wertsteigernde Modernisierungen eröffnet. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso die zügige Anbindung in Richtung Stuttgart. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Lage Lage – souverän angebunden, dauerhaft gefragt Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Korntal-Münchingen – einer der begehrten Umlandgemeinden im direkten Einzugsbereich der Stuttgart. Der Standort steht seit Jahren für stabile Nachfrage und hohe Wohnqualität. Besonders überzeugend ist die ausgezeichnete Anbindung: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und direkt in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Die Infrastruktur präsentiert sich gewachsen und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Schulen und Kindergärten unterstreichen zusätzlich die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen spürbaren Ausgleich zum urbanen Leben – ein Aspekt, der die Lage dauerhaft begehrt macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Anbindung und wirtschaftsstarker Umgebung schafft eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertstabilität. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Korntal-Münchingen

Beschreibung

Ausstattung