Wohnen am Wasser – Top sanierter Altbau mit sonnigem Südbalkon
Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059
Kaufpreis
695.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, verbindet diese Wohnung den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort.
Das repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde 2020/2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Neben einem neu ausgebauten Dachgeschoss entstanden zwei Aufzüge, ein neu gestalteter Innenhof sowie ein stilvoll restauriertes Entrée.
Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hohe Decken, originale Altbaudetails, hochwertiger Fischgrätenparkett und große Fenster schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für sonnige Stunden.
Historischer Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung vereinen sich hier zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns.
Ausstattung
* Kernsanierung der Wohnung in 2026
* Sanierung Gemeinschaftseigentum 2021
* Neue Heizung aus 2026
* neue Fenster
* Aufzug
* Balkon
Lage
Das Kiehlufer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten.
Beliebte Adressen wie „Nah am Wasser“, „eins44“ oder die „Crazy Bastard Kitchen“ befinden sich in direkter Umgebung. Der Treptower Park, die East Side Gallery, das Badeschiff und die Uber Arena sind schnell erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Kreuzberg, Friedrichshain und der Berliner Innenstadt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich im Milieuschutz- und Sanierungsgebiet „Hertzbergplatz / Treptower Straße“.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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