Berlin-Mitte: frisch sanierte freie 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² und großzügiger Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.980 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss. Eine großzügige, bodentiefe Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Terrasse, die als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt dient.

Der Wohnbereich bietet Raum für eine stilvolle Küchenlösung – ob als integrierte Küchennische oder offen gestaltete Wohnküche. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum und profitiert von der ruhigen Lage innerhalb des Ensembles.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend erneuert: Glatte, frisch gestrichene Wände, neue Türen und Zargen sowie präzise gesetzte Fußleisten schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein hochwertiger Vinylboden in warmem Holzton verbindet Robustheit mit eleganter Optik und unterstreicht den modernen Charakter der Räume.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, sandfarbenen Fliesen und klarer Linienführung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die funktionale Ausstattung.

Ein neu konzipiertes Lichtkonzept sorgt für eine angenehme Ausleuchtung der Räume und unterstreicht die ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert – inklusive sämtlicher Leitungen, Schalter und Steckdosen.

Das gepflegte Wohnensemble bietet darüber hinaus besondere Extras wie einen Concierge-Service, Kameraüberwachung sowie eine tägliche Objektbetreuung.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 50 m² • 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) • Erdgeschoss, Baujahr 1998 • Terrasse ca. 12 m² , aufgearbeitet mit erneuerten Steinplatten – Potenzial zur weiteren Privatisierung durch Bepflanzung • Großzügige Fensterfront im Wohnzimmer • Doppelverglaste Fenster in allen Räumen • Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer • Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände in allen Räumen • Kompakte Küchenische, mit neuen Fliesen und vorbereiteten Anschlüssen • Vollständig modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Dusche, hochwertigen Armaturen und Platz für eine Waschmaschine • Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, tiefen Kleiderschrank & Arbeitsbereich • Optimierte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen • Kellerabteil • Beheizung über Fernwärme • Gepflegte Wohnanlage mit geschütztem Wohncharakter , ruhigem Innenhof und Servicekomfort

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte – ruhig gelegen und zugleich mitten im urbanen Zentrum der Hauptstadt. Die Umgebung rund um Fischerinsel, Märkisches Museum und das historische Märkische Ufer verbindet zentrale Lage, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt verläuft das Märkische Ufer entlang der Spree – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kurze Auszeit am Wasser. Gleichzeitig sind einige der bekanntesten Orte Berlins schnell erreichbar: Alexanderplatz, Gendarmenmarkt, Nikolaiviertel, Friedrichstraße und Potsdamer Platz liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot aus Shopping, Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist außergewöhnlich komfortabel organisiert: Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur etwa 20 Meter entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants im direkten Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Potsdamer Platz und City West. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt Jannowitzbrücke mit S-Bahn-Anschluss sowie der Alexanderplatz mit zahlreichen S-, U- und Regionalbahnlinien sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Berliner Stadtteile.

Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Spree macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Herzen von Berlin.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung In der Alten Jakobstraße erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohnung, die bauliche Präzision, moderne Ästhetik und städtische Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet. Die umfassende Sanierung wurde nach hohen baulichen Standards ausgeführt – sämtliche Arbeiten sind abgeschlossen, sodass Ihnen die Wohnung ab sofort bezugsfertig zur Verfügung steht. Auf rund 50 m² Wohnfläche präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem klar strukturierten, zeitgemäßen Grundriss. Eine großzügige, bodentiefe Fensterfront durchflutet den Wohnbereich mit Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Terrasse, die als ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt dient. Der Wohnbereich bietet Raum für eine stilvolle Küchenlösung – ob als integrierte Küchennische oder offen gestaltete Wohnküche. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, bietet Platz für ein Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum und profitiert von der ruhigen Lage innerhalb des Ensembles. Die gesamte Wohnung wurde umfassend erneuert: Glatte, frisch gestrichene Wände, neue Türen und Zargen sowie präzise gesetzte Fußleisten schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein hochwertiger Vinylboden in warmem Holzton verbindet Robustheit mit eleganter Optik und unterstreicht den modernen Charakter der Räume. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, sandfarbenen Fliesen und klarer Linienführung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die funktionale Ausstattung. Ein neu konzipiertes Lichtkonzept sorgt für eine angenehme Ausleuchtung der Räume und unterstreicht die ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert – inklusive sämtlicher Leitungen, Schalter und Steckdosen. Das gepflegte Wohnensemble bietet darüber hinaus besondere Extras wie einen Concierge-Service, Kameraüberwachung sowie eine tägliche Objektbetreuung. Ausstattung • Wohnfläche ca. 50 m² • 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) • Erdgeschoss, Baujahr 1998 • Terrasse ca. 12 m² , aufgearbeitet mit erneuerten Steinplatten – Potenzial zur weiteren Privatisierung durch Bepflanzung • Großzügige Fensterfront im Wohnzimmer • Doppelverglaste Fenster in allen Räumen • Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer • Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände in allen Räumen • Kompakte Küchenische, mit neuen Fliesen und vorbereiteten Anschlüssen • Vollständig modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Dusche, hochwertigen Armaturen und Platz für eine Waschmaschine • Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett, tiefen Kleiderschrank & Arbeitsbereich • Optimierte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen • Kellerabteil • Beheizung über Fernwärme • Gepflegte Wohnanlage mit geschütztem Wohncharakter , ruhigem Innenhof und Servicekomfort Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Mitte – ruhig gelegen und zugleich mitten im urbanen Zentrum der Hauptstadt. Die Umgebung rund um Fischerinsel, Märkisches Museum und das historische Märkische Ufer verbindet zentrale Lage, gewachsene Nachbarschaft und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt verläuft das Märkische Ufer entlang der Spree – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine kurze Auszeit am Wasser. Gleichzeitig sind einige der bekanntesten Orte Berlins schnell erreichbar: Alexanderplatz, Gendarmenmarkt, Nikolaiviertel, Friedrichstraße und Potsdamer Platz liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot aus Shopping, Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist außergewöhnlich komfortabel organisiert: Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur etwa 20 Meter entfernt, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum (U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Potsdamer Platz und City West. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Der Verkehrsknotenpunkt Jannowitzbrücke mit S-Bahn-Anschluss sowie der Alexanderplatz mit zahlreichen S-, U- und Regionalbahnlinien sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Berliner Stadtteile. Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nahversorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Spree macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Herzen von Berlin. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte: frisch sanierte freie 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² und großzügiger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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