Musikerviertel auf Neubauniveau - 60er-Jahre-Villa mit markantem Design-Anbau!

Villa zum Kauf in Worms · 67549

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 260 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein offenes, strukturiertes Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige offen gestaltete Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Sonnenterrasse - ideal für entspannte Abende mit Familie und Gästen. Der übergehende loftartige Wohnbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Anbau und überzeugt durch den direkten Zugang in die sichtgeschützte Gartenanlage mit weiteren großzügigen Terrassenflächen. Besonders komfortabel: Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Masterbedroom, begehbarem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Masterbad - funktional durchdacht und mit kurzen Wegen im Alltag.

Im Dachgeschoss stehen aktuell drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die großzügigen Raumverhältnisse eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zusätzlich besteht die Option eines Dachbodenausbaus, um weitere Wohnfläche zu schaffen.

Auch technisch präsentiert sich die Villa auf Premium-Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall Stromspeicher für intelligente Nutzung und Speicherung der erzeugten Solarthermie. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung unterstreichen den hochmodernen Anspruch.

Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang sowie weiteren Stellplätzen im Hof.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Zwei separate Hauseingänge (zwei Adressen) • Ursprungsbaujahr Haupthaus aus 1966 in Massivbauweise, voll unterkellert mit Satteldach • Kernsanierung 2010 plus eingeschossiger Flachdach-Anbau • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse B • Bodenbeläge: Fliesen und Designbelag • Maß-Einbauschränke in den Eingangsbereichen • Masterbad großzügiger Dusche im EG • Begehbarer Kleiderschrank • Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen • Insektenschutzgitter im Wohnzimmer • Raumhöhe: bis 3,60 m • Design-Einbauküche von Siematic mit Kochinsel, Küchentechnik MIELE • Hauswirtschaftsraum im Küchenanbau • Sonnenterrasse mit Direktzugang von der Küche & Esszimmer • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im DG • Küchenzeile im DG • Balkon im DG • PVC-ISO-Fenster 2-Fach verglast mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden • Uneinsehbarer Garten mit Ost-Ausrichtung • Doppelgarage (hintereinander) mit direktem Gartenzugang & zwei PKW-Stellplätze davor • Zwei Stellplätze im Hof • PV-Anlage mit Tesla Powerwall 2 AC • Warmwasserspeicher • Wallbox • Alarmanlage mit Videoüberwachung

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Musikerviertel von Worms-Westend einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands und bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt, bietet rund 85.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie ein starkes Bildungsangebot. Dank der Lage im Rhein-Main-Neckar-Raum und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A61 und A6 sind die Städte Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main zügig erreichbar ideal auch für Berufspendler.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese architektonisch anspruchsvolle Villa aus dem Jahr 1966 liegt auf einem 825 qm großen Eckgrundstück in Spitzenlage des Wormser Westends. Im Jahr 2010 wurde die Immobilie kernsaniert und durch einen eingeschossigen Neubauanbau angebunden und erweitert. Das Ergebnis: ein stilvolles Domizil mit klarer Formensprache, großzügigen Sichtachsen und einem konsequent modernen und energetischen Wohnkonzept - eine seltene Kombination aus Substanz, Design und niedrigem Energiebedarf. Die ca. 260 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein offenes, strukturiertes Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige offen gestaltete Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Sonnenterrasse - ideal für entspannte Abende mit Familie und Gästen. Der übergehende loftartige Wohnbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Anbau und überzeugt durch den direkten Zugang in die sichtgeschützte Gartenanlage mit weiteren großzügigen Terrassenflächen. Besonders komfortabel: Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Masterbedroom, begehbarem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Masterbad - funktional durchdacht und mit kurzen Wegen im Alltag. Im Dachgeschoss stehen aktuell drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die großzügigen Raumverhältnisse eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zusätzlich besteht die Option eines Dachbodenausbaus, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Auch technisch präsentiert sich die Villa auf Premium-Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall Stromspeicher für intelligente Nutzung und Speicherung der erzeugten Solarthermie. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung unterstreichen den hochmodernen Anspruch. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang sowie weiteren Stellplätzen im Hof. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Zwei separate Hauseingänge (zwei Adressen) • Ursprungsbaujahr Haupthaus aus 1966 in Massivbauweise, voll unterkellert mit Satteldach • Kernsanierung 2010 plus eingeschossiger Flachdach-Anbau • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse B • Bodenbeläge: Fliesen und Designbelag • Maß-Einbauschränke in den Eingangsbereichen • Masterbad großzügiger Dusche im EG • Begehbarer Kleiderschrank • Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen • Insektenschutzgitter im Wohnzimmer • Raumhöhe: bis 3,60 m • Design-Einbauküche von Siematic mit Kochinsel, Küchentechnik MIELE • Hauswirtschaftsraum im Küchenanbau • Sonnenterrasse mit Direktzugang von der Küche & Esszimmer • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im DG • Küchenzeile im DG • Balkon im DG • PVC-ISO-Fenster 2-Fach verglast mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden • Uneinsehbarer Garten mit Ost-Ausrichtung • Doppelgarage (hintereinander) mit direktem Gartenzugang & zwei PKW-Stellplätze davor • Zwei Stellplätze im Hof • PV-Anlage mit Tesla Powerwall 2 AC • Warmwasserspeicher • Wallbox • Alarmanlage mit Videoüberwachung Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Musikerviertel von Worms-Westend einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung und angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands und bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt, bietet rund 85.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie ein starkes Bildungsangebot. Dank der Lage im Rhein-Main-Neckar-Raum und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A61 und A6 sind die Städte Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main zügig erreichbar ideal auch für Berufspendler. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 825 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Musikerviertel auf Neubauniveau - 60er-Jahre-Villa mit markantem Design-Anbau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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