Ehemalige Praxis mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum!

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

460 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

976 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre architektonisch offene Gestaltung der 80er Jahre mit einer soliden Bausubstanz und vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Das Objekt eignet sich ideal zur Umwandlung in moderne Wohnungen, Micro-Apartments oder auch ein Konzept für betreutes Wohnen wäre möglich. Alternativ denkbar sind Nutzungen im Bereich Gesundheit und Wellness.

Es handelt sich um die gesamte Fläche im Erdgeschoss und eine Zusatzfläche im 1. Obergeschoss.

Highlights:

Top-Lage direkt am Stadtgarten (zentrale, ruhige & grüne Umgebung)
Ca. 450 m² Gesamtfläche auf einer Ebene (600 m² gesamt Wohn- und Nutzfläche)
Schwimmbad (derzeit stillgelegt, Sauna, Umkleidebereiche)
Großzügige Raumaufteilung – leicht adaptierbar
Sehr gute Substanz – Modernisierung/Umbau möglich
Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
Attraktives Umfeld: Wohnbebauung, Ärzte, Cafés, Naherholung

Potenzial für Kapitalanleger:

Genehmigungsfähiger Umbau in Wohnungen möglich (Vorabfrage positiv)
Ideal für die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in zentraler Lage
Attraktive Mietrenditen durch Lage & Wohnraumnachfrage in Achern
Geringes Angebot an vergleichbaren Objekten in der Umgebung

Die Immobilie bringt großes Potenzial mit für umsetzungsfreudige Kaufinteressenten. Eine Besichtigung und weitere Unterlagen ist mit Kapitalnachweis jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Acherner – unmittelbar am Stadtgarten, einem der zentralen Naherholungsgebiete der Stadt. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bahnhof, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Achern ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ortenau und profitiert von der Nähe zu Offenburg, Baden-Baden und Straßburg. Die Anbindung an die A5 sowie die Rheintalbahn ist hervorragend.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder Bauträgern eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Achern. Die leerstehende, ehemalige Physiopraxis mit integriertem Schwimmbad, Sauna und großzügigen Behandlungsräumen befindet sich direkt am beliebten Stadtgarten – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah. Die Immobilie besticht durch ihre architektonisch offene Gestaltung der 80er Jahre mit einer soliden Bausubstanz und vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Das Objekt eignet sich ideal zur Umwandlung in moderne Wohnungen, Micro-Apartments oder auch ein Konzept für betreutes Wohnen wäre möglich. Alternativ denkbar sind Nutzungen im Bereich Gesundheit und Wellness. Es handelt sich um die gesamte Fläche im Erdgeschoss und eine Zusatzfläche im 1. Obergeschoss. Highlights: - Top-Lage direkt am Stadtgarten (zentrale, ruhige & grüne Umgebung) - Ca. 450 m² Gesamtfläche auf einer Ebene (600 m² gesamt Wohn- und Nutzfläche) - Schwimmbad (derzeit stillgelegt, Sauna, Umkleidebereiche) - Großzügige Raumaufteilung – leicht adaptierbar - Sehr gute Substanz – Modernisierung/Umbau möglich - Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden - Attraktives Umfeld: Wohnbebauung, Ärzte, Cafés, Naherholung Potenzial für Kapitalanleger: - Genehmigungsfähiger Umbau in Wohnungen möglich (Vorabfrage positiv) - Ideal für die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in zentraler Lage - Attraktive Mietrenditen durch Lage & Wohnraumnachfrage in Achern - Geringes Angebot an vergleichbaren Objekten in der Umgebung Die Immobilie bringt großes Potenzial mit für umsetzungsfreudige Kaufinteressenten. Eine Besichtigung und weitere Unterlagen ist mit Kapitalnachweis jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Acherner – unmittelbar am Stadtgarten, einem der zentralen Naherholungsgebiete der Stadt. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bahnhof, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Achern ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ortenau und profitiert von der Nähe zu Offenburg, Baden-Baden und Straßburg. Die Anbindung an die A5 sowie die Rheintalbahn ist hervorragend.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 24
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ehemalige Praxis mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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