Ihr neues Zuhause: gepflegte 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Süd-Loggia & 2 TG-Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74385

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.674 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich und die offene Galerie im oberen Geschoss, die durch ihre luftige Gestaltung ein ganz besonderes Wohngefühl schafft - ideal für gemütliche Abende, inspirierendes Arbeiten oder das Zusammensein mit Familie und Freunden.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Familienalltag und bieten ausreichend Platz für alle Lebenssituationen. Die großzügige Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Zuhause. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze - ein echter Mehrwert in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit.

Eine Wohnung für Menschen die das Besondere suchen und Wert auf ein Zuhause mit Charakter legen.

Ausstattung • Einbauküche

• 2 Bäder (mit Badewanne, Dusche & 2 WC´s)

• zwei Tiefgaragenstellplätze (1x im Kaufpreis inbegriffen / 1x 20.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und besonders zentralen Lagen von Pleidelsheim. Hier wohnen Sie mitten im Ortskern und profitieren von kurzen Wegen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Gleichzeitig genießen Sie in Pleidelsheim eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie nahegelegene Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Eine Lage die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet.

Sonstiges FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Die dargestellten Grundrisse stellen einen groben aktuellen Stand dar. Ein Aufmaß durch uns fand nicht statt für die Erstellung. Es gelten allein die originalen Grundrisse.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmer-Galeriewohnung bietet Ihnen ein Zuhause, das durch Offenheit, Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl begeistert. Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht ein Wohnambiente das Individualität und Geborgenheit für Ihre Familie perfekt vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich und die offene Galerie im oberen Geschoss, die durch ihre luftige Gestaltung ein ganz besonderes Wohngefühl schafft - ideal für gemütliche Abende, inspirierendes Arbeiten oder das Zusammensein mit Familie und Freunden. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Familienalltag und bieten ausreichend Platz für alle Lebenssituationen. Die großzügige Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Zuhause. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze - ein echter Mehrwert in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine Wohnung für Menschen die das Besondere suchen und Wert auf ein Zuhause mit Charakter legen. Ausstattung • Einbauküche • 2 Bäder (mit Badewanne, Dusche & 2 WC´s) • zwei Tiefgaragenstellplätze (1x im Kaufpreis inbegriffen / 1x 20.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und besonders zentralen Lagen von Pleidelsheim. Hier wohnen Sie mitten im Ortskern und profitieren von kurzen Wegen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Dienstleister und Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Gleichzeitig genießen Sie in Pleidelsheim eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie nahegelegene Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Eine Lage die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen ideal verbindet. Sonstiges ***FINANZIERUNG*** Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 500 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _________________________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt. Die dargestellten Grundrisse stellen einen groben aktuellen Stand dar. Ein Aufmaß durch uns fand nicht statt für die Erstellung. Es gelten allein die originalen Grundrisse. __________________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. __________________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. __________________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: gepflegte 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Süd-Loggia & 2 TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung