Luxuriöses Wohnen inmitten der Weinberge

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

1.649.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weinberg Living – Großzügiges Wohnen mit Stil und Weitblick

Willkommen in Weinberg Living – einem Zuhause, das modernes Wohnen mit entspannter Zurückgezogenheit in stadtnaher Lage vereint. Auf rund 200 m² Wohnfläche und drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Komfort und Design auf höchstem Niveau bietet.

Untergeschoss – Funktionalität trifft auf stilvollen Empfang Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit gemütlichem Sitzfenster, maßgefertigtem Garderobenschrank und einem stilvollen Welcome Desk. Neben einem gut ausgestatteten Technikraum bietet das Untergeschoss einen möblierten Waschraum und zusätzlichen Stauraum im Keller. Der separate Gästebereich mit eigenem Duschbad lässt sich flexibel als Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro nutzen.

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Designküche mit integrierter Sitznische lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird sie durch eine praktische Back-up-Küche. Ein stilvoller Panoramakamin schafft eine behagliche Atmosphäre – besonders an kühleren Tagen. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet Platz für ein Homeoffice oder ein gemütliches Spielzimmer.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ausblick Im Dachgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Schlafräume mit edlem Holzparkett und bodentiefen Fenstern. Eine moderne maßgefertigte Ankleide rundet das Gesamtbild ab. Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit einer Wellnessdusche, einer freistehenden Badewanne und einem atemberaubenden Panoramablick in die umliegenden Weinberge - ein perfekter Ort zum Entspannen und Loslassen.

Ausstattung Untergeschoss

Großzügiger Eingangsbereich mit Welcome-Desk, Sitzfenster und Garderoben-Einbauschrank mit indirekter Beleuchtung
Betontreppe UG-EG gefliest mit großer Fliese ohne Fugenbild
Fliesen im Großformat 60 x 60 cm
Gästebereich mit eigenem DU/WC
Technik/Waschen mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner
Doppelgarage mit Wallbox
Überdachter und beleuchteter Eingangsbereich

Erdgeschoss

EG mit Großformatfliese in 60 x 120 cm und DAS MASSIVE Manufaktur-Parkett
Eleganter dreiseitiger Panoramakamin in moderner Verkleidung, mit pulverbeschichteter Funkenschutzplatte
Wandanstrich in Limewash-Optik im Wohnbereich
Hochwertige Designerküche mit kleiner Sitznische und Dekton Küchenarbeitsplatte
Backup Küche mit separater Spüle, Trinkwassersystem, großem Weinkühlschrank,
Einbauspots sowie einem versteckten Durchgang durch die Schrankwand
Gäste-WC mit ausgewählten Sanitärgegenständen, Strukturtapete und Struktur-Anstrich
Betontreppe EG-DG mit DAS MASSIVE Manufaktur-Parkett

Dachgeschoss

Masterbad mit Großformatfliese in 90 x 90cm und 60 x 60cm
Schlafräume mit DAS MASSIVE Manufaktur-Parkett
Exklusives Tageslicht Designbad mit formschöner, freistehender Mineralguss-Badewanne, bodenebener Wellnessdusche sowie Doppelwaschtisch aus Mineralguss mit
Einbauspiegelschrank und Unterschrank
Elternbereich mit individuell gefertigter Ankleide und indirekter Beleuchtung
Hochwertige Dana Türen mit Schallschutz und Magnetschloss in den Schlafräumen

Lage Willkommen in Gellmersbach, einem idyllischen Stadtteil von Weinsberg, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Heilbronner Landes bietet dieser Ort sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen und familiären Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Gellmersbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Anbindung an die B39 ermöglicht es Ihnen, die Stadt Weinsberg sowie die nahegelegene Stadt Heilbronn in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Für Familien ist Gellmersbach besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe und bieten eine optimale Betreuung für die Kleinsten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Genießen Sie die Ruhe und den Charme von Gellmersbach und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Das Objekt wird derzeit als DAS MASSIVE Musterhaus für Kundenbesuche genutzt. Es ist voll ausgestattet, aber nicht bewohnt. Verkauf vorab möglich mit Rückanmietung durch DAS MASSIVE bis Anfang 2027. Einbauküche und Lampen sind im Preis enthalten, Möbel und Dekoration sind nicht inkludiert.

Objektbeschreibung Weinberg Living – Großzügiges Wohnen mit Stil und Weitblick Willkommen in Weinberg Living – einem Zuhause, das modernes Wohnen mit entspannter Zurückgezogenheit in stadtnaher Lage vereint. Auf rund 200 m² Wohnfläche und drei Etagen entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Komfort und Design auf höchstem Niveau bietet. Untergeschoss – Funktionalität trifft auf stilvollen Empfang Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit gemütlichem Sitzfenster, maßgefertigtem Garderobenschrank und einem stilvollen Welcome Desk. Neben einem gut ausgestatteten Technikraum bietet das Untergeschoss einen möblierten Waschraum und zusätzlichen Stauraum im Keller. Der separate Gästebereich mit eigenem Duschbad lässt sich flexibel als Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro nutzen. Erdgeschoss – Offen, hell und einladend Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Designküche mit integrierter Sitznische lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird sie durch eine praktische Back-up-Küche. Ein stilvoller Panoramakamin schafft eine behagliche Atmosphäre – besonders an kühleren Tagen. Das angrenzende Arbeitszimmer bietet Platz für ein Homeoffice oder ein gemütliches Spielzimmer. Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ausblick Im Dachgeschoss erwarten Sie helle, großzügige Schlafräume mit edlem Holzparkett und bodentiefen Fenstern. Eine moderne maßgefertigte Ankleide rundet das Gesamtbild ab. Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit einer Wellnessdusche, einer freistehenden Badewanne und einem atemberaubenden Panoramablick in die umliegenden Weinberge - ein perfekter Ort zum Entspannen und Loslassen. Ausstattung Untergeschoss - Großzügiger Eingangsbereich mit Welcome-Desk, Sitzfenster und Garderoben-Einbauschrank mit indirekter Beleuchtung - Betontreppe UG-EG gefliest mit großer Fliese ohne Fugenbild - Fliesen im Großformat 60 x 60 cm - Gästebereich mit eigenem DU/WC - Technik/Waschen mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner - Doppelgarage mit Wallbox - Überdachter und beleuchteter Eingangsbereich Erdgeschoss - EG mit Großformatfliese in 60 x 120 cm und DAS MASSIVE Manufaktur-Parkett - Eleganter dreiseitiger Panoramakamin in moderner Verkleidung, mit pulverbeschichteter Funkenschutzplatte - Wandanstrich in Limewash-Optik im Wohnbereich - Hochwertige Designerküche mit kleiner Sitznische und Dekton Küchenarbeitsplatte - Backup Küche mit separater Spüle, Trinkwassersystem, großem Weinkühlschrank, - Einbauspots sowie einem versteckten Durchgang durch die Schrankwand - Gäste-WC mit ausgewählten Sanitärgegenständen, Strukturtapete und Struktur-Anstrich - Betontreppe EG-DG mit DAS MASSIVE Manufaktur-Parkett Dachgeschoss - Masterbad mit Großformatfliese in 90 x 90cm und 60 x 60cm - Schlafräume mit DAS MASSIVE Manufaktur-Parkett - Exklusives Tageslicht Designbad mit formschöner, freistehender Mineralguss-Badewanne, bodenebener Wellnessdusche sowie Doppelwaschtisch aus Mineralguss mit - Einbauspiegelschrank und Unterschrank - Elternbereich mit individuell gefertigter Ankleide und indirekter Beleuchtung - Hochwertige Dana Türen mit Schallschutz und Magnetschloss in den Schlafräumen Lage Willkommen in Gellmersbach, einem idyllischen Stadtteil von Weinsberg, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Heilbronner Landes bietet dieser Ort sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen und familiären Nachbarschaft, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Gellmersbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Die Anbindung an die B39 ermöglicht es Ihnen, die Stadt Weinsberg sowie die nahegelegene Stadt Heilbronn in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Für Familien ist Gellmersbach besonders attraktiv: Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe und bieten eine optimale Betreuung für die Kleinsten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Genießen Sie die Ruhe und den Charme von Gellmersbach und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sonstiges Das Objekt wird derzeit als DAS MASSIVE Musterhaus für Kundenbesuche genutzt. Es ist voll ausgestattet, aber nicht bewohnt. Verkauf vorab möglich mit Rückanmietung durch DAS MASSIVE bis Anfang 2027. Einbauküche und Lampen sind im Preis enthalten, Möbel und Dekoration sind nicht inkludiert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.900 €): 7.049 € / Monat
20% Eigenkapital (329.800 €): 6.266 € / Monat
30% Eigenkapital (494.700 €): 5.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Wohnen inmitten der Weinberge

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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