Grüne Oase im Belgischen Viertel – 3-Familienhaus mit Garten zum Verlieben.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Die massive Bauweise, die klassischen Geschosshöhen sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgen Parkettböden für ein hochwertiges Wohnambiente, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die Bäder sind zeitlos gefliest und jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gauben ausgeführt und unterstreicht die architektonische Ausstrahlung des Hauses.

Die Geschossdecken bestehen in den Obergeschossen aus Holzbalkenkonstruktionen mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,20 m, während das Dachgeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe von rund 2,80 m überzeugt. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Elektrounterverteilungen wurden in allen Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Der trockene Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertigem Wohnraum, gewachsener Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und den Charme klassischer Altbauten legen.

Ausstattung • Dreifamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr 1924 • Grundstück ca. 418 m² • Wohnfläche ca. 209 m² • Zwei Wohneinheiten vermietet • Dachgeschosswohnung hochwertig ausgestattet und sofort vermietbar • Beliebte Wohnlage im Belgischen Viertel von Krefeld • Parkettböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Laminatboden im Obergeschoss • Geflieste Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Etagenheizungen

• Modernisierte Elektro-Unterverteilungen in allen Wohnungen • Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gauben • Trockener Keller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe • Herrlicher Garten mit altem Baumbestand • Gepflasterte Zuwegung und gepflegtes Grundstück Neue Wasseruhren für alle Wohnungen.

Lage Das Belgische Viertel zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Rheinschiene macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bei den Quadratmeterangaben auf den Zeichnungen / Wohnansichten handelt es sich um circa Maße! Weitere Anfragen und Besichtigungen gerne auf Anfrage per E-Mail, unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret. Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie entscheiden, empfehlen wir allen Kaufinteressenten, ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen zu lassen. Wir empfehlen weiterhin, mindestens 15 bis 20% des Kaufpreises als Eigenkapital. Bedenken Sie bitte auch bevor Sie eine Immobilie kaufen, eventuelle Renovierungs- und/oder Sanierungskosten zu berücksichtigen. Durch Absenden Ihrer E-Mailanfrage an die Firma Claudia Schmitz-Klöhn, Immobilienmakler oder deren Kooperationspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung und die telefonische Kontaktaufnahme. Das Anrufverbot gilt damit als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret nach Vorgaben der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) vom 25. Mai 2018. Diese senden wir Ihnen gerne zu oder kann auf unserer Homepage im Impressum eingesehen werden. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte. Diese finden Sie auf unserer Homepage, in unseren Exposés oder senden wir Ihnen auch gerne zu. Ein Zwischenverkauf der Objekte bleibt vorbehalten. Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage. Vielen Dank für Ihr Interesse!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, dem beliebten Belgischen Viertel, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 auf einem 418 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer soliden Bausubstanz und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Der Zugang erfolgt über die Giebelseite des Gebäudes und ist über eine gepflegte, gepflasterte Zuwegung erreichbar. Diese führt entlang des Hauses weiter in den rückwärtigen Garten – eine grüne Oase mit beeindruckendem altem Baumbestand, die in dieser Form nur noch selten zu finden ist. Hier genießen Bewohner Ruhe, Privatsphäre und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Grundstücks. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 209 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung steht derzeit zur Neuvermietung bereit und bietet anspruchsvollen Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Die massive Bauweise, die klassischen Geschosshöhen sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss sorgen Parkettböden für ein hochwertiges Wohnambiente, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die Bäder sind zeitlos gefliest und jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gauben ausgeführt und unterstreicht die architektonische Ausstrahlung des Hauses. Die Geschossdecken bestehen in den Obergeschossen aus Holzbalkenkonstruktionen mit beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,20 m, während das Dachgeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe von rund 2,80 m überzeugt. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrounterverteilungen wurden in allen Wohnungen modernisiert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der trockene Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stabiler Vermietungssituation, hochwertigem Wohnraum, gewachsener Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und den Charme klassischer Altbauten legen. Ausstattung • Dreifamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr 1924 • Grundstück ca. 418 m² • Wohnfläche ca. 209 m² • Zwei Wohneinheiten vermietet • Dachgeschosswohnung hochwertig ausgestattet und sofort vermietbar • Beliebte Wohnlage im Belgischen Viertel von Krefeld • Parkettböden im Erdgeschoss und Dachgeschoss • Laminatboden im Obergeschoss • Geflieste Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Etagenheizungen • Modernisierte Elektro-Unterverteilungen in allen Wohnungen • Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gauben • Trockener Keller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe • Herrlicher Garten mit altem Baumbestand • Gepflasterte Zuwegung und gepflegtes Grundstück Neue Wasseruhren für alle Wohnungen. Lage Das Belgische Viertel zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Krefelds. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Rheinschiene macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bei den Quadratmeterangaben auf den Zeichnungen / Wohnansichten handelt es sich um circa Maße! Weitere Anfragen und Besichtigungen gerne auf Anfrage per E-Mail, unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret. Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie entscheiden, empfehlen wir allen Kaufinteressenten, ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen zu lassen. Wir empfehlen weiterhin, mindestens 15 bis 20% des Kaufpreises als Eigenkapital. Bedenken Sie bitte auch bevor Sie eine Immobilie kaufen, eventuelle Renovierungs- und/oder Sanierungskosten zu berücksichtigen. Durch Absenden Ihrer E-Mailanfrage an die Firma Claudia Schmitz-Klöhn, Immobilienmakler oder deren Kooperationspartner, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung und die telefonische Kontaktaufnahme. Das Anrufverbot gilt damit als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Ihre Daten behandeln wir vertraulich und diskret nach Vorgaben der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) vom 25. Mai 2018. Diese senden wir Ihnen gerne zu oder kann auf unserer Homepage im Impressum eingesehen werden. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Verträge und Rechtsgeschäfte. Diese finden Sie auf unserer Homepage, in unseren Exposés oder senden wir Ihnen auch gerne zu. Ein Zwischenverkauf der Objekte bleibt vorbehalten. Weitere Informationen über unser Unternehmen finden Sie auf unserer Homepage. Vielen Dank für Ihr Interesse! Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Oase im Belgischen Viertel – 3-Familienhaus mit Garten zum Verlieben.

Beschreibung

Ausstattung