Besichtigung am 23.07. - Ca. 4 % AfA! Vermietete 5-Zimmer-Wohnung am beliebten Paul-Lincke-Ufer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
429.900 €
5
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
3.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
Im Herzen von Kreuzberg am beliebten Paul-Lincke-Ufer liegt diese charmante 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus der Gründerzeit.
Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Flügel- und Kassettentüren sowie gut erhaltenem Stuck. Der praktische Grundriss und und die hellen Räume bieten viel Raum zur Entfaltung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Seit 2000 ist die Wohnung unbefristet an eine freundliche Familie vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.388 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 4 % jährlich profitieren möchten.
Ausstattung
• Attraktiver Grundriss
• 3,3 Meter hohe Decken
• Originale Flügeltür
• Kassettentüren
• Stuck
• Helle Räume
• Badezimmer mit Wanne & Fenster
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg, nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Das Paul-Lincke-Ufer gehört zu einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, die für ihre charmanten Altbauten, grünen Uferpromenaden und lebendige Kiezkultur bekannt ist.
Die Busstation Schönleinstraße, die U-Bahn-Station Kottbusser Tor (U1, U3, U8) und der Görlitzer Bahnhof (U1, U3) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.
Rund um das Paul-Lincke-Ufer befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Galerien, Bars und Veranstaltungsorte – von kleinen Kiezkneipen bis hin zu internationalen Events.
Supermärkte, Biomärkte und Wochenmärkte sind in der Nähe und bequem erreichbar.
Sonstiges
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.990 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.980 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.970 €)
- 1.429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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