Kapitalanlage oder Familientraum: viel Platz für attraktive Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Stein Teppich Laminat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Bestenbostel, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil von Oegenbostel in der Gemeinde Wedemark. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Hofanlagen und einzelnen Wohnhäusern und vermittelt damit ein naturnahes, ruhiges und sehr angenehmes Wohngefühl. Trotz des dörflichen Charakters profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Ortsteile: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Mellendorf oder Bissendorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 15 bis 20 Minuten entfernt, ebenso ist die Landeshauptstadt Hannover über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A352 in einer guten halben Stunde erreichbar. Es gibt regelmäßgie Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe Bennemühlen, Mellendorf und Bissendorf bietensehr gute S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Hannover. Schulen und Kindertagesstätten stehen in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung, darunter Grundschulen in Bissendorf oder Mellendorf sowie weiterführende Schulen innerhalb der Wedemark oder in Hannover. Die IGS Wedemark beispielsweise ist morgens mit dem Bus in 24 Minuten erreichbar. Das nächste Krankenhaus in Burgwedel ist ebenfalls nicht weit. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig komfortablen Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie: Ein separater Treppenflur verbindet alle Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kapitalanlage mit bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Aktuell stehen rund 375 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich durch den Ausbau des Dachgeschosses auf bis zu ca. 480 Quadratmeter vermietbare Fläche erweitern lassen. In der beliebten Wedemark sind mit mehreren Einheiten solide Mieteinnahmen erzielbar; bei Mietpreisen ab etwa 10 Euro pro Quadratmeter kann sich insbesondere nach einer Modernisierung eine attraktive Rendite ergeben. Trotz der Bauform einer Zwei-Drittel-Doppelhaushälfte liegt das Haus auf einem eigenen Flurstück und bietet eine klare, unabhängige Grundstückssituation. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten, wohnlichen Aufteilung: Von der zentralen Wohndiele sind Küche und Esszimmer erreichbar, die zusätzlich durch einen Durchgang verbunden sind. Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den parkähnlich angelegten Garten. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder ermöglichen eine eigenständige Wohneinheit. Das helle Wohnzimmer mit Kaminecke wirkt behaglich, während das angrenzende Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern den Blick ins Grüne öffnet. Das Obergeschoss folgt der Grundstruktur, bietet aber mit einer überdachten Süd-Loggia (ca. 13 m²) und einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 79 m²) besondere Highlights. Ein großes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad, ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen machen auch diese Etage – mit eigener Eingangstür – zu einer abgeschlossenen Wohneinheit. Im bereits gedämmten und mit Wasseranschlüssen ausgestatteten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit mit rund 100 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweigeschossiges Garagengebäude mit Stellflächen sowie Werkstatt- oder Atelierraum. Insgesamt vereint dieses sehr große, gepflegte Haus attraktive Renditechancen mit der Möglichkeit eines großzügigen, repräsentativen Zuhauses für mehrere Generationen in stadtnaher Lage. Ausstattung Fliesen Stein Teppich Laminat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Bestenbostel, einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil von Oegenbostel in der Gemeinde Wedemark. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Hofanlagen und einzelnen Wohnhäusern und vermittelt damit ein naturnahes, ruhiges und sehr angenehmes Wohngefühl. Trotz des dörflichen Charakters profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der umliegenden Ortsteile: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in Mellendorf oder Bissendorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 15 bis 20 Minuten entfernt, ebenso ist die Landeshauptstadt Hannover über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A352 in einer guten halben Stunde erreichbar. Es gibt regelmäßgie Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe Bennemühlen, Mellendorf und Bissendorf bietensehr gute S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Hannover. Schulen und Kindertagesstätten stehen in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung, darunter Grundschulen in Bissendorf oder Mellendorf sowie weiterführende Schulen innerhalb der Wedemark oder in Hannover. Die IGS Wedemark beispielsweise ist morgens mit dem Bus in 24 Minuten erreichbar. Das nächste Krankenhaus in Burgwedel ist ebenfalls nicht weit. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer gleichzeitig komfortablen Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.