Exklusives Wohnensemble in Nilkheim – 14 hochwertige Wohneinheiten nach KfW-40-QNG
Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741
Kaufpreis
618.150 €
3
Zimmer
1
Bad
951 m²
Wohnfläche
650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Zukunft: Dieses hochwertige Neubauprojekt wird im energieeffizienten KfW-Effizienzhaus-Standard KfW 40 QNG errichtet und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven finanziellen Vorteilen.
Die durchdachte Architektur und eine nachhaltige Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Neubau in KfW 40 QNG Bauweise
- Hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten
- Möglichkeit attraktiver KfW-Förderkredite
- Interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
- Moderne Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Ausstattung
Eine Immobilie, die nachhaltiges Wohnen, wirtschaftliche Vorteile und langfristige Wertstabilität in idealer Weise vereint.
Ausstattungs-Merkmale dieser Wohnung:
- 34 m² großer Wohn-/Kochbereich
- 14 m² großes Schlafzimmer
- 10 m² großes Kinderzimmer
- komfortabeles Gäste-WC
- 20 m² einladende Dachterrasse
- exklusives tageslicht Bad mit begehbarer Dusche
Ausstattungs-Merkmale zum Objekt:
- schlüsselfertig
- Fußbodenheizung
- qualitativer Vinylboden
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- moderne Sanitärausstattung
- großformatige Feinsteinzeug-Fließen im Bad
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Personenaufzug in alle Etagen
- ausreichend PKW-Stellplätze
• Außenstellplatz: zzgl. 12.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 25.000 €
Lage
Als Neubau-Stadtteil von Aschaffenburg überzeugt Nilkheim immer wieder durch seine ruhige begehrte Wohnlage, die Nähe zu Aschaffenburg und allen damit verbundenen Vorzügen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der verkehrsgünstigen Lage, optimalen Bus-, und Bahnverbindungen, sowie dem nahegelegen Anschluss an die A3 (ca. 10 Min.), lassen sich die Achse Frankfurt - Würzburg, sowie alle umliegenden Großstädte und der Frankfurter Flughafen (FRA) problemlos erreichen.
Sonstiges
Sollten Sie weitere Fragen haben, ein gemeinsames Gespräch oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren baldigen Kontakt!
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 618.150 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 951 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.815 €)
- 2.643 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.630 €)
- 2.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.445 €)
- 2.055 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 3.336 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
618.150 €