Bezugsfreie Altbauwohnung mit hohen Decken, Wintergarten und großzügigem Gemeinschaftsgarten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Mehrere kleinere Abstellkammern im Flur sorgen für praktischen Stauraum und ermöglichen eine ordentliche Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großzügiges Kellerabteil mit weiteren Lagerungsmöglichkeiten.

Dank vorhandener Schornsteinzüge besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren (vorbehaltlich der Zustimmung des zuständigen Schornsteinfegers)

Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück hinter dem Gebäude. Hier stehen ausschließlich den Bewohnern weitläufige Grünflächen sowie ein Spielplatz zur Verfügung. Die großzügige Gartenanlage schafft eine außergewöhnlich grüne, ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, historische Details, einen durchdachten Grundriss, einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten und ein attraktives Wohnumfeld legen.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé inklusive Grundriss an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Mobilnummer an.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Einkaufsstraße Mariendorfer Damm bietet zudem zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 10 Fahrradminuten sind sowohl der U-Bahnhof Alt-Mariendorf als auch der S-Bahnhof Marienfelde erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Britzer Garten, der in nur etwa 13 Gehminuten erreichbar ist. Dieser beliebte Landschaftspark begeistert mit Themengärten, Seen, großzügigen Grünflächen und Veranstaltungen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie und frisch renovierte Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, zahlreiche klassische Altbaudetails und einen traumhaften Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten. Der aufgearbeitete Dielenboden, beeindruckende Deckenhöhen von über drei Metern sowie die originalen Doppelkastenfenster schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit gut geschnittenen Räumen, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Mehrere kleinere Abstellkammern im Flur sorgen für praktischen Stauraum und ermöglichen eine ordentliche Unterbringung von Haushaltsgegenständen. Das Duschbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großzügiges Kellerabteil mit weiteren Lagerungsmöglichkeiten. Dank vorhandener Schornsteinzüge besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren (vorbehaltlich der Zustimmung des zuständigen Schornsteinfegers) Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück hinter dem Gebäude. Hier stehen ausschließlich den Bewohnern weitläufige Grünflächen sowie ein Spielplatz zur Verfügung. Die großzügige Gartenanlage schafft eine außergewöhnlich grüne, ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, historische Details, einen durchdachten Grundriss, einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten und ein attraktives Wohnumfeld legen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé inklusive Grundriss an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Mobilnummer an. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Einkaufsstraße Mariendorfer Damm bietet zudem zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 10 Fahrradminuten sind sowohl der U-Bahnhof Alt-Mariendorf als auch der S-Bahnhof Marienfelde erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Britzer Garten, der in nur etwa 13 Gehminuten erreichbar ist. Dieser beliebte Landschaftspark begeistert mit Themengärten, Seen, großzügigen Grünflächen und Veranstaltungen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbauwohnung mit hohen Decken, Wintergarten und großzügigem Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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