Nahezu seniorengerecht! Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in gefragter Lage von Hoheneck

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

252.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ihr neues Zuhause in gepflegter Wohnanlage

In einer sehr gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten und obersten Stockwerk. Dank Aufzug, der direkt bis vor die Wohnungstür sowie in die Tiefgarage führt, genießen Sie höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 74 m²

Etage: 3. Obergeschoss (oberste Etage)

Aufzug: Zugang von Hochparterre (5 Stufen bis zum Aufzug), fährt bis in die Tiefgarage und direkt vor die Wohnungstür

Zimmer: 3,5

Wohnzimmer: großzügig, mit direktem Zugang zum Terrassenbalkon

Küche: gut geschnittene Einbauküche, in der das Kochen Freude bereitet

Essbereich: separate Nische mit Platz für einen großen Esstisch (bis 6 Personen)

Schlafzimmer: geräumig, genügend Platz für Schrankwand und Kommoden

Kinderzimmer: groß, hell und vielseitig nutzbar

Wohnanlage: sehr gepflegt, professionell verwaltet

Highlights der Wohnung:

Lichtdurchflutete Räume und praktische Grundrissgestaltung

Komfortabler Aufzug – auch zur Tiefgarage

Terrassenbalkon für sonnige Stunden im Freien

Einbauküche inklusive

Familienfreundliche Raumaufteilung

Fazit

Diese Wohnung bietet ein komfortables und freundliches Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage. Ob als erste eigene Immobilie, für die kleine Familie oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich eine gute Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Es besteht ein sehr überschaubarer Renovierungsrückstand!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Lage Hoheneck liegt nordöstlich der Kernstadt zwischen dem Favoritepark und dem linken Neckarufer. Im Norden grenzt Hoheneck an Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar, im Nordosten an Marbach am Neckar, im Osten an Neckarweihingen, im Südosten an Ludwigsburg-Ost, im Süden und Südwesten an Ludwigsburg-Nord und im Westen an Eglosheim.

Die ortsansässigen Vereine freuen sich über regen Zuwachs.

Viele Rad- und Wanderwege möchten von Ihnen erkundet werden.

Die Kernstadt von Ludwigsburg ist zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, binnen wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Senioren, Kapitalanleger, Immobilieneinsteiger aufgepasst! Diese Wohnung könnte Ihr Herzblatt sein. Ganz oben im dritten und letzten Stock. Ihre Chance! Von den 699Euro Hausgeld sind ca. 540Euro auf einen Mieter umlegbar = 159Euro Eigenanteil 124Euro Zuführung Rücklagen!!!! Ausstattung Ihr neues Zuhause in gepflegter Wohnanlage In einer sehr gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im dritten und obersten Stockwerk. Dank Aufzug, der direkt bis vor die Wohnungstür sowie in die Tiefgarage führt, genießen Sie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 74 m² Etage: 3. Obergeschoss (oberste Etage) Aufzug: Zugang von Hochparterre (5 Stufen bis zum Aufzug), fährt bis in die Tiefgarage und direkt vor die Wohnungstür Zimmer: 3,5 Wohnzimmer: großzügig, mit direktem Zugang zum Terrassenbalkon Küche: gut geschnittene Einbauküche, in der das Kochen Freude bereitet Essbereich: separate Nische mit Platz für einen großen Esstisch (bis 6 Personen) Schlafzimmer: geräumig, genügend Platz für Schrankwand und Kommoden Kinderzimmer: groß, hell und vielseitig nutzbar Wohnanlage: sehr gepflegt, professionell verwaltet Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutete Räume und praktische Grundrissgestaltung Komfortabler Aufzug – auch zur Tiefgarage Terrassenbalkon für sonnige Stunden im Freien Einbauküche inklusive Familienfreundliche Raumaufteilung Fazit Diese Wohnung bietet ein komfortables und freundliches Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage. Ob als erste eigene Immobilie, für die kleine Familie oder als Kapitalanlage – hier verbinden sich eine gute Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Es besteht ein sehr überschaubarer Renovierungsrückstand! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen. Lage Hoheneck liegt nordöstlich der Kernstadt zwischen dem Favoritepark und dem linken Neckarufer. Im Norden grenzt Hoheneck an Freiberg am Neckar und Benningen am Neckar, im Nordosten an Marbach am Neckar, im Osten an Neckarweihingen, im Südosten an Ludwigsburg-Ost, im Süden und Südwesten an Ludwigsburg-Nord und im Westen an Eglosheim. Die ortsansässigen Vereine freuen sich über regen Zuwachs. Viele Rad- und Wanderwege möchten von Ihnen erkundet werden. Die Kernstadt von Ludwigsburg ist zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, binnen wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Joachim Frank Verkaufsleiter Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahezu seniorengerecht! Komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in gefragter Lage von Hoheneck

Beschreibung

Ausstattung