Modernes Familienwohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

899.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.281 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich, Homeoffice oder für Familienangehörige. Bei Bedarf kann sie über einen möglichen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen und energieeffizienten Konzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sind bereits Anschlüsse für einen Kamin vorbereitet. Ebenso bestehen Vorrichtungen für den Einbau einer zusätzlichen Küche im lichtdurchfluteten Studio im Obergeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, als Homeoffice oder Hobbyraum und verfügt über eine Klimaanlage, über die im Sommer zusätzlich das Schlafzimmer angenehm temperiert werden kann. Ein großer begehbarer Kleiderschrank ergänzt den privaten Bereich.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Markengeräten sowie einem fest angeschlossenen Gasherd. Zwei Terrassen im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Orte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Besonderen Wohnkomfort bieten zudem vier voll ausgestattete Tageslichtbäder, Dreifachverglasung, Fliegengitter sowie Rollläden, die Privatsphäre, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima unterstreichen.

Auch das Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank normaler Raumhöhe ist dieser Bereich vollwertig nutzbar und bietet neben der Einliegerwohnung ausreichend Platz für Stauraum, Fitness, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage gelegen
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ideal zur Vermietung oder als Gästebereich nutzbar
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und festem Gasherd ausgestattet
Offener Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Anschluss für einen Kaminofen gestaltet
Zwei Terrassen im Erdgeschoss mit Süd- und Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien
Vielseitig nutzbares Studio im Obergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für weitere Küche
Vier vollständig ausgestattete Tageslichtbäder, davon eines in der Einliegerwohnung integriert
Zwei Bäder mit Dusche sowie zwei weitere Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet
Großzügige Badezimmer in Braun-, Beige- und Anthrazittönen stilvoll und modern gestaltet
Duschbäder im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung in Weiß- und Grautönen ausgeführt
Moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus installiert
Dreifach verglaste Fenster teilweise mit Fliegengittern für hohen Wohnkomfort ausgestattet
Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und angenehme Verdunkelung im Haus
Pflegeleichtes Interieur mit modernen Fliesen für ein harmonisches und zeitloses Wohnbild
Vollwertiger Keller mit Technikraum, Stauraum und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet
Pflegeleicht angelegter Garten ideal für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts, in der beliebten Heimstättensiedlung im Süden der Stadt. Das Viertel verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt sowie die Metropolregion Rhein-Main. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün schafft ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.

Die Heimstättensiedlung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum im Süden Darmstadts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und vielseitig. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz oder Heidelberg sind gut erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 besteht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Main-Region. Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielflieger.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Heimstättensiedlung grenzt direkt an weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete, die ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen bieten. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung In ruhiger Stichstraßenlage der beliebten Darmstädter Heimstättensiedlung präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 als modernes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und separate Einliegerwohnung, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Architektur – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich, Homeoffice oder für Familienangehörige. Bei Bedarf kann sie über einen möglichen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen und energieeffizienten Konzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Im großzügigen Wohn- und Essbereich sind bereits Anschlüsse für einen Kamin vorbereitet. Ebenso bestehen Vorrichtungen für den Einbau einer zusätzlichen Küche im lichtdurchfluteten Studio im Obergeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, als Homeoffice oder Hobbyraum und verfügt über eine Klimaanlage, über die im Sommer zusätzlich das Schlafzimmer angenehm temperiert werden kann. Ein großer begehbarer Kleiderschrank ergänzt den privaten Bereich. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Markengeräten sowie einem fest angeschlossenen Gasherd. Zwei Terrassen im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Orte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonderen Wohnkomfort bieten zudem vier voll ausgestattete Tageslichtbäder, Dreifachverglasung, Fliegengitter sowie Rollläden, die Privatsphäre, Sicherheit und ein angenehmes Wohnklima unterstreichen. Auch das Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank normaler Raumhöhe ist dieser Bereich vollwertig nutzbar und bietet neben der Einliegerwohnung ausreichend Platz für Stauraum, Fitness, Hobby oder individuelle Nutzungskonzepte. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage gelegen * Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ideal zur Vermietung oder als Gästebereich nutzbar * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und festem Gasherd ausgestattet * Offener Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Anschluss für einen Kaminofen gestaltet * Zwei Terrassen im Erdgeschoss mit Süd- und Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien * Vielseitig nutzbares Studio im Obergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für weitere Küche * Vier vollständig ausgestattete Tageslichtbäder, davon eines in der Einliegerwohnung integriert * Zwei Bäder mit Dusche sowie zwei weitere Bäder mit Dusche und Badewanne ausgestattet * Großzügige Badezimmer in Braun-, Beige- und Anthrazittönen stilvoll und modern gestaltet * Duschbäder im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung in Weiß- und Grautönen ausgeführt * Moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus installiert * Dreifach verglaste Fenster teilweise mit Fliegengittern für hohen Wohnkomfort ausgestattet * Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und angenehme Verdunkelung im Haus * Pflegeleichtes Interieur mit modernen Fliesen für ein harmonisches und zeitloses Wohnbild * Vollwertiger Keller mit Technikraum, Stauraum und Anschluss für Waschmaschine ausgestattet * Pflegeleicht angelegter Garten ideal für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Darmstadts, in der beliebten Heimstättensiedlung im Süden der Stadt. Das Viertel verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt sowie die Metropolregion Rhein-Main. Die gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün schafft ein besonders angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Die Heimstättensiedlung bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standortes. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum im Süden Darmstadts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und vielseitig. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Darmstädter Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Auch Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz oder Heidelberg sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 besteht eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Main-Region. Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind schnell erreichbar, der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielflieger. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Heimstättensiedlung grenzt direkt an weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete, die ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen bieten. Auch das vielfältige kulturelle Angebot der Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienwohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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