Ritterhude | Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, eigenen Einfahrten und attraktivem Entwic

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

1.987 €

pro m²

Beschreibung

Die größte der drei Einheiten erstreckt sich vorne über Erd- und Dachgeschoss und kommt auf eine Wohnfläche von rund 132 m². Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Der ca. 28 m² große Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und sorgt durch großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer mit 11,68 m² und 16,34 m² stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern von 17,66 m² und 12,76 m², die durch Dachfenster natürlich belichtet werden. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Garten von ca. 700 m².

Die zweite Einheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Zuschnitt auf rund 21 m². Vom eigenen Wohnungseingang führt der Flur direkt in den kombinierten Wohn- und Küchenbereich mit knapp 12 m², der Wohnen und Kochen unter einem Dach vereint. Ein Duschbad rundet die kleine, aber durchdachte Wohnung ab.

Die dritte Wohnung liegt im hinteren Bereich des Erdgeschosses und bietet auf rund 81 m² gleich zwei Terrassenflächen sowie einen eigenen Garten von ca. 80 m². Vom Wohnungseingang aus erschließt der Flur alle Räume der Wohnung sowie den Zugang zur Terrasse 1. Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bildet den ruhigen Rückzugsort der Wohnung. Ein Duschbad sowie die separate Küche mit rund 7 m² schließen sich an. Ein weiteres Zimmer mit gut 10 m² lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Den Abschluss bildet der rund 20 m² große Wohnbereich, der direkt an die großzügige Terrasse 2 grenzt und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattung Objektdaten:

Baujahr 1885
Grundstücksfläche 887 m²
Wohnfläche 234,16 m²

Modernisierungen:

Umfassende Sanierung im Jahr 2000
Teilweise neue Fenster und Außentüren
Komplett neu: Strom, Heizkörper und Innentüren
große Gastherme inklusive Warmwasserspeicher im August 2024 erneuert

Außenbereich:

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Zufahrt
Erste Wohneinheit mit großzügigem Garten von ca. 700 m²
Zweite Wohneinheit mit eigenem Garten von ca. 80 m²

Lage Der Stadtteil Ritterhude ist eine beliebte Gemeinde im direkten Umland von Bremen und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Ritterhude bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Zugänglichkeit und ist insbesondere für Paare, Familien und Ruhesuchenden geeignet.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten. Für einen hohen Erholungswert sorgen die weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätze und Parkanlagen in der Umgebung. Der Knoops Park befindet sich nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und diversen Freizeitaktivitäten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre ein.

Darüber hinaus präsentiert Ritterhude eine breite Auswahl an internationalen Restaurants, Schnellrestaurants und Bistros, die für eine gastronomische Vielfalt sorgen. Lokale wie das “Restaurant Afrin” oder das “Restaurant Kohenoor” sind in 2-4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die Abende bietet Ritterhude eine Vielzahl an Abendlokalen, welche eine gemütliche Atmosphäre liefern.

Supermärkte, wie ALDI Nord und Kaufland sind in 2-3 Minuten erreichbar. Ergänzend hierzu befinden sich Drogerien, Bäckereien und Baumärkte ebenfalls im direkten Umfeld.

Ritterhude verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zu Grund- und Oberschulen. Die Grundschule Platjenwerbe befindet sich nur etwa 5 Minuten entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Haupt- und Realschule Moormannskamp in Niedersachen liegt 8 Minuten entfernt.

Auch die medizinische Versorgung im Stadtteil ist gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Klinikum Bremen-Nord, liegt in rund 10 Minuten Entfernung. Zusätzlich befinden sich Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ritterhude überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Bundesautobahn A27. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Der Bahnhof Ritterhude ist mit dem Auto in nur etwa 9 Minuten erreichbar.

Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1885 steht auf einem Grundstück von 887 m² und bietet auf rund 234 m² Wohnfläche drei vermietete Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Im Jahr 2000 wurde das Haus komplett saniert, seither wurden Fenster und Türen teilweise erneuert sowie Strom, Heizkörper und Innentüren komplett neu verlegt. Im August 2024 wurde zudem die große Gastherme mit Wasserspeicher erneuert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einfahrt, einen eigenen Wohnungseingang, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad, sodass ein unabhängiges Wohnen gewährleistet ist. Die größte der drei Einheiten erstreckt sich vorne über Erd- und Dachgeschoss und kommt auf eine Wohnfläche von rund 132 m². Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Der ca. 28 m² große Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und sorgt durch großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer mit 11,68 m² und 16,34 m² stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Erdgeschoss ab. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern von 17,66 m² und 12,76 m², die durch Dachfenster natürlich belichtet werden. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Garten von ca. 700 m². Die zweite Einheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Zuschnitt auf rund 21 m². Vom eigenen Wohnungseingang führt der Flur direkt in den kombinierten Wohn- und Küchenbereich mit knapp 12 m², der Wohnen und Kochen unter einem Dach vereint. Ein Duschbad rundet die kleine, aber durchdachte Wohnung ab. Die dritte Wohnung liegt im hinteren Bereich des Erdgeschosses und bietet auf rund 81 m² gleich zwei Terrassenflächen sowie einen eigenen Garten von ca. 80 m². Vom Wohnungseingang aus erschließt der Flur alle Räume der Wohnung sowie den Zugang zur Terrasse 1. Das Schlafzimmer mit rund 13 m² bildet den ruhigen Rückzugsort der Wohnung. Ein Duschbad sowie die separate Küche mit rund 7 m² schließen sich an. Ein weiteres Zimmer mit gut 10 m² lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Den Abschluss bildet der rund 20 m² große Wohnbereich, der direkt an die großzügige Terrasse 2 grenzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Ausstattung Objektdaten: + Baujahr 1885 + Grundstücksfläche 887 m² + Wohnfläche 234,16 m² Modernisierungen: + Umfassende Sanierung im Jahr 2000 + Teilweise neue Fenster und Außentüren + Komplett neu: Strom, Heizkörper und Innentüren + große Gastherme inklusive Warmwasserspeicher im August 2024 erneuert Außenbereich: + Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Zufahrt + Erste Wohneinheit mit großzügigem Garten von ca. 700 m² + Zweite Wohneinheit mit eigenem Garten von ca. 80 m² Lage Der Stadtteil Ritterhude ist eine beliebte Gemeinde im direkten Umland von Bremen und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Ritterhude bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und guter Zugänglichkeit und ist insbesondere für Paare, Familien und Ruhesuchenden geeignet. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten. Für einen hohen Erholungswert sorgen die weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätze und Parkanlagen in der Umgebung. Der Knoops Park befindet sich nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und diversen Freizeitaktivitäten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre ein. Darüber hinaus präsentiert Ritterhude eine breite Auswahl an internationalen Restaurants, Schnellrestaurants und Bistros, die für eine gastronomische Vielfalt sorgen. Lokale wie das “Restaurant Afrin” oder das “Restaurant Kohenoor” sind in 2-4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die Abende bietet Ritterhude eine Vielzahl an Abendlokalen, welche eine gemütliche Atmosphäre liefern. Supermärkte, wie ALDI Nord und Kaufland sind in 2-3 Minuten erreichbar. Ergänzend hierzu befinden sich Drogerien, Bäckereien und Baumärkte ebenfalls im direkten Umfeld. Ritterhude verfügt über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zu Grund- und Oberschulen. Die Grundschule Platjenwerbe befindet sich nur etwa 5 Minuten entfernt und ist bequem mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Haupt- und Realschule Moormannskamp in Niedersachen liegt 8 Minuten entfernt. Auch die medizinische Versorgung im Stadtteil ist gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus, das Klinikum Bremen-Nord, liegt in rund 10 Minuten Entfernung. Zusätzlich befinden sich Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ritterhude überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Bundesautobahn A27. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Der Bahnhof Ritterhude ist mit dem Auto in nur etwa 9 Minuten erreichbar. Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 120 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ritterhude | Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, eigenen Einfahrten und attraktivem Entwic

Beschreibung

Ausstattung