Schnuckeliges Reihenmitteilhaus in Ortsrandlage! -Ostfildern, Kemnat
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760
Kaufpreis
399.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.866 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In gefragter Ortsrandlage von Kemnat präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1954 auf einem ca. 124 m² großen Grundstück. Mit rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie ein offenes Raumkonzept.
Aktuell wird das Haus von einem Zweipersonenhaushalt bewohnt. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung jedoch problemlos anpassen: Durch das Einziehen zusätzlicher Wände können insbesondere im Obergeschoss weitere Zimmer, ideal für eine kleine Familie, realisiert werden.
Bereits der Vorgarten vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck und bietet praktische Flächen, beispielsweise für die Unterbringung der Mülltonnen oder Ihr einladendes Blumenbeet.
Im Inneren empfängt Sie ein kleiner Windfang. Linker Hand befindet sich das klassische Gäste-WC, wie es für Reihenhäuser dieser Bauart typisch ist. Der Flur bietet Platz für eine geschickt integrierte Garderobe sowie den Zugang ins Ober- und Kellergeschoss.
Geradeaus gelangen Sie in den freundlichen Wohn- und Essbereich. Dank seines funktionalen Zuschnitts und der angenehmen Belichtung entsteht hier eine einladende Atmosphäre. Der Blick ins Grüne unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar und funktional ausgestattet.
Das Obergeschoss besteht derzeit aus einem großzügigen Raum, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Die gute Belichtung und der Schnitt ermöglichen eine spätere Aufteilung in ein oder zwei separate Zimmer. Auch die Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers wäre perspektivisch denkbar. Von hier genießen Sie bereits einen schönen Ausblick in die Umgebung.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer. Eine Gaube sorgt für angenehme Deckenhöhe im Bettbereich und ein gutes Raumgefühl. Praktische Staumöglichkeiten sind vorhanden. Besonders komfortabel ist das eigene Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC: eine solide Ausstattung mit angenehmem Mehrwert.
Das Kellergeschoss erweitert die Nutzfläche um einen wohnlich ausgebauten, beheizbaren Raum mit Fenster. Ob Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer: hier stehen Ihnen flexible Optionen zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Abstellraum sowie die Waschküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das kleine, sonnige Gärtlein mit Terrasse für entspannte Stunden. Ein Weg durch den Garten führt direkt zur zugehörigen Einzelgarage.
Zusammengefasst bietet dieses Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Ostfildern-Kemnat eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und eignet sich sowohl für Paare als auch, mit überschaubaren Anpassungen, für eine kleine Familie.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gelegenheit persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Idyllische“ Ortsrandlage mit viel Sonne und gutem Wohnumfeld
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Baujahr ca. 1954
- ca. 82m² Wohnfläche
- ca. 124m² Grundstücksfläche
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Gaszentralheizung
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Ortsrandlage mit Blick ins Grün
Lage
Die Lage in Ostfildern‑Kemnat verbindet dörfliches Flair mit der Nähe zu Stuttgart und Esslingen. Der Teilort ist kompakt, freundlich und von viel Grün umgeben. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für den schnellen Anschluss an das regionale ÖPNV‑Netz und ermöglicht bequeme Wege zur Stadtbahn und in die umliegenden Zentren. Autofahrer profitieren von der Nähe zu B10, B27 und A8. Im Ort selbst gibt es Kinderbetreuung, schulische Angebote, medizinische Versorgung sowie kleine Läden, während größere Märkte noch in den benachbarten Teilorten liegen. Durch einen aktuellen Neubau entsteht derzeit ein großzügiger Supermarkt sowie Einrichtungen für Kinder und Senioren. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und naturnahen Aktivitäten ein. Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität harmonisch vereint.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.2026 frei.
Nach Anfrage und Bestätigung des Web-Exposés haben Sie Zugriff auf die genaue Adresse sowie aussagekräftige Unterlagen.
Zudem bieten wir Ihnen bei dieser Immobilie eine "360-Grad-Onlinebesichtigung" an. Überzeugen Sie sich bequem, digital und von überall vom Schnitt und Zustand der Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und Besichtigungswunsch zur Verfügung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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