Erstbezug – sofortiger Einzug kurzfristig möglich! Exklusive ETW in Olfen – KfW-55-Standard!
Etagenwohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59399
Kaufpreis
314.800 €
2.5
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.254 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung im
1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² höchsten Wohnkomfort und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit einem zusätzlich Waschbecken, eine lichtdurchflutete Diele, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und eine großzügige Loggia. Diese ist von dem Wohnzimmer, aber auch Schlafzimmer oder Badezimmer durch nach außen zu öffnende, bodentiefe Fenster (besondere Ausstattung) begehbar. So ist im Bad und Schlafraum ein optimales Raumangebot geschaffen worden. Aufgrund der Ausrichtung zum Westen können Sie hier die Abendsonne und den schönen Ausblick wunderbar genießen. Eine weiterer positiver Aspekt bietet Ihnen das Wohn-/Esszimmer. Aufgrund der Größe wäre hier eine Unterteilung des Grundrisses spielend leicht möglich! Die Wohnung hätte dann beispielsweise einen separaten Bürobereich für Ihren Homeoffice-Arbeitsplatz oder für ein Gästezimmer (siehe beigefügte Skizze).
Die gesamte hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen, einige Details sind beispielsweise bodentiefe Fenster der Firma Schüco mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Solewärmepumpe, Echtholzparkett, Glasduschwand, Bodenbeleuchtung im Duschbereich, Fußbodenheizung, Videoanlage Eingangsbereich und Wallboxvorbereitung Stellplatz!
Durch die barrierearme Ausstattung und den vorhandenen Aufzug ist diese Wohnung ideal für Menschen jeden Alters geeignet. Ob als Paar oder Single, hier finden Sie Ihre Traumwohnung in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Niedrige Energiekosten sind durch den KfW-55-Standard ebenfalls garantiert. Auch an Ihr PKW und Fahrrad wurde bei der Erstellung dieser Immobilie gedacht. Für Ihr Fahrrad steht direkt am Haus ein großzügiger Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit für E-Fahrräder zur Verfügung und ihr PKW steht gut auf Ihrem Stellplatz (Wallboxvorbereitung mit separatem Stromzähler). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt am Objekt eine Garage optional zu erwerben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug
- KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard
- barrierearme Ausstattung
- Aufzug
- PkW-Stellplatz (Wallboxvorbereitung mit separatem Stromzähler)
- Loggia in Westausrichtung
- bodentiefe Fenster der Firma Schüco mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Solewärmepumpe
- Echtholzparkett
- Glasduschwand
- Bodenbeleuchtung im Duschbereich
- Fußbodenheizung
- Videoanlage Eingangsbereich
- PKW-Stellplatz (Wallboxvorbereitung mit separatem Stromzähler)
- großzügiger Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit für E-Fahrräder
Lage
Die Stadt Olfen liegt zwischen Stever und Lippe am Dortmund-Ems-Kanal, dort, wo das flache Kernmünsterland in das leicht hügelige Westmünsterland hinüberführt. Sie ist leicht zu erreichen: Von Münster bzw. Castrop-Rauxel über die B 235, von Dortmund über die B 236, von Coesfeld über die B 474 und von Wesel bzw. Ahlen über die B 58.
Die Kleinstadt Olfen mit dem Ortsteil Vinnum verspricht ihren ca. 12.500 Einwohnern gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und eine gute Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet. Die Stadt Olfen bietet eine Grundschule und eine Gesamtschule sowie 8 Kindergärten.
Die allseits bekannten Steverauen bieten wunderschöne Spazier- und Radwege für Einwohner und Touristen. Im Olfener Naturbad kann man tolle Freizeitstunden mit der Familie verbringen. Tennis, Fußball, Volleyball, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, Tanzen, Schießen: Nicht nur das Angebot, sondern auch die entsprechenden, ausreichenden und modernen Sportstätten machen Bewegung zum Erlebnis in Olfen. So finden Sie in Olfen Tennisplätze und -hallen, zwei Sportplätze, fünf Sporthallen, viele Bolzplätze, einen Skater-Park und eine Beach-Volleyball-Anlage.
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der Volksbank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland eG Ihnen zur Seite.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 314.800 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.480 €)
- 1.346 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.960 €)
- 1.196 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.440 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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