Maisonette am Thielpark in Berlin-Dahlem -ca. 127,77 m² Gesamtnutzfläche, großer Balkon, Tiefgarage
Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
749.000 €
4
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
8.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Berlins, unmittelbar am malerischen Thielpark, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 127,77qm Nfl.
als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in ein gepflegtes, parkähnliches Ensemble vereint dieses Objekt auf elegante Weise Großzügigkeit, gestalterische Freiheit und eine unvergleichliche naturnahe Umgebung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt im Obergeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen auf ca. 84,25 m² Wohnfläche zzgl. 43,52 m² im DG.
Großzügige Fensterfronten eröffnen harmonische Blickachsen ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einer klassischen Raumaufteilung bis hin zu modernen, offenen Wohnkonzepten.
Ein besonderes Highlight stellt das darüberliegende Dachgeschoss dar, das mit ca. 43,52 m² zusätzlicher Nutzfläche als Hobbybereich ausgewiesen ist. Diese Ebene eröffnet einen außergewöhnlichen Mehrwert z.Bsp. als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsort.
Die Liegenschaft umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und garantiert damit eine exklusive, ruhige Wohnatmosphäre inmitten gewachsener Grünstrukturen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Diese Immobilie vereint eine der besten Lagen Berlins mit einem außergewöhnlichen Raumangebot, dessen tatsächliche Nutzfläche weit über die offizielle Wohnfläche hinausgeht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss ca.127,77m²
Ca. 84,25 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Ca. 43,52 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Flexibel gestaltbarer Grundriss
Kleine, exklusive Eigentümergemeinschaft (12 Parteien)
Parkähnliches Grundstück mit hohem Erholungswert
Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
Lage
Die exklusive Adresse in Berlin-Dahlem verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort. Direkt angrenzend lädt der Thielpark zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Weitere weitläufige Naherholungsgebiete wie der Grunewald oder der Botanische Garten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 (Dahlem-Dorf) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und zentraler Knotenpunkte.
Dahlem gilt zudem als renommierter Wissenschafts- und Kulturstandort mit der Freien Universität, Museen und vielfältigen kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem hochwertigen Bildungsangebot mit Kitas, Schulen und internationalen Einrichtungen im direkten Umfeld.
Sonstiges
Da viele der Details dieses Objektes im Rahmen einer Exposédarstellung unerwähnt bleiben, erhalten Sie ausführliche Unterlagen zum Objekt gern auf Anfrage.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Verkäufer,nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens und Adresse bearbeiten.
Für den Fall, dass mehrere Interessenten Kaufabsicht zum gleichen Preis anmelden, kann es zu einem Gebotsverfahren mit einer einmaligen Gebotsabgabe kommen
( keine Versteigerung ).
Wir hoffen Ihr Interesse für dieses exklusive Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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