++ Idyllisches Wohnen in ruhiger, grüner Randlage ++
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
350.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues zu Hause, dann sind Sie hier fündig geworden!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 1970, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Nürtingen - Zizishausen. Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Haus überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung über mehrere Etagen mit ca. 102 m² an Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und Garten bzw. Außenbereich, der vielfältig genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Küche ist separat angeordnet. Drei Schlafzimmer sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaumöglichkeit besteht - müsste mit Bauamt abgeklärt werden) ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den Alltag praktisch ergänzen.
Die Nähe zur Natur sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart machen die Lage besonders attraktiv.
Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben unser Exposé an.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden und daher renovierungsbedürftigen Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende:
- großflächiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten,
- lichtdurchflutete Zimmer aufgrund der vielen Fensterelemente,
- Tageslichtbad und Gäste-WC,
- herrliche Bereiche zum Entspannen (Wintergarten im EG mit direktem Zutritt in den Garten und
Balkon im OG),
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss zur Vergrößerung der Wohnfläche
(Abklärung mit Bauamt),
- Elektronachtspeicheröfen in allen Räumen einschl. Wintergarten,
- verschiedene Abstellräume im Untergeschoss mit viel Staufläche und
Kelleraufgang direkt in den Garten.
Eine dazugehörige Garage mit zusätzlichem Pkw-Außenstellplatz unmittelbar davor befindet sich direkt an der Straße.
Lage
Unsere Wohnstraße befindet sich im Nürtinger Stadtteil Zizishausen, einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten, gepflegten und ruhigen Ortsteil im Osten von Nürtingen. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgebaut und verfügt abschnittsweise über Gehwege auf beiden Straßenseiten.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie eine gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nürtingen bzw. den angrenzenden Wohngebieten in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Nürtinger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrlich ist der Standort gut angebunden: Über die Bundesstraßen B297 und B313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Wendlingen) bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Tübingen.
Zusammenfassung:
Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Zizishausen mit guter Erreichbarkeit der Nürtinger Innenstadt, solider Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung in die Region Stuttgart.
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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