Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Reichenbach a.d. Fils
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262
Kaufpreis
735.000 €
8.5
Zimmer
3
Bäder
225 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.267 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Reichenbach an der Fils präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1963 steht auf einem 438 m² großen Grundstück in exklusiver Lage und überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität sowie eine hochwertige Substanz.
Das Haus besticht durch helle, weitläufige Räume sowie einen durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die frisch saniert wurde und sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Aufgrund des separaten Eingangs, könnte man diese auch als Geschäftsräume nutzen. Insgesamt eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur theoretisch möglichen Umwandlung in ein Dreifamilienhaus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei moderne Bäder, davon zwei mit Badewanne und zwei mit Dusche, die in den vergangenen Jahren saniert wurden und heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht werden. Großzügige Außenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Ein großer Südbalkon, ein weiterer Balkon sowie eine einladende Terrasse schaffen sonnige Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine Baugenehmigung für eine Gartenhütte sowie für die Erstellung eines Carports über den Stellplätzen ist vorhanden.
Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert:
Die Elektrik im Ober- und Untergeschoss wurde 2023 vollständig erneuert und in der Hauptwohnung sind bereits dreiadrige Leitungen vorhanden. Holz-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und runden das solide Gesamtbild ab.
Diese Immobilie verbindet exklusive Lage, großzügige Wohnflächen und außergewöhnliche Nutzungsperspektiven zu einem seltenen Angebot in Reichenbach an der Fils – ideal für Familien mit Anspruch, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren mit Weitblick.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich
- Auch Eigennutzung für bspw. für 2-3 Generationen möglich
- Viel Platz für die Familie
- Erstklassige Geschäfts- und Wohnlage
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
- Zwei Balkone
Lage
Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im Baden-Württembergischen Landkreis Esslingen mit ca. 8.600 Einwohnern. Mit den Gemeinden Baltmannsweiler, Hochdorf und Lichtenwald besteht ein Gemeindeverwaltungsverband. Die idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv. Reichenbach an der Fils bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein funktionierendes Vereinsleben, sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
weitere Infos unter: www.reichenbach-fils.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 735.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.500 €)
- 3.142 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.000 €)
- 2.793 € / Monat
- 30% Eigenkapital (220.500 €)
- 2.444 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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