Licht. Ruhe. Lebensqualität – Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck: Die Räume wirken freundlich, klar strukturiert und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt.

Im Zuge der vollständigen Renovierung sowie der letzten Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Der Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung, während die durchdachte Aufteilung eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Medienbereich. Große Gestaltungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Akzente. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Die gut bemessene Küche mit bereits vorhandener Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer präsentiert sich sehr geschmackvoll und gepflegt für den täglichen Komfort.

Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie: Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre solide Substanz, ihren gepflegten Zustand und die angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und praktischem Komfort.

Gerade in dieser noch bezahlbaren Berliner Lage bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit klarer Struktur und nachhaltigem Potenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage

Ausstattung

Ca. 64 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Gepflegter und bezugsfertiger Zustand
Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2015
Moderne Einbauküche
Laminatboden
Aufzug vorhanden
Kellerabteil
Gas-Etagenheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilhelmstadt, im traditionsreichen Bezirk Berlin-Spandau – einer Lage, die urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Spandau zählt zu den vielseitigsten Wohnlagen im Westen Berlins und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit dem Wunsch nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Stadtleben und Ruhe zunehmender Beliebtheit. Charakteristisch für die Umgebung sind gepflegte Wohnquartiere, grüne Straßenzüge sowie eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur des Standortes ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten rund um die historische Altstadt Spandau – eine der größten Fußgängerzonen Berlins mit besonderem kleinstädtischem Charme.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Westen und bietet Anschluss an den Fern-, Regional-, S- und U-Bahnverkehr. Die U-Bahnlinie U7 sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Bezirken. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Ein besonderer Mehrwert der Lage liegt in ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Haveluferbereichen und verschiedenen Parkanlagen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spandau ist berlinweit bekannt für seinen hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Berliner Wohnlage.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der grünen Wilhelmstadt vereint angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmer Eindruck: Die Räume wirken freundlich, klar strukturiert und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Im Zuge der vollständigen Renovierung sowie der letzten Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Der Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung, während die durchdachte Aufteilung eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Medienbereich. Große Gestaltungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Akzente. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die gut bemessene Küche mit bereits vorhandener Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer präsentiert sich sehr geschmackvoll und gepflegt für den täglichen Komfort. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie: Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre solide Substanz, ihren gepflegten Zustand und die angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und praktischem Komfort. Gerade in dieser noch bezahlbaren Berliner Lage bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit klarer Struktur und nachhaltigem Potenzial suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage Ausstattung - Ca. 64 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Gepflegter und bezugsfertiger Zustand - Vollständig renoviert - Letzte Modernisierung 2015 - Moderne Einbauküche - Laminatboden - Aufzug vorhanden - Kellerabteil - Gas-Etagenheizung Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilhelmstadt, im traditionsreichen Bezirk Berlin-Spandau – einer Lage, die urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet. Spandau zählt zu den vielseitigsten Wohnlagen im Westen Berlins und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit dem Wunsch nach einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Stadtleben und Ruhe zunehmender Beliebtheit. Charakteristisch für die Umgebung sind gepflegte Wohnquartiere, grüne Straßenzüge sowie eine gute Mischung aus Wohnkomfort, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur des Standortes ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Shoppingmöglichkeiten rund um die historische Altstadt Spandau – eine der größten Fußgängerzonen Berlins mit besonderem kleinstädtischem Charme. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Berliner Westen und bietet Anschluss an den Fern-, Regional-, S- und U-Bahnverkehr. Die U-Bahnlinie U7 sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu weiteren Bezirken. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Ein besonderer Mehrwert der Lage liegt in ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Haveluferbereichen und verschiedenen Parkanlagen schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spandau ist berlinweit bekannt für seinen hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Berliner Wohnlage. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Ruhe. Lebensqualität – Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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