Frisch renovierte Maisonette am Weinbergspark mit viel Licht & flexibler Raumaufteilung

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

749.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit stilvollem Ambiente und sonnendurchfluteten Räumen

Diese hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, entsteht ein Wohngefühl mit urbanem Charakter und zugleich angenehmer Ruhe. Im ruhigen Gartenhaus gelegen, genießen Sie die Vorzüge des Berliner Stadtlebens – fernab von dessen Hektik und vis-à-vis des idyllischen Weinbergsparks.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge – jeweils einer pro Etage. Diese bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Arbeiten von zu Hause oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich.

Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Morgens begrüßt Sie die Sonne in den Wohnräumen, während Sie den Tag auf dem Balkon bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen lassen können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich hier mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer realisieren, sodass die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann.

Highlights auf einen Blick: ・Frisch und hochwertig renoviert ・Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung ・Zwei separate Wohnungseingänge – ideal für flexible Wohnkonzepte ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² ・Balkon mit Abendsonne ・Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ・Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ・Hervorragende Ost-West-Ausrichtung für ganztägigen Lichteinfall ・Ruhige Lage im Gartenhaus – mitten in Berlin und direkt gegenüber dem Weinbergspark ・10 Min. Tramfahrt zum Hauptbahnhof ・2 Min. fußläufig zum Rosenthaler Platz

・Potenzial für ein zusätzliches Zimmer

Diese Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und modernes Wohnen auf besondere Weise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen.

Lage Wohnen am Weinbergspark – urban, grün und außergewöhnlich!

Direkt gegenüber dem idyllischen Weinbergspark erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die besondere Kombination aus ruhiger Parklage und urbanem Leben macht diesen Standort einzigartig. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – der Park bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte. Der Hackesche Markt, die Rosenthaler Straße, die Torstraße sowie die Kastanienallee sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und kulturellen Angeboten.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie alle Ziele der Hauptstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen BER schnell und komfortabel.

Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit stilvollem Ambiente und sonnendurchfluteten Räumen Diese hochwertig renovierte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, entsteht ein Wohngefühl mit urbanem Charakter und zugleich angenehmer Ruhe. Im ruhigen Gartenhaus gelegen, genießen Sie die Vorzüge des Berliner Stadtlebens – fernab von dessen Hektik und vis-à-vis des idyllischen Weinbergsparks. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge – jeweils einer pro Etage. Diese bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für das Arbeiten von zu Hause oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung wird die Wohnung den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Morgens begrüßt Sie die Sonne in den Wohnräumen, während Sie den Tag auf dem Balkon bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen lassen können. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich hier mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer realisieren, sodass die derzeitige 3-Zimmer-Wohnung in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann. Highlights auf einen Blick: ・Frisch und hochwertig renoviert ・Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung ・Zwei separate Wohnungseingänge – ideal für flexible Wohnkonzepte ・Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² ・Balkon mit Abendsonne ・Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ・Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ・Hervorragende Ost-West-Ausrichtung für ganztägigen Lichteinfall ・Ruhige Lage im Gartenhaus – mitten in Berlin und direkt gegenüber dem Weinbergspark ・10 Min. Tramfahrt zum Hauptbahnhof ・2 Min. fußläufig zum Rosenthaler Platz ・Potenzial für ein zusätzliches Zimmer Diese Maisonette-Wohnung verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und modernes Wohnen auf besondere Weise. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Lage Wohnen am Weinbergspark – urban, grün und außergewöhnlich! Direkt gegenüber dem idyllischen Weinbergspark erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die besondere Kombination aus ruhiger Parklage und urbanem Leben macht diesen Standort einzigartig. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser – der Park bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Mitte. Der Hackesche Markt, die Rosenthaler Straße, die Torstraße sowie die Kastanienallee sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine erstklassige Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen, Galerien und kulturellen Angeboten. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus erreichen Sie alle Ziele der Hauptstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen BER schnell und komfortabel. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 749.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.950 €): 3.204 € / Monat
20% Eigenkapital (149.900 €): 2.848 € / Monat
30% Eigenkapital (224.850 €): 2.492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte Maisonette am Weinbergspark mit viel Licht & flexibler Raumaufteilung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details