Fleißige Hände, eigene Wände!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Immobilienscout erhalten Sie über den Kontaktbutton „Nachricht“ schnellen Zugriff auf unser ausführliches Web-Exposé, inklusive 360°-Online-Besichtigung, zusätzlichen Bildern und umfassenden Informationen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig

Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Sanierung der 80er Jahre. Die Räume sind voll möbliert. Der Verkäufer würde begrüßen, wenn der Käufer die Räumung übernimmt.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld der Stadt Bad Friedrichshall im wirtschaftsstarken Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der gesamten Region Heilbronn-Franken. Jagstfeld gilt als gewachsener und beliebter Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität.

Im Stadtgebiet von Bad Friedrichshall stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Mit der Grundschule Jagstfeld steht zudem eine wohnortnahe Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Bad Friedrichshall sowie in der nahegelegenen Stadt Heilbronn vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn 6 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Jagstfeld Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Heidelberg und Mannheim. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden.

Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In Bad Friedrichshall befinden sich verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene SLK-Klinikum am Gesundbrunnen in Heilbronn, das eine umfassende medizinische Versorgung auf modernem Niveau gewährleistet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Flusslandschaften von Jagst, Kocher und Neckar prägen die Region und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem lebenswerten und familienfreundlichen Umfeld bei.

FAZIT: Bad Friedrichshall-Jagstfeld vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region Heilbronn-Franken und bietet besonders für Familien ein attraktives und lebenswertes Umfeld.

Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein. Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird.

Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Projekt mit Perspektive. Besonders handwerklich begabte Eigennutzer finden hier die ideale Grundlage, um mit Engagement und Eigenleistung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus mit integrierter Ladeneinheit befindet sich in Bad Friedrichshall-Jagstfeld und wurde in den 1980er-Jahren erweitert und modernisiert. Die solide Grundsubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung und Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 35 m² große Ladeneinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für ein kleines Gewerbe, ein Büro, ein Atelier oder zur Erweiterung der bestehenden 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Duschbad/WC und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Wer mehr Raum und mehr Flexibilität benötigt, findet im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Bei so viel Wohnfläche fällt auch viel Inventar an. Der große Keller (2 Kellerräume, ein Gewölbekeller und ein Technikraum) und die große Doppelgarage bieten hier die benötigte Nutzfläche. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und die Chance, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Immobilienscout erhalten Sie über den Kontaktbutton „Nachricht“ schnellen Zugriff auf unser ausführliches Web-Exposé, inklusive 360°-Online-Besichtigung, zusätzlichen Bildern und umfassenden Informationen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Das Gebäude ist sanierungsbedürftig Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Sanierung der 80er Jahre. Die Räume sind voll möbliert. Der Verkäufer würde begrüßen, wenn der Käufer die Räumung übernimmt. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Jagstfeld der Stadt Bad Friedrichshall im wirtschaftsstarken Landkreis Heilbronn. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der gesamten Region Heilbronn-Franken. Jagstfeld gilt als gewachsener und beliebter Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Im Stadtgebiet von Bad Friedrichshall stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Mit der Grundschule Jagstfeld steht zudem eine wohnortnahe Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls in Bad Friedrichshall sowie in der nahegelegenen Stadt Heilbronn vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn 6 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Friedrichshall-Jagstfeld Bahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Heidelberg und Mannheim. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In Bad Friedrichshall befinden sich verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene SLK-Klinikum am Gesundbrunnen in Heilbronn, das eine umfassende medizinische Versorgung auf modernem Niveau gewährleistet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Flusslandschaften von Jagst, Kocher und Neckar prägen die Region und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem lebenswerten und familienfreundlichen Umfeld bei. FAZIT: Bad Friedrichshall-Jagstfeld vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region Heilbronn-Franken und bietet besonders für Familien ein attraktives und lebenswertes Umfeld. Sonstiges Die im Angebot gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind ausschließlich für die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Innenbesichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Immobilienabteilung der Volksbank Beilstein-Ilsfeld-Abstatt eG, Hauptstraße 20, 71717 Beilstein. Kaufgebote oder Kaufzusagen können nur berücksichtigt werden, wenn eine aktuelle, schriftliche Finanzierungsbestätigung der Käuferbank vorgelegt wird. Falls Sie ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie wünschen, erreichen Sie uns unter info@vb-bia.de oder telefonisch unter 07062-2640.