🏗️ DG-Rohling mit Blick zum Tempelhofer Feld - 2 Einheiten mit ca. 160 m² Wfl & Baugenehmigung

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

In direkter Nähe zum Tempelhofer Feld und zugleich mit schneller Anbindung an die Stadtautobahn verbindet das Objekt urbane Lebensqualität mit hoher Erreichbarkeit. Die Lage ist nicht nur wohnattraktiv, sondern auch aus Vermarktungssicht stark, sowohl für Eigennutzer als auch für den späteren Verkauf oder die Vermietung.

Die genehmigte Planung sieht den Ausbau von zwei eigenständigen Dachgeschosswohnungen vor. Auf rund 200 Quadratmetern Rohfläche entstehen etwa 160 Quadratmeter genehmigte Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar, funktional und marktgerecht konzipiert. Die Zustimmung der WEG liegt vollständig vor, die Anpassung der Teilungserklärung ist bereits in Bearbeitung, separate Grundbücher für die neuen Einheiten werden vorbereitet. Damit ist das Projekt rechtlich sauber aufgestellt und ohne baurechtliche Verzögerungen umsetzbar.

Für Projektentwickler ergibt sich ein kalkulierbares Ausbauvorhaben mit transparenter Kostenstruktur und vollständiger Unterlagenlage. Pläne, Genehmigung und Kostenaufstellung liegen vor. Das Hausgeld ist erst ab Fertigstellung und Bezug der Einheiten zu entrichten, was die Projektphase spürbar entlastet und die Liquiditätsplanung vereinfacht.

Auch für private Käufer eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die aktuelle Planung lässt Raum für individuelle Anpassungen. Elemente wie ein Kamin oder ein separates Duschbad sind baulich grundsätzlich darstellbar, jedoch bislang nicht Bestandteil der genehmigten Planung und müssten im Zuge einer Anpassung geprüft und beantragt werden. Vorgesehen sind unter anderem eine private Terrasse, eine großzügige Dachterrasse, Fußbodenheizung, ein hochwertiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein Kellerraum ist vorgesehen, die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme.

Dieses Dachgeschoss richtet sich an Käufer mit Weitblick. An Projektentwickler, die ein genehmigtes Projekt mit klarer Struktur und starkem Standort suchen. Und an private Bauherren, die die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins zu schaffen.

Ausstattung Die Projekt Highlights dieses Dachgeschoss Rohbaus:

✅ attraktive Lage in direkter Nähe zum Tempelhofer Feld sowie mit schneller Anbindung an die Autobahn ✅ gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen ✅ ca. 200 m² Rohfläche mit ca. 160 m² genehmigter Wohnfläche ✅ Zustimmung der WEG liegt vollständig vor ✅ sofortiger Projektstart ohne baurechtliche Verzögerungen möglich

Weitere Merkmale des Projekts im Überblick:

✅ klare geplante Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ✅ laufende Anpassung der Teilungserklärung ✅ separate Grundbücher für neue Einheiten in Erstellung ✅ vorteilhaftes Hausgeld erst nach Fertigstellung und Bezug fällig ✅ moderne geplante Fußbodenheizung ✅ private Terrasse ✅ großzügige Dachterrasse ✅ zusätzlicher Kellerraum vorgesehen ✅ nach Wünsch Kamin ✅ hochwertiges Vollbad ✅ nach Wünsch separates Duschbad ✅ separates Gäste WC ✅ effiziente Energieversorgung über Fernwärme ✅ vollständige Unterlagen wie Pläne Genehmigung und Kostenaufstellung verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Neukölln, im charmanten und lebendigen Körnerkiez. Hier verbindet sich der authentische Berliner Kiez-Charme mit einer modernen, urbanen Infrastruktur. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, die als Freiraum für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten eine Lebensqualität bietet, die in Berlin ihresgleichen sucht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die Ringbahn sowie die Linie U8 sind Sie perfekt an die gesamte Berliner Innenstadt, den Alexanderplatz oder den Flughafen BER angebunden. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen Bio-Läden, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Umgebung besticht zudem durch eine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die den Kiez so lebendig machen.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv, da sich diverse Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umkreis befinden. Auch der nahegelegene Körnerpark lädt mit seiner neobarocken Gartenanlage zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert verzichten zu müssen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Dieser Dachgeschoss Rohbau bietet eine seltene Kombination aus gesicherter Baugenehmigung, klarer Projektstruktur und einer Lage, die sowohl für Projektentwickler als auch für private Bauherren überzeugt. In direkter Nähe zum Tempelhofer Feld und zugleich mit schneller Anbindung an die Stadtautobahn verbindet das Objekt urbane Lebensqualität mit hoher Erreichbarkeit. Die Lage ist nicht nur wohnattraktiv, sondern auch aus Vermarktungssicht stark, sowohl für Eigennutzer als auch für den späteren Verkauf oder die Vermietung. Die genehmigte Planung sieht den Ausbau von zwei eigenständigen Dachgeschosswohnungen vor. Auf rund 200 Quadratmetern Rohfläche entstehen etwa 160 Quadratmeter genehmigte Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar, funktional und marktgerecht konzipiert. Die Zustimmung der WEG liegt vollständig vor, die Anpassung der Teilungserklärung ist bereits in Bearbeitung, separate Grundbücher für die neuen Einheiten werden vorbereitet. Damit ist das Projekt rechtlich sauber aufgestellt und ohne baurechtliche Verzögerungen umsetzbar. Für Projektentwickler ergibt sich ein kalkulierbares Ausbauvorhaben mit transparenter Kostenstruktur und vollständiger Unterlagenlage. Pläne, Genehmigung und Kostenaufstellung liegen vor. Das Hausgeld ist erst ab Fertigstellung und Bezug der Einheiten zu entrichten, was die Projektphase spürbar entlastet und die Liquiditätsplanung vereinfacht. Auch für private Käufer eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die aktuelle Planung lässt Raum für individuelle Anpassungen. Elemente wie ein Kamin oder ein separates Duschbad sind baulich grundsätzlich darstellbar, jedoch bislang nicht Bestandteil der genehmigten Planung und müssten im Zuge einer Anpassung geprüft und beantragt werden. Vorgesehen sind unter anderem eine private Terrasse, eine großzügige Dachterrasse, Fußbodenheizung, ein hochwertiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein Kellerraum ist vorgesehen, die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme. Dieses Dachgeschoss richtet sich an Käufer mit Weitblick. An Projektentwickler, die ein genehmigtes Projekt mit klarer Struktur und starkem Standort suchen. Und an private Bauherren, die die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins zu schaffen. Ausstattung Die Projekt Highlights dieses Dachgeschoss Rohbaus: ✅ attraktive Lage in direkter Nähe zum Tempelhofer Feld sowie mit schneller Anbindung an die Autobahn ✅ gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen ✅ ca. 200 m² Rohfläche mit ca. 160 m² genehmigter Wohnfläche ✅ Zustimmung der WEG liegt vollständig vor ✅ sofortiger Projektstart ohne baurechtliche Verzögerungen möglich Weitere Merkmale des Projekts im Überblick: ✅ klare geplante Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ✅ laufende Anpassung der Teilungserklärung ✅ separate Grundbücher für neue Einheiten in Erstellung ✅ vorteilhaftes Hausgeld erst nach Fertigstellung und Bezug fällig ✅ moderne geplante Fußbodenheizung ✅ private Terrasse ✅ großzügige Dachterrasse ✅ zusätzlicher Kellerraum vorgesehen ✅ nach Wünsch Kamin ✅ hochwertiges Vollbad ✅ nach Wünsch separates Duschbad ✅ separates Gäste WC ✅ effiziente Energieversorgung über Fernwärme ✅ vollständige Unterlagen wie Pläne Genehmigung und Kostenaufstellung verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Neukölln, im charmanten und lebendigen Körnerkiez. Hier verbindet sich der authentische Berliner Kiez-Charme mit einer modernen, urbanen Infrastruktur. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von einer der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt, die als Freiraum für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten eine Lebensqualität bietet, die in Berlin ihresgleichen sucht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen. Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die Ringbahn sowie die Linie U8 sind Sie perfekt an die gesamte Berliner Innenstadt, den Alexanderplatz oder den Flughafen BER angebunden. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen Bio-Läden, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Umgebung besticht zudem durch eine vielfältige gastronomische Szene mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants, die den Kiez so lebendig machen. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv, da sich diverse Kindertagesstätten und Schulen im direkten Umkreis befinden. Auch der nahegelegene Körnerpark lädt mit seiner neobarocken Gartenanlage zu entspannten Stunden im Grünen ein. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, ohne auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert verzichten zu müssen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏗️ DG-Rohling mit Blick zum Tempelhofer Feld - 2 Einheiten mit ca. 160 m² Wfl & Baugenehmigung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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