Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – 11 einzelne Wohneinheiten voll vermietet

Sonstige zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77767

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt aus 1972 steht auf einem Grundstück von 1.431 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage sowie einen Kellerraum, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnungen wurden über die Jahre immer auf dem aktuellsten Stand gehalten, teilweise auch kernsaniert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 € pro Einheit. Instandhaltungsrücklagen wurden bisher nicht gebildet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen aktuell nicht von allen Wohnungen Innenaufnahmen zur Verfügung. Die vorhandenen Bilder zeigen exemplarisch den Zustand ausgewählter Wohnungen innerhalb der Wohnanlage. Weitere Einheiten können im Rahmen einer Besichtigung besichtigt werden.

Für eine detaillierte Übersicht aller Wohnungen mit den jeweiligen Grundrissen, Mieteinnahmen und weiteren Informationen, fragen Sie auf diese Anzeige an.

Lage Appenweier – eine charmante Gemeinde in der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle und hervorragende Anbindung an die Region.

Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur A5 (Karlsruhe–Basel), die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt. Offenburg, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ortenau, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Straßburg, die europäische Metropole am Rhein, ist dank der günstigen Verkehrsanbindung bequem zu erreichen.

Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv: Der Bahnhof Appenweier liegt an der Hauptstrecke und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus.

Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule sowie einem lebendigen Vereinsleben, das den Ort zu einem echten Zuhause für Familien macht. Wer die Natur liebt, findet direkt vor der Haustür ausgedehnte Rad- und Wanderwege, die in den Schwarzwald oder entlang der Rheinebene führen.

Appenweier vereint ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 bis 4 Zimmer, darunter 2 bis 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, und bieten ab 89 m² großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Das Objekt aus 1972 steht auf einem Grundstück von 1.431 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage sowie einen Kellerraum, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnungen wurden über die Jahre immer auf dem aktuellsten Stand gehalten, teilweise auch kernsaniert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 € pro Einheit. Instandhaltungsrücklagen wurden bisher nicht gebildet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stehen aktuell nicht von allen Wohnungen Innenaufnahmen zur Verfügung. Die vorhandenen Bilder zeigen exemplarisch den Zustand ausgewählter Wohnungen innerhalb der Wohnanlage. Weitere Einheiten können im Rahmen einer Besichtigung besichtigt werden. Für eine detaillierte Übersicht aller Wohnungen mit den jeweiligen Grundrissen, Mieteinnahmen und weiteren Informationen, fragen Sie auf diese Anzeige an. Lage Appenweier – eine charmante Gemeinde in der Ortenau, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Rheinebene, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: naturnahe Idylle und hervorragende Anbindung an die Region. Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur A5 (Karlsruhe–Basel), die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt. Offenburg, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ortenau, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch Straßburg, die europäische Metropole am Rhein, ist dank der günstigen Verkehrsanbindung bequem zu erreichen. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv: Der Bahnhof Appenweier liegt an der Hauptstrecke und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und darüber hinaus. Die Gemeinde selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule sowie einem lebendigen Vereinsleben, das den Ort zu einem echten Zuhause für Familien macht. Wer die Natur liebt, findet direkt vor der Haustür ausgedehnte Rad- und Wanderwege, die in den Schwarzwald oder entlang der Rheinebene führen. Appenweier vereint ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung

14 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 14
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag – 11 einzelne Wohneinheiten voll vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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