Einziehen und wohlfühlen in der 2-Zimmer-Wohnung mit Charakter in Wedding!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig saniert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Objekt heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand: ideal für Bewohner, die stilvolles Wohnen mit Substanz schätzen.

Ein kleiner grüner Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ausstattung Die attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Altbaus und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar (ohne Aufzug). Eine Gegensprechanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, teilweise stuckverzierten Decken und klassisch aufgearbeiteten Details bewahrt sie ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Die weißen Wände unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente.

Teilweise wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut; ergänzt wird dies durch stilvoll aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster mit Sprossen, die den historischen Charakter betonen. In den Wohnräumen sind klassische, abgeschliffene Dielen verlegt, die eine warme und hochwertige Atmosphäre schaffen.

Die in der Diele integrierte Pantryküche überzeugt mit eleganter grauer Lackoberfläche und ist ausgestattet mit:

Herd mit Cerankochfeld und Backofen
Geschirrspüler
Edelstahlspüle
Kühlschrank mit Gefrierfach

Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Ganzglasabtrennung, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen großzügigen Spiegelschrank. Großformatige, elegante graue Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Ästhetik.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine individuell regulierbare Gasetagenheizung.

Ein eigener Kellerverschlag rundet dieses attraktive Kaufangebot ab.

Lage Die Türkenstraße liegt ruhig und dennoch zentral – als charmante Seitenstraße der belebten Müllerstraße, der Haupteinkaufsmeile im beliebten Ortsteil Wedding. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Die Müllerhalle sowie das nahegelegene „Schiller Park Center“ sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Schillerpark und der Volkspark Rehberge, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Über die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie die Friedrichstraße in etwa 15 Minuten. Mehrere Buslinien – darunter die Linie 120 mit Halt nahezu vor der Haustür – gewährleisten zusätzliche Flexibilität. Die nahegelegene Stadtautobahnauffahrt sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland und weitere Stadtteile.

Objektbeschreibung Dieser charmante Altbau aus der Gründerzeit vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst ein Vorderhaus sowie einen linken Seitenflügel mit insgesamt 48 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig saniert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Objekt heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand: ideal für Bewohner, die stilvolles Wohnen mit Substanz schätzen. Ein kleiner grüner Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ausstattung Die attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Altbaus und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar (ohne Aufzug). Eine Gegensprechanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, teilweise stuckverzierten Decken und klassisch aufgearbeiteten Details bewahrt sie ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Die weißen Wände unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Teilweise wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut; ergänzt wird dies durch stilvoll aufgearbeitete Holzdoppelkastenfenster mit Sprossen, die den historischen Charakter betonen. In den Wohnräumen sind klassische, abgeschliffene Dielen verlegt, die eine warme und hochwertige Atmosphäre schaffen. Die in der Diele integrierte Pantryküche überzeugt mit eleganter grauer Lackoberfläche und ist ausgestattet mit: + Herd mit Cerankochfeld und Backofen + Geschirrspüler + Edelstahlspüle + Kühlschrank mit Gefrierfach Das tagesbelichtete Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Ganzglasabtrennung, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen großzügigen Spiegelschrank. Großformatige, elegante graue Fliesen verleihen dem Bad eine zeitlose Ästhetik. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine individuell regulierbare Gasetagenheizung. Ein eigener Kellerverschlag rundet dieses attraktive Kaufangebot ab. Lage Die Türkenstraße liegt ruhig und dennoch zentral – als charmante Seitenstraße der belebten Müllerstraße, der Haupteinkaufsmeile im beliebten Ortsteil Wedding. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern direkt vor der Haustür. Die Müllerhalle sowie das nahegelegene „Schiller Park Center“ sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Schillerpark und der Volkspark Rehberge, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Über die U-Bahnlinie U6 erreichen Sie die Friedrichstraße in etwa 15 Minuten. Mehrere Buslinien – darunter die Linie 120 mit Halt nahezu vor der Haustür – gewährleisten zusätzliche Flexibilität. Die nahegelegene Stadtautobahnauffahrt sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland und weitere Stadtteile.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen in der 2-Zimmer-Wohnung mit Charakter in Wedding!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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