Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen und großem Gemeinschaftsgarten in Prenzlauer Berg

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

7.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Prenzlauer Berg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sie eine angenehme Wohnatmosphäre und das Gefühl eines echten Zuhauses. Im Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie die großzügige Küche. Diese ist für eine Altbauwohnung außergewöhnlich groß dimensioniert und modern ausgestattet. Arbeitsflächen auf beiden Seiten sowie ein großes Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Auf der linken Seite der Wohnung öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Bäume - eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt.

Ein weiterer geräumiger Flur führt in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das zweite Badezimmer sowie die Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Hinter dem Haus gelegen, bietet er eine überraschend ruhige und grüne Rückzugsmöglichkeit.

Mehrere Sitzgelegenheiten, ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und nachbarschaftliche Begegnungen.

Ausstattung

Gut geschnittene Wohnung mit durchdachtem Grundriss 
1. Obergeschoss (ohne Aufzug) 
Zwei separate Schlafzimmer 
Zwei geräumige Flure 
Zwei separate Balkone 
Stilvolle Küche mit Einbauküche und Fenster 
Pflegeleichter Laminatboden 
Fernwärmeheizung 
Doppelt verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung

Lage Die Immobilie in der Werner-Kube-Straße in 10407 Berlin befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Prenzlauer Berg.    

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.   

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Bushaltestelle Conrad-Blenkle-Straße in ca. 180 m Entfernung. S-Bahnhof Berlin Greifswalder Straße in rund 500–600 m Entfernung mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Straßenbahnlinien entlang der Greifswalder Straße und Landsberger Allee ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz, Friedrichshain und Mitte.

Sonstiges · Besichtigungstermine ·

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt.

· Rechtshinweis ·
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.

· Wir sind auch für Sie da ·

Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht

· Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen
· Ihre Immobilie zu verkaufen

Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin.

Wir sind gern für Sie da.

Bitte beachten Sie:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen bei Fragen aber gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sie eine angenehme Wohnatmosphäre und das Gefühl eines echten Zuhauses. Im Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie die großzügige Küche. Diese ist für eine Altbauwohnung außergewöhnlich groß dimensioniert und modern ausgestattet. Arbeitsflächen auf beiden Seiten sowie ein großes Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Auf der linken Seite der Wohnung öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Bäume - eine seltene Ruheoase mitten in der Stadt. Ein weiterer geräumiger Flur führt in den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das zweite Badezimmer sowie die Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Hinter dem Haus gelegen, bietet er eine überraschend ruhige und grüne Rückzugsmöglichkeit. Mehrere Sitzgelegenheiten, ein Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und nachbarschaftliche Begegnungen. Ausstattung - Gut geschnittene Wohnung mit durchdachtem Grundriss  - 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)  - Zwei separate Schlafzimmer  - Zwei geräumige Flure  - Zwei separate Balkone  - Stilvolle Küche mit Einbauküche und Fenster  - Pflegeleichter Laminatboden  - Fernwärmeheizung  - Doppelt verglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung Lage Die Immobilie in der Werner-Kube-Straße in 10407 Berlin befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Prenzlauer Berg.     Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.    Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ideale Voraussetzungen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Bushaltestelle Conrad-Blenkle-Straße in ca. 180 m Entfernung. S-Bahnhof Berlin Greifswalder Straße in rund 500–600 m Entfernung mit schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Straßenbahnlinien entlang der Greifswalder Straße und Landsberger Allee ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz, Friedrichshain und Mitte. Sonstiges · Besichtigungstermine · Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt. · Rechtshinweis · Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. · Wir sind auch für Sie da · Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin. Wir sind gern für Sie da. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen bei Fragen aber gern zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen und großem Gemeinschaftsgarten in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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