Sonnenplatz am Fuße des Rotenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31787

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Privatsphäre At Its Best“

Über eine Stichstraße am Fuße des Rotenberg gelangt man in die kleine Sackgasse mit Wendehammer „Paul-Ehrlich-Weg“. Kein Durchgangsverkehr, keine lauten LKWs – nur Ruhe, ab und zu wandelnde Spaziergänger oder spielende Kinder auf den verkehrsberuhigten Wegen. Ein Traum für ein Familienparadies mitten in der Stadt aber dennoch im Grünen. Gerade diese Grünzüge, die sich durch das Baugebiet „Rotenberg“ ziehen und oftmals im Waldgebiet um den Friedhof Wehl münden, machen das Aufwachsen für Kinder so vorteilhaft. „Klein Bullerbü“ mit Anschluss an die urbane Infrastruktur.

Das fast 700 m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt an der nördlichen Grundstücksgrenze und bietet 2 Autos Platz in der vorhandenen 16 m² großen Fertiggarage und dem vorgelagerten Carport, welches gleichzeitig Wetterschutz bietet vor dem Eingangsbereich des Einfamilienhauses. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet durch eine hochgewachsene Hecke, die ein Höchstmaß an Privatsphäre im Südgarten des Grundstücks gewährt. Zahlreiche kleine Sitzecken im Garten bieten Platz zum Klönen, für eine gemütliche Lesestunde im schattigen Plätzchen und eine fröhliche Runde auf der Außenterrasse, nachdem man den Garten durch einen schönen Rosenbogen betreten hat. Das vollunterkellerte massive Architektenhaus verfügt über einen Außenzugang zum Keller an der östlichen Gebäudeseite. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite, von dem man in ein großzügiges Foyer mit Gäste- WC gelangt, aus dem man a) hinab in den Keller, b) in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses und c) in die auch separat nutzbare Wohneinheit im 1. Obergeschoss gelangt.

Der Keller verfügt über mehrere Vorratsräume, Waschraum, Heizungsraum und einen großzügigen Hobbykeller, der in der Historie für Familienevents und Heimkino genutzt wurde. Hier gibt es viel Platz zum Unterbringen von allerlei liebgewonnenen „Gedöns“ oder die Nutzung als ambitionierten Fitness Raum. Noch nicht vorhanden - aber möglich - wäre auch der Einbau einer Sauna & Wellness Oase.

Neue Bewohner – neue Ideen – neue Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, eine gemütliche Ess-Diele, einen Schlaftrakt mit 3 Zimmern und Masterbad (mit Bidet & Dusche) und einem groß dimensionierten Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster. Ein Highlight grenzt sodann an das Wohnzimmer an; nämlich eine voll überdachte und umfasste Terrasse als ganzjährig nutzbarer und beheizbarer Wintergarten. Geschützt sitzen und Sonnenstrahlen genießen bei grüner Rundumsicht in den gepflegten Garten.

Das 1. Obergeschoss mit separater Küche, Abstellraum, 2 hochwertigen Zimmern, einer Bodenkammer und einem Bad mit Badewanne kann sowohl interfamiliär, generationsübergreifend oder auch als Vermietungseinheit an Dritte genutzt werden als monetäres Zubrot zur Erleichterung der monatlichen Bankrate.

Alle technischen Einrichtungen sind weiterhin voll nutzbar; es besteht kein notwendiger Renovierungsaufwand abgesehen von der zukünftigen Malermäßigen Gestaltung durch die neuen Bewohner. Das Haus wirkt sehr gepflegt und wurde stets auf einem sehr guten Erhaltungsgrad gehalten. So wurde das Master Bad im Erdgeschoß vollumfänglich in 1998 erneuert, der Wintergarten errichtet; es wurde ein Carport vor die Garage gebaut, die Außenfassaden neu gestrichen, Fenster ersetzt und eine Wallbox zum Auftanken von Elektro -Autos unter dem Carport installiert. Die aktuelle Brennwert- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verrichtet gute Dienste und stammt aus dem Jahr 2003.

Ausstattung Objekt Highlights

Hochwertige individuelle Architektur mit großen Dachüberständen Sehr guter Pflegezustand Geringer Renovierungsstau Gas Zentralheizung im Keller mit Brennwert Technik Garage für des „Deutschen liebstes Kind“ Kamin im Wohnzimmer Herrlich angelegter Garten Sonnendurchflutete Räume durch große Panoramafenster Vollunterkellerung für Vorrat und Hobbies Räume im 1. OG auch als separate Einliegerwohnung nutzbar

Lage Makro Lage:

Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle.

Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr.

In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG.

Mikro Lage:

Das Kaufobjekt befindet sich in der „Nordstadt“ am Fuße des „Rotenberg“, einem begehrten Wohnviertel in Hameln unweit des Stadtkerns, welches zwischen 1970 und 1985 als Neubaugebiet entstanden ist. Die Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind so gering, dass die Strecken zu Fuß oder mit dem Fahrrad gemeistert werden können. Schulen, Sportstätten, Kirchen, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Ärzte und Busverbindungen sind allesamt gut zu erreichen.

Die unmittelbare Lage zum Wald rund um den parkähnlichen Friedhof Wehl und den gleichnamigen Wehlbach auf der einen Seite, dem Weserradweg auf der anderen Seite und die hervorragende Infrastruktur machen die Mikrolage sehr attraktiv.

Die Stadtmitte von Hameln mit seinen beiden großen und attraktiven Fußgängerzonen „Osterstraße“ & „Bäckerstraße“ sind lediglich 2,5 km entfernt und gut zu Fuß, mit dem Rad oder alternativ per Bus zu erreichen. Kann man im Zentrum die Gesamtbreite gastronomischer Einrichtungen, das bunte Treiben der Touristen oder einen intensiven Einkaufsbummel in den belebten Gassen genießen, so liegt der Schwerpunkt in dieser Lage auf ruhiges Wohnen und Naturnähe.

Objektbeschreibung „Privatsphäre At Its Best“ Über eine Stichstraße am Fuße des Rotenberg gelangt man in die kleine Sackgasse mit Wendehammer „Paul-Ehrlich-Weg“. Kein Durchgangsverkehr, keine lauten LKWs – nur Ruhe, ab und zu wandelnde Spaziergänger oder spielende Kinder auf den verkehrsberuhigten Wegen. Ein Traum für ein Familienparadies mitten in der Stadt aber dennoch im Grünen. Gerade diese Grünzüge, die sich durch das Baugebiet „Rotenberg“ ziehen und oftmals im Waldgebiet um den Friedhof Wehl münden, machen das Aufwachsen für Kinder so vorteilhaft. „Klein Bullerbü“ mit Anschluss an die urbane Infrastruktur. Das fast 700 m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt an der nördlichen Grundstücksgrenze und bietet 2 Autos Platz in der vorhandenen 16 m² großen Fertiggarage und dem vorgelagerten Carport, welches gleichzeitig Wetterschutz bietet vor dem Eingangsbereich des Einfamilienhauses. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet durch eine hochgewachsene Hecke, die ein Höchstmaß an Privatsphäre im Südgarten des Grundstücks gewährt. Zahlreiche kleine Sitzecken im Garten bieten Platz zum Klönen, für eine gemütliche Lesestunde im schattigen Plätzchen und eine fröhliche Runde auf der Außenterrasse, nachdem man den Garten durch einen schönen Rosenbogen betreten hat. Das vollunterkellerte massive Architektenhaus verfügt über einen Außenzugang zum Keller an der östlichen Gebäudeseite. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite, von dem man in ein großzügiges Foyer mit Gäste- WC gelangt, aus dem man a) hinab in den Keller, b) in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses und c) in die auch separat nutzbare Wohneinheit im 1. Obergeschoss gelangt. Der Keller verfügt über mehrere Vorratsräume, Waschraum, Heizungsraum und einen großzügigen Hobbykeller, der in der Historie für Familienevents und Heimkino genutzt wurde. Hier gibt es viel Platz zum Unterbringen von allerlei liebgewonnenen „Gedöns“ oder die Nutzung als ambitionierten Fitness Raum. Noch nicht vorhanden - aber möglich - wäre auch der Einbau einer Sauna & Wellness Oase. Neue Bewohner – neue Ideen – neue Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, eine gemütliche Ess-Diele, einen Schlaftrakt mit 3 Zimmern und Masterbad (mit Bidet & Dusche) und einem groß dimensionierten Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster. Ein Highlight grenzt sodann an das Wohnzimmer an; nämlich eine voll überdachte und umfasste Terrasse als ganzjährig nutzbarer und beheizbarer Wintergarten. Geschützt sitzen und Sonnenstrahlen genießen bei grüner Rundumsicht in den gepflegten Garten. Das 1. Obergeschoss mit separater Küche, Abstellraum, 2 hochwertigen Zimmern, einer Bodenkammer und einem Bad mit Badewanne kann sowohl interfamiliär, generationsübergreifend oder auch als Vermietungseinheit an Dritte genutzt werden als monetäres Zubrot zur Erleichterung der monatlichen Bankrate. Alle technischen Einrichtungen sind weiterhin voll nutzbar; es besteht kein notwendiger Renovierungsaufwand abgesehen von der zukünftigen Malermäßigen Gestaltung durch die neuen Bewohner. Das Haus wirkt sehr gepflegt und wurde stets auf einem sehr guten Erhaltungsgrad gehalten. So wurde das Master Bad im Erdgeschoß vollumfänglich in 1998 erneuert, der Wintergarten errichtet; es wurde ein Carport vor die Garage gebaut, die Außenfassaden neu gestrichen, Fenster ersetzt und eine Wallbox zum Auftanken von Elektro -Autos unter dem Carport installiert. Die aktuelle Brennwert- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verrichtet gute Dienste und stammt aus dem Jahr 2003. Ausstattung Objekt Highlights Hochwertige individuelle Architektur mit großen Dachüberständen Sehr guter Pflegezustand Geringer Renovierungsstau Gas Zentralheizung im Keller mit Brennwert Technik Garage für des „Deutschen liebstes Kind“ Kamin im Wohnzimmer Herrlich angelegter Garten Sonnendurchflutete Räume durch große Panoramafenster Vollunterkellerung für Vorrat und Hobbies Räume im 1. OG auch als separate Einliegerwohnung nutzbar Lage Makro Lage: Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom „Rattenfänger von Hameln“. Städtebauliche Entwicklungskonzepte in den 1970 iger Jahren haben die schöne Fachwerk Altstadt vor großflächigen Abrissen bewahrt – ähnlich wie im nördlich von Hannover gelegenen Celle. Hameln war früher eine wehrhafte Stadt mit historischer Stadtmauer Anlage und Wehrtürmen. Sie ist daher kreisförmig um die Marktkirche und das Hochzeitshaus im Herzen der Altstadt gewachsen und hat daher sehr klare Aufbaustrukturen. Die Lage an der Weser mit Blick auf den westlich gelegenen Hausberg „Klüt“ in hügeliger und malerischer Landschaft des Weserberglandes machen diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine „Stadtgalerie“ mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln und viele mehr. In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten oder Lauenau in ca. 20 Minuten. Im öffentlichen Personennahverkehr verfügt die Stadt seit 1996 über ein Stadtbussystem, das vom Nahverkehr Hameln-Pyrmont geleitet wird. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn. Hameln weist einen Wohnungsbestand von rund 32.000 Einheiten aus; davon ca. 8.000 Einfamilienhäuser und 24.000 Wohnungen. Größere Wohnungsbestände werden neben privaten Vermietern unterhalten von den Wohnungsgenossenschaften WGH, HWG und der KSG. Mikro Lage: Das Kaufobjekt befindet sich in der „Nordstadt“ am Fuße des „Rotenberg“, einem begehrten Wohnviertel in Hameln unweit des Stadtkerns, welches zwischen 1970 und 1985 als Neubaugebiet entstanden ist. Die Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind so gering, dass die Strecken zu Fuß oder mit dem Fahrrad gemeistert werden können. Schulen, Sportstätten, Kirchen, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Ärzte und Busverbindungen sind allesamt gut zu erreichen. Die unmittelbare Lage zum Wald rund um den parkähnlichen Friedhof Wehl und den gleichnamigen Wehlbach auf der einen Seite, dem Weserradweg auf der anderen Seite und die hervorragende Infrastruktur machen die Mikrolage sehr attraktiv. Die Stadtmitte von Hameln mit seinen beiden großen und attraktiven Fußgängerzonen „Osterstraße“ & „Bäckerstraße“ sind lediglich 2,5 km entfernt und gut zu Fuß, mit dem Rad oder alternativ per Bus zu erreichen. Kann man im Zentrum die Gesamtbreite gastronomischer Einrichtungen, das bunte Treiben der Touristen oder einen intensiven Einkaufsbummel in den belebten Gassen genießen, so liegt der Schwerpunkt in dieser Lage auf ruhiges Wohnen und Naturnähe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenplatz am Fuße des Rotenberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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