Stuck, Stil und Wasserlage – Wohnen am Schloss Charlottenburg
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10587
Kaufpreis
548.500 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.032 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem einladenden Flur, einer geräumigen Wohnküche inklusive praktischem Abstellraum sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Durch die erhöhte Lage im Hochparterre ist die Wohnung von der Straße aus nicht einsehbar und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie massive, gebürstete und geölte Eichedielen, moderne LED-Deckenspots, elektrische Rollläden sowie eine stilvolle Einbauküche von Nolte unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Besonderer Wert wurde zudem auf den Erhalt des historischen Charmes gelegt. Originale Stilelemente wie Stuck, Türen und Doppelkastenfenster wurden aufwendig aufgearbeitet und durch moderne Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen ergänzt. Dadurch verbindet die Wohnung auf harmonische Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Lage
Die Lohmeyerstraße 19 befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Objekt liegt im charmanten Alt-Lietzow-Kiez und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Spree sowie die gewachsene Kiezstruktur verleihen dem Umfeld einen besonderen Charakter.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg sowie die Uferwege entlang der Spree attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City West, zum Kurfürstendamm sowie in die Berliner Innenstadt.
Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet Alt-Lietzow
Sonstiges
PKW-Stellplätze stehen im Nachbarhaus zur Anmietung bereit. Für diese Wohnung wurde ein PKW-Stellplatz
angemietet. Der Mietvertrag kann auf einen Käufer übertragen werden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 548.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.850 €)
- 2.345 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.700 €)
- 2.084 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.550 €)
- 1.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 869 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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