Erstbezug! Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
580.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser klassische Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 begeistert mit zeitloser Eleganz: Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus beherbergen insgesamt 38 Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Highlights der Modernisierung:
2023–2025: Kompletter Dachgeschossausbau mit 4 neuen Wohnungen und Anbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus.
2024: Erneuerung des Klingeltableaus.
2025: Stilvolle Neugestaltung des Hofes sowie umfassende Instandsetzung der Treppenhäuser.
Ausstattung
••• Erstbezug! •••
Diese attraktive, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses bietet auf ca. 86m² eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Die Einheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder zur Nutzung mit Homeoffice.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet und ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Eine Einbauwohnküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster zum Öffnen und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 5. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.
Lage
Das Objekt liegt im Herzen des Rudolfkiez in Friedrichshain, in Spree-Nähe. In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Straße ist ruhig, nur einen Steinwurf vom trendigen Boxhagener Kiez mit seinen Bars und Restaurants entfernt. Auch das Mediaspree-Viertel und die Uber-Arena (17.000 Plätze für Shows, Konzerte und Sport) sind fußläufig erreichbar. Rummelsburger Bucht und Treptower Park erreichen Sie per Rad in unter 10 Minuten. Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen Warschauer Straße und Ostkreuz sorgt für beste Anbindungen – U-Bahn, Busse und Trams sind alles zu Fuß nah.
- 30 Minuten vom Flughafen entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 25 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
- 20 Minuten zu Fuß von der beliebten Warschauer Straße entfernt
- 18 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 896 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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