++ Attraktives Single Apartment mit großem Balkon in gepflegtes Haus ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich freundlich und hell, große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Schnitt der Wohnung erlaubt eine flexible Möblierung, während die separate Küche ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit bietet. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne rundet das wohnliche Ambiente ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist das zugehörige Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Im Sommer lädt der gemeinschaftliche Garten im Innenhof zum Entspannen im Grünen ein – ein echtes Highlight in dieser Lage.

Das Mehrfamilienhaus selbst zeigt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungen und eine solide Gemeinschaft sorgen für eine langfristig werthaltige Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit eine interessante, sofort ertragsbringende Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, z. B. als erste eigene Wohnung oder charmantes Stadtrefugium.

Die ruhige Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während die nahegelegenen ÖPNV-Anbindungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen den Alltag komfortabel machen. So verbindet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zur Berliner Innenstadt – eine seltene Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt.

Ausstattung ++ Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive ++ Langfristig vermietet ++ Großzügiger Balkon ++ Komfortables 1-Zimmer-Apartment mit optimalem Grundriss auf ca. 40 m² Wohnfläche ++ Praktisches Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive ++ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum – Haus und Anlage in überzeugendem Gesamtzustand ++ Ruhige Wohnlage bei weiherhin guter Anbindung in die Innenstadt

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Süden Berlins – einer Lage, die für ihre angenehme Nachbarschaft, viele Grünflächen und zugleich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen bekannt ist. Hier profitieren Bewohner von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege. Auch gemütliche Cafés und Restaurants prägen das nachbarschaftliche Umfeld und verleihen der Umgebung eine angenehme, persönliche Atmosphäre.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Parks und Grünzüge zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Die Nähe zu größeren Naturgebieten sorgt dabei für ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl – ein seltener Vorteil im Berliner Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell in Richtung Innenstadt oder zu anderen Berliner Bezirken. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl die City als auch die Autobahn in kurzer Zeit.

Ob als ruhiger Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung oder als zukunftssichere Kapitalanlage in einem beliebten Wohnbezirk – die Lage dieser Immobilie überzeugt durch Beständigkeit, Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und ein Gesamtpaket, das gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger anspricht. Auf rund 40 Quadratmetern bietet sie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort – perfekt für Singles oder Pendler, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. #################################################### Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich freundlich und hell, große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Schnitt der Wohnung erlaubt eine flexible Möblierung, während die separate Küche ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit bietet. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne rundet das wohnliche Ambiente ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das zugehörige Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Im Sommer lädt der gemeinschaftliche Garten im Innenhof zum Entspannen im Grünen ein – ein echtes Highlight in dieser Lage. Das Mehrfamilienhaus selbst zeigt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungen und eine solide Gemeinschaft sorgen für eine langfristig werthaltige Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit eine interessante, sofort ertragsbringende Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, z. B. als erste eigene Wohnung oder charmantes Stadtrefugium. Die ruhige Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während die nahegelegenen ÖPNV-Anbindungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen den Alltag komfortabel machen. So verbindet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zur Berliner Innenstadt – eine seltene Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt. Ausstattung ++ Attraktive Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive ++ Langfristig vermietet ++ Großzügiger Balkon ++ Komfortables 1-Zimmer-Apartment mit optimalem Grundriss auf ca. 40 m² Wohnfläche ++ Praktisches Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive ++ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum – Haus und Anlage in überzeugendem Gesamtzustand ++ Ruhige Wohnlage bei weiherhin guter Anbindung in die Innenstadt Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Süden Berlins – einer Lage, die für ihre angenehme Nachbarschaft, viele Grünflächen und zugleich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen bekannt ist. Hier profitieren Bewohner von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte entfernt finden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte sorgen für kurze Wege. Auch gemütliche Cafés und Restaurants prägen das nachbarschaftliche Umfeld und verleihen der Umgebung eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Parks und Grünzüge zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Die Nähe zu größeren Naturgebieten sorgt dabei für ein außergewöhnlich entspanntes Wohngefühl – ein seltener Vorteil im Berliner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell in Richtung Innenstadt oder zu anderen Berliner Bezirken. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreicht man sowohl die City als auch die Autobahn in kurzer Zeit. Ob als ruhiger Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung oder als zukunftssichere Kapitalanlage in einem beliebten Wohnbezirk – die Lage dieser Immobilie überzeugt durch Beständigkeit, Lebensqualität und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Attraktives Single Apartment mit großem Balkon in gepflegtes Haus ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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