Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies, viel Raum für Leben und Arbeiten (Einliegerwohnung)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31863

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.749 €

pro m²

Beschreibung

Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht vielfältige Nutzung, etwa für Angehörige oder zur Vermietung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage; wichtige Modernisierungen umfassen u. a. neue Heizungsspeicher (2021), erneuerte Velux-Dachfenster (2022) und ein modernisiertes Carportdach (2020).

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit einer ca. 41,93 m² großen, überdachten Terrasse mit Sicherheitsverglasung und einem gepflegten Garten mit Baumbestand und dekorativer „Römerwand“. Ein überdachter Swimmingpool mit Plexiglasschiebedach (Muscheldach) und Heizungsanschluss sowie Gartenhäuser teils mit Technikraum bieten zusätzlichen Komfort. Für Nachhaltigkeit sorgen ein eigener Brunnen, eine 5.000-Liter-Zisterne, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine optionale Photovoltaikanlage (ca. 7,56 kWp).

Für die Extraportion Entspannung sorgt die großzügige Familien-Sauna im Kellergeschoss.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch einen Doppelcarport ergänzt. Die klassische, weiße Klinkerfassade mit Krüppelwalm -/Satteldach verleiht der Immobilie ein zeitlos gepflegtes Erscheinungsbild.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen
Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
Wannen- und Duschbad im Erdgeschoss
Badezimmer mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet
Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima
Familien-Sauna im Kellergeschoss
Installierte Entkalkungsanlage
ca. 41,93 m² große, überdachte Terrasse mit hochwertiger Sicherheitsverglasung
Stilvolle Steintreppe in den Garten mit dekorativer „Römerwand“
Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien und Haustierhaltung
Separater Außenbereich mit Werkstatt
Großzügiger Doppelcarport
Überdachter Swimmingpool mit modernem Plexiglasschiebedach (Muscheldach) sowie Heizungsanschluss
Gartenhaus mit integriertem Technikraum für die Poolanlage
Zusätzliches Gartenhaus mit installierter Sopra-Pumpe
Gartenbewässerung komfortabel über eigenen Brunnen realisiert
Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur nachhaltigen Wassernutzung
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, ca. 7,56 kWp) – separater Verkauf vorgesehen

Lage Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Coppenbrügge vereint ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien ebenso wie für Ruhesuchende. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, geprägt von Zusammenhalt und Sicherheit, schafft ein angenehmes Wohnklima mit viel Raum zur Entfaltung.

Die Umgebung ist durch großzügige Grünflächen und eine geringe Bebauungsdichte geprägt, wodurch insbesondere Kinder ideale Bedingungen zum Spielen und Aufwachsen vorfinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger bzw. gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke sowie ein nahegelegenes Krankenhaus sichergestellt.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete – hier kommen sowohl Aktive als auch Erholungssuchende auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Der Bahnhof Coppenbrügge ist bequem erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleisten. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem die Städte Hameln und Hildesheim gut erreichbar.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 170,89 m² Wohnfläche und rund 1.000 m² Grundstück großzügigen Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und einen Kaminofen, während die modern ausgestattete Küche funktional angebunden ist. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Carrara-Marmor, Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss. Eine separate Einliegerwohnung ermöglicht vielfältige Nutzung, etwa für Angehörige oder zur Vermietung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage; wichtige Modernisierungen umfassen u. a. neue Heizungsspeicher (2021), erneuerte Velux-Dachfenster (2022) und ein modernisiertes Carportdach (2020). Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich mit einer ca. 41,93 m² großen, überdachten Terrasse mit Sicherheitsverglasung und einem gepflegten Garten mit Baumbestand und dekorativer „Römerwand“. Ein überdachter Swimmingpool mit Plexiglasschiebedach (Muscheldach) und Heizungsanschluss sowie Gartenhäuser teils mit Technikraum bieten zusätzlichen Komfort. Für Nachhaltigkeit sorgen ein eigener Brunnen, eine 5.000-Liter-Zisterne, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie eine optionale Photovoltaikanlage (ca. 7,56 kWp). Für die Extraportion Entspannung sorgt die großzügige Familien-Sauna im Kellergeschoss. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird durch einen Doppelcarport ergänzt. Die klassische, weiße Klinkerfassade mit Krüppelwalm -/Satteldach verleiht der Immobilie ein zeitlos gepflegtes Erscheinungsbild. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten. Ausstattung - Großzügiges Einfamilienhaus mit der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen - Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt - Wannen- und Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet - Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima - Familien-Sauna im Kellergeschoss - Installierte Entkalkungsanlage - ca. 41,93 m² große, überdachte Terrasse mit hochwertiger Sicherheitsverglasung - Stilvolle Steintreppe in den Garten mit dekorativer „Römerwand“ - Komplett eingefriedetes Grundstück – ideal für Familien und Haustierhaltung - Separater Außenbereich mit Werkstatt - Großzügiger Doppelcarport - Überdachter Swimmingpool mit modernem Plexiglasschiebedach (Muscheldach) sowie Heizungsanschluss - Gartenhaus mit integriertem Technikraum für die Poolanlage - Zusätzliches Gartenhaus mit installierter Sopra-Pumpe - Gartenbewässerung komfortabel über eigenen Brunnen realisiert - Zisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur nachhaltigen Wassernutzung - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, ca. 7,56 kWp) – separater Verkauf vorgesehen Lage Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Coppenbrügge vereint ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien ebenso wie für Ruhesuchende. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, geprägt von Zusammenhalt und Sicherheit, schafft ein angenehmes Wohnklima mit viel Raum zur Entfaltung. Die Umgebung ist durch großzügige Grünflächen und eine geringe Bebauungsdichte geprägt, wodurch insbesondere Kinder ideale Bedingungen zum Spielen und Aufwachsen vorfinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger bzw. gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke sowie ein nahegelegenes Krankenhaus sichergestellt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge in die umliegenden Naherholungsgebiete – hier kommen sowohl Aktive als auch Erholungssuchende auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Der Bahnhof Coppenbrügge ist bequem erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb der Region gewährleisten. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem die Städte Hameln und Hildesheim gut erreichbar. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies, viel Raum für Leben und Arbeiten (Einliegerwohnung)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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