Investieren in Bestlage – Kompaktes, vermietetes Apartment

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Wohnraum eingebunden und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Apartment über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 440 € bietet sie eine solide Ertragsbasis. Das monatliche Hausgeld beträgt 266 €.

Aufgrund der sehr gefragten innerstädtischen Lage sowie der kompakten Wohnungsgröße eignet sich dieses Apartment hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Aufzug und Möblierung macht das Objekt besonders attraktiv für die dauerhafte Vermietung an Studenten, Berufspendler oder Citynutzer.

Ausstattung ・Objektart: Apartment ・Baujahr: 1972 ・Wohnfläche: ca. 28 m² ・Etage: 3. Obergeschoss ・Personenaufzug vorhanden ・1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum) ・Integrierte Küchenzeile ・Balkon ・Badezimmer mit Dusche ・Fernwärmeheizung ・Gepflegter Gesamtzustand ・Aktuell vermietet ・Mieteinnahmen: 440 € monatlich ・Hausgeld: 266 € monatlich ・Sehr gefragte Citylage ・Ideale Kapitalanlage für Studenten-, Pendler- und Cityvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Berliner City West, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Das Umfeld rund um die Deutsche Oper zählt zu den renommiertesten Adressen Charlottenburgs und vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit.

Die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte wie den Zoologischen Garten, den Potsdamer Platz und den Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse, sodass sämtliche Stadtteile Berlins komfortabel erreichbar sind.

Die fußläufig gelegenen Einkaufsstraßen Wilmersdorfer Straße und Kantstraße bieten ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen. Internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und traditionsreiche Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild und unterstreichen den kosmopolitischen Charakter der Umgebung.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere attraktive Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Lietzenseepark sowie der Schlosspark Charlottenburg, die mit ihren Wasserflächen und Spazierwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten.

Nicht zuletzt profitiert der Standort von der Nähe zur Technischen Universität Berlin, zur Universität der Künste sowie zu zahlreichen Wirtschafts- und Kulturinstitutionen. Dadurch gehört diese Lage zu den besonders gefragten Wohnadressen für Studierende, Berufstätige und internationale Mieter.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Standortqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung aus.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² bietet die Wohnung ein kompaktes, funktionales Raumkonzept, das insbesondere auf die Bedürfnisse von Studenten, Pendlern und Citybewohnern zugeschnitten ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Wohnraum eingebunden und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Apartment über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 440 € bietet sie eine solide Ertragsbasis. Das monatliche Hausgeld beträgt 266 €. Aufgrund der sehr gefragten innerstädtischen Lage sowie der kompakten Wohnungsgröße eignet sich dieses Apartment hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon, Aufzug und Möblierung macht das Objekt besonders attraktiv für die dauerhafte Vermietung an Studenten, Berufspendler oder Citynutzer. Ausstattung ・Objektart: Apartment ・Baujahr: 1972 ・Wohnfläche: ca. 28 m² ・Etage: 3. Obergeschoss ・Personenaufzug vorhanden ・1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum) ・Integrierte Küchenzeile ・Balkon ・Badezimmer mit Dusche ・Fernwärmeheizung ・Gepflegter Gesamtzustand ・Aktuell vermietet ・Mieteinnahmen: 440 € monatlich ・Hausgeld: 266 € monatlich ・Sehr gefragte Citylage ・Ideale Kapitalanlage für Studenten-, Pendler- und Cityvermietung Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage der Berliner City West, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtquartiere der Hauptstadt. Das Umfeld rund um die Deutsche Oper zählt zu den renommiertesten Adressen Charlottenburgs und vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) liegt in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an zentrale Knotenpunkte wie den Zoologischen Garten, den Potsdamer Platz und den Alexanderplatz. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse, sodass sämtliche Stadtteile Berlins komfortabel erreichbar sind. Die fußläufig gelegenen Einkaufsstraßen Wilmersdorfer Straße und Kantstraße bieten ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Kinos und kulturellen Einrichtungen. Internationale Gastronomie, kleine Boutiquen und traditionsreiche Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild und unterstreichen den kosmopolitischen Charakter der Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere attraktive Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Lietzenseepark sowie der Schlosspark Charlottenburg, die mit ihren Wasserflächen und Spazierwegen einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag bieten. Nicht zuletzt profitiert der Standort von der Nähe zur Technischen Universität Berlin, zur Universität der Künste sowie zu zahlreichen Wirtschafts- und Kulturinstitutionen. Dadurch gehört diese Lage zu den besonders gefragten Wohnadressen für Studierende, Berufstätige und internationale Mieter. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Standortqualität, nachhaltige Vermietbarkeit und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung aus. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren in Bestlage – Kompaktes, vermietetes Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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