Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hier erwartet Sie ein kleines, gemütliches Zuhause mit viel Charme und durchdachter Raumaufteilung! Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Küchenbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde im Kellergeschoss untergebracht und bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Weiterhin finden Sie im Kellergeschoss einen Hausanschlussraum, den Sie noch zusätzlich und individuell auf Grund seiner Größe nutzen können. Die Außenterrasse mit dem angrenzenden kleinen Gartenbereich erreichen Sie über ein paar Treppenstufen direkt von der Küche aus. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Wände und Decken sind verputzt und gestrichen, so dass ein gepflegter Gesamteindruck entsteht. Für wohlige Wärme sorgt die Gaszentralheizung, die durch einen zusätzlichen Kaminofen im Wohnzimmer (7 KW mit Zugsystem im Oberbau für eine lange Wärmespeicherung) ergänzt wird und besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde bereits Mitte der 1990er Jahre saniert und ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer praktischen Handtuchheizung. Eine Abluftanlage ergänzt die Ausstattung. Auch die Bodenbeläge wurden durchdacht gewählt: im Bad, Gäste-WC und im Hausanschlussraum im Kellergeschoss sind Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen vor etwa zehn Jahren ein hochwertiger Design-Vinylboden eingebracht wurde, der für eine moderne und pflegeleichte Wohnqualität sorgt. Die Treppenaufgänge haben im Zuge der Sanierung einen einseitigen Holzhandlauf erhalten. Die Fenster im Erdgeschoss sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und einladendes Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre und funktionale Ausstattung überzeugt.

Lage Der Stadtteil Stetzsch liegt im Südwesten am linken Elbufer der Stadt Dresden befindet sich ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Stetzsch ist eine Gemarkung, die in Gänze zum statistischen Stadtteil Briesnitz und damit zum Stadtbezirk Cotta gezählt wird. Durch die Flur verlaufen die Bahnstrecke Dresden-Berlin sowie auch die Bundesstraße B 6. Dem Stadtteil sind im Osten die hier zwischen 300 und 500 m breiten Elbwiesen vorgelagert, die in jeder Hinsicht auch zur Erholung dienen. Der Stadtteil weist insgesamt eine sehr lockere Bebauung auf. Neben kleineren häufig einzeln stehenden Mehrfamilienhäusern ist dieses Gebiet durch Kleingartenanlagen, Baumschulen und Gärtnereibetrieben geprägt. Das Gebiet um den heutigen Stadtteil Stetzsch war bereits in der Ur- und Frühgeschichte besiedelt und gehört zu den ältesten Siedlungsräumen im Dresdner Elbtal. Ab 1667 gehörte die Stetzscher Flur für etwa ein Jahrhundert zum Jagdgebiet des jeweiligen sächsischen Kurprinzen. 1875 erfolgte der Eisenbahnanschluss, der zu einem starken Bevölkerungsanstieg führte. 1921 wurde Stetzsch zu Dresden eingemeindet. Nach der Eingemeindung entstand 1926/27 im Auftrag des Allgemeinen Sächsischen Siedlerverbands eine Holzhaussiedlung an der Flensburger Straße, die seit 1991 unter Denkmalschutz steht. Die Straße „Seegärten“ wurde 1924 angelegt und deshalb so genannt, weil sich hier der niedrigste Punkt des Dresdner Stadtgebietes befindet. Zwischen 1921 bis 1925 entstand an den Seegärten eine Wohnanlage des Kleinwohnungs-Bauvereins Dresden. Die vom Hellerauer Vorbild inspirierten Reihenhäuser wurden von dem Architekten Prof. Dr. Otto Schubert entworfen und blieben bis heute fast unverändert. Diese Siedlung ist als Einzeldenkmal der Sachgesamtheit Siedlung Dresden-Stetzsch ausgewiesen. Die eingeschossigen Baulichkeiten mit ausgebauten hohen Satteldächern mit zum Teil markanten breiten geschweiften Schleppgauben sind ein Zeugnis der damaligen Siedlungsbaus sowohl bau- als auch und sozialgeschichtlich. Stetzsch ist durch die Buslinie 68 in Richtung Goppeln und Niederwartha angebunden. Außerdem führt diese Buslinie bis Dresden-Cotta, Gottfried-Keller-Straße, wo die Möglichkeit zum Umstieg in die Straßenbahnlinien 1 und 12 gegeben ist. Grundschule und Kindergärten sind in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebnung, entlang der Meißner Landstraße zu finden. Die Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt ist in 5 bis 10 Fahrminuten zu erreichen, die Bundesstraße B 6 führt von Dresden in Richtung Meißen durch den Ort. Der Haltepunkt der Deutschen Bahn Dresden-Stetzsch ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Ein schneller Einzug in Ihr neues ZUHAUSE ist nach Absprache möglich, da bereits der Auszug vollzogen wird. Die angegebenen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 400,- € für Grundsteuer, GEZ, Trinkwasser, Strom, Müll, Versicherung, Gas, Abwasser, Niederschlagswasser. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Demzufolge ist die Ausstellung eines Energieausweises gesetzlich nicht notwendig. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein charmantes kleines Haus, das den historischen Charakter der Baugeschichte von Dresden auf besondere Weise widerspiegelt! Das massiv errichtete Reihenmittelhaus, welches unter Denkmalschutz steht, erstreckt sich über vier Ebenen – Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss – und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die gut ausgestattete Einbauküche kann inklusiv aller Einbaugeräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube der Firma Miele, Keramik-Spülbecken der Firma Villeroy & Boch) gegen eine Ablösegebühr übernommen werden. Über den Küchenbereich gelangt man direkt in den kleinen pflegeleichten Garten sowie auf ihre sonnige Außenterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Bereich schafft somit ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Er bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort, um die Ruhe zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich ab. Der gesamte Außenbereich wurde im Jahr 2022 liebevoll gestaltet und umfassend erneuert. Die Zuwegung auf dem Grundstück ist mit hochwertigem Porphyrpflaster ausgeführt und wird durch eine Sandsteinmauer stilvoll ergänzt. Das Haus überzeugt zudem durch zahlreiche Ausstattungsdetails mit zeittypischem Charme: doppelt isolierverglaste Holzfenster mit charakteristischer horizontaler Versprossung, Holzbalkendecken sowie aufgearbeitete und neu gestrichene Holztüren (Haustür und INnentüren) unterstreichen den besonderen Wohnstil. Die moderne Kombitherme von Vaillant (Baujahr 2017) sorgt für eine effiziente Beheizung mittels Gas. Ein weiteres Highlight ist das kleine Gartenhaus aus Holzdielen mit stabilem Betonfußboden und Stromanschluss. Es eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder kann problemlos als kleine Werkstatt genutzt werden. Ausstattung Hier erwartet Sie ein kleines, gemütliches Zuhause mit viel Charme und durchdachter Raumaufteilung! Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Küchenbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer wurde im Kellergeschoss untergebracht und bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Weiterhin finden Sie im Kellergeschoss einen Hausanschlussraum, den Sie noch zusätzlich und individuell auf Grund seiner Größe nutzen können. Die Außenterrasse mit dem angrenzenden kleinen Gartenbereich erreichen Sie über ein paar Treppenstufen direkt von der Küche aus. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Wände und Decken sind verputzt und gestrichen, so dass ein gepflegter Gesamteindruck entsteht. Für wohlige Wärme sorgt die Gaszentralheizung, die durch einen zusätzlichen Kaminofen im Wohnzimmer (7 KW mit Zugsystem im Oberbau für eine lange Wärmespeicherung) ergänzt wird und besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde bereits Mitte der 1990er Jahre saniert und ist funktional ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer praktischen Handtuchheizung. Eine Abluftanlage ergänzt die Ausstattung. Auch die Bodenbeläge wurden durchdacht gewählt: im Bad, Gäste-WC und im Hausanschlussraum im Kellergeschoss sind Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen vor etwa zehn Jahren ein hochwertiger Design-Vinylboden eingebracht wurde, der für eine moderne und pflegeleichte Wohnqualität sorgt. Die Treppenaufgänge haben im Zuge der Sanierung einen einseitigen Holzhandlauf erhalten. Die Fenster im Erdgeschoss sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und einladendes Zuhause, das durch seine gemütliche Atmosphäre und funktionale Ausstattung überzeugt. Lage Der Stadtteil Stetzsch liegt im Südwesten am linken Elbufer der Stadt Dresden befindet sich ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Stetzsch ist eine Gemarkung, die in Gänze zum statistischen Stadtteil Briesnitz und damit zum Stadtbezirk Cotta gezählt wird. Durch die Flur verlaufen die Bahnstrecke Dresden-Berlin sowie auch die Bundesstraße B 6. Dem Stadtteil sind im Osten die hier zwischen 300 und 500 m breiten Elbwiesen vorgelagert, die in jeder Hinsicht auch zur Erholung dienen. Der Stadtteil weist insgesamt eine sehr lockere Bebauung auf. Neben kleineren häufig einzeln stehenden Mehrfamilienhäusern ist dieses Gebiet durch Kleingartenanlagen, Baumschulen und Gärtnereibetrieben geprägt. Das Gebiet um den heutigen Stadtteil Stetzsch war bereits in der Ur- und Frühgeschichte besiedelt und gehört zu den ältesten Siedlungsräumen im Dresdner Elbtal. Ab 1667 gehörte die Stetzscher Flur für etwa ein Jahrhundert zum Jagdgebiet des jeweiligen sächsischen Kurprinzen. 1875 erfolgte der Eisenbahnanschluss, der zu einem starken Bevölkerungsanstieg führte. 1921 wurde Stetzsch zu Dresden eingemeindet. Nach der Eingemeindung entstand 1926/27 im Auftrag des Allgemeinen Sächsischen Siedlerverbands eine Holzhaussiedlung an der Flensburger Straße, die seit 1991 unter Denkmalschutz steht. Die Straße „Seegärten“ wurde 1924 angelegt und deshalb so genannt, weil sich hier der niedrigste Punkt des Dresdner Stadtgebietes befindet. Zwischen 1921 bis 1925 entstand an den Seegärten eine Wohnanlage des Kleinwohnungs-Bauvereins Dresden. Die vom Hellerauer Vorbild inspirierten Reihenhäuser wurden von dem Architekten Prof. Dr. Otto Schubert entworfen und blieben bis heute fast unverändert. Diese Siedlung ist als Einzeldenkmal der Sachgesamtheit Siedlung Dresden-Stetzsch ausgewiesen. Die eingeschossigen Baulichkeiten mit ausgebauten hohen Satteldächern mit zum Teil markanten breiten geschweiften Schleppgauben sind ein Zeugnis der damaligen Siedlungsbaus sowohl bau- als auch und sozialgeschichtlich. Stetzsch ist durch die Buslinie 68 in Richtung Goppeln und Niederwartha angebunden. Außerdem führt diese Buslinie bis Dresden-Cotta, Gottfried-Keller-Straße, wo die Möglichkeit zum Umstieg in die Straßenbahnlinien 1 und 12 gegeben ist. Grundschule und Kindergärten sind in 5 bis 10 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebnung, entlang der Meißner Landstraße zu finden. Die Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt ist in 5 bis 10 Fahrminuten zu erreichen, die Bundesstraße B 6 führt von Dresden in Richtung Meißen durch den Ort. Der Haltepunkt der Deutschen Bahn Dresden-Stetzsch ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Ein schneller Einzug in Ihr neues ZUHAUSE ist nach Absprache möglich, da bereits der Auszug vollzogen wird. Die angegebenen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 400,- € für Grundsteuer, GEZ, Trinkwasser, Strom, Müll, Versicherung, Gas, Abwasser, Niederschlagswasser. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Demzufolge ist die Ausstellung eines Energieausweises gesetzlich nicht notwendig. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Heizungsart: Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

Beschreibung

Ausstattung