Helle Eigentumswohnung mit Kamin, zwei Balkonen und zwei Carports

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58453

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.663 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Fliesen Teppich Parkett Kamin

Lage Die Universitätsstadt Witten liegt am Südrand des Ruhrgebietes und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ortsteil Witten-Annen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden dieser Stadt. Dort sind alle wichtigen Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Sparkasse, Tankstelle, Restaurants und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Der Standort ist aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu drei Universitäten (Ruhruniversität Bochum, TU Dortmund und der Uni Witten-Herdecke) ein gerade für Studenten sehr attraktives Wohngebiet. Zwei Buslinien verbinden Annen mit der Wittener Innenstadt und Dortmund. Die dortigen S-Bahn-Stationen Witten-Annen Nord und Dortmund-Oespel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Erreichbarkeit der nächsten Autobahnen A 44, A 43 und A 45 ist in wenigen Minuten gegeben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie zwei helle Kinderzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Das großzügige Schlafzimmer punktet ebenfalls mit einem eigenen Balkonzugang und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Ein großer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe schafft bereits beim Betreten der Wohnung ein einladendes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Fliesen Teppich Parkett Kamin Lage Die Universitätsstadt Witten liegt am Südrand des Ruhrgebietes und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Ortsteil Witten-Annen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden dieser Stadt. Dort sind alle wichtigen Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Sparkasse, Tankstelle, Restaurants und alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Der Standort ist aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu drei Universitäten (Ruhruniversität Bochum, TU Dortmund und der Uni Witten-Herdecke) ein gerade für Studenten sehr attraktives Wohngebiet. Zwei Buslinien verbinden Annen mit der Wittener Innenstadt und Dortmund. Die dortigen S-Bahn-Stationen Witten-Annen Nord und Dortmund-Oespel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Erreichbarkeit der nächsten Autobahnen A 44, A 43 und A 45 ist in wenigen Minuten gegeben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.