Kleine Kapitalanlage in Berlin Kreuzberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.960 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, was die Privatsphäre und die Nutzung der Wohnung äußerst bequem gestaltet. Die Abwesenheit von Durchgangszimmern sorgt für eine klare und übersichtliche Wohnfläche.

Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktischen Stauraum, da ein Kellerabteil zur Wohnung gehört. Dies ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen und schafft zusätzliche Ordnung in der Wohnung.

Es ist erwähnenswert, dass in dieser Wohnung seit fünf Jahren ein friedliches Mietverhältnis besteht, ohne jegliche Mietschulden. Das spricht nicht nur für die Zuverlässigkeit des Mieters, sondern auch für die Qualität der Wohnverhältnisse in diesem Gebäude.

Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine sorgfältige Ausstattung aus, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität gewährleistet. Die Räume sind mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch Schallschutz und Energieeffizienz bieten. Dies ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Wärme in der Wohnung gewährleistet.

Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Bodenbelag ist sowohl strapazierfähig als auch leicht zu reinigen, was die Pflege der Wohnung erleichtert.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche.. Die Einrichtung der Küche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das als praktischer Stauraum genutzt werden kann, um persönliche Gegenstände ordentlich aufzubewahren.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Ausstattung, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird und ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht.

Lage Die Lage dieses Objekts ist außergewöhnlich und bietet einen einzigartigen Wohnort im Herzen von Berlin:

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am namensgebenden Kreuzberg im Viktoriapark, was Ihnen nicht nur eine reizvolle Aussicht, sondern auch die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in einer grünen Umgebung bietet. Der Viktoriapark selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Ruhe und Erholung inmitten der Stadt ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen sozialen Leben, da sie von unzähligen Cafés, Restaurants und Lokalitäten im Graefekiez und im Bergmannkiez umgeben ist. Dies bedeutet, dass Sie eine breite Palette von kulinarischen Genüssen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür haben, was das Leben in dieser Gegend äußerst abwechslungsreich gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und macht das Leben in dieser Gegend äußerst bequem.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist exzellent, was bedeutet, dass Sie bequem die Stadt erkunden können, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Dies macht die Wohnung auch für Mieter ohne KFZ äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Leben, Annehmlichkeiten des Alltags und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sie zu einem begehrten Wohnort in Berlin macht.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Mit insgesamt zwei Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einer gut ausgestatteten Küche ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, was die Privatsphäre und die Nutzung der Wohnung äußerst bequem gestaltet. Die Abwesenheit von Durchgangszimmern sorgt für eine klare und übersichtliche Wohnfläche. Die Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch praktischen Stauraum, da ein Kellerabteil zur Wohnung gehört. Dies ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen und schafft zusätzliche Ordnung in der Wohnung. Es ist erwähnenswert, dass in dieser Wohnung seit fünf Jahren ein friedliches Mietverhältnis besteht, ohne jegliche Mietschulden. Das spricht nicht nur für die Zuverlässigkeit des Mieters, sondern auch für die Qualität der Wohnverhältnisse in diesem Gebäude. Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine sorgfältige Ausstattung aus, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität gewährleistet. Die Räume sind mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch Schallschutz und Energieeffizienz bieten. Dies ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Wärme in der Wohnung gewährleistet. Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Bodenbelag ist sowohl strapazierfähig als auch leicht zu reinigen, was die Pflege der Wohnung erleichtert. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche.. Die Einrichtung der Küche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das als praktischer Stauraum genutzt werden kann, um persönliche Gegenstände ordentlich aufzubewahren. Insgesamt bietet diese Wohnung eine durchdachte Ausstattung, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht wird und ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht. Lage Die Lage dieses Objekts ist außergewöhnlich und bietet einen einzigartigen Wohnort im Herzen von Berlin: Die Wohnung befindet sich unmittelbar am namensgebenden Kreuzberg im Viktoriapark, was Ihnen nicht nur eine reizvolle Aussicht, sondern auch die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in einer grünen Umgebung bietet. Der Viktoriapark selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel, das Ruhe und Erholung inmitten der Stadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen sozialen Leben, da sie von unzähligen Cafés, Restaurants und Lokalitäten im Graefekiez und im Bergmannkiez umgeben ist. Dies bedeutet, dass Sie eine breite Palette von kulinarischen Genüssen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür haben, was das Leben in dieser Gegend äußerst abwechslungsreich gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und macht das Leben in dieser Gegend äußerst bequem. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist exzellent, was bedeutet, dass Sie bequem die Stadt erkunden können, ohne auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Dies macht die Wohnung auch für Mieter ohne KFZ äußerst attraktiv. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit, urbanem Leben, Annehmlichkeiten des Alltags und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sie zu einem begehrten Wohnort in Berlin macht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine Kapitalanlage in Berlin Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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