Für Kapitalanleger. Gut vermietetes Wohn-und Geschäftshaus zu verkaufen.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733
Kaufpreis
1.250.000 €
15
Zimmer
439 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.847 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Esslingen am Neckar, Stadtteil Mettingen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, welches eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Das Objekt steht auf einer Grundstücksfläche von 257,0 m² und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Mit seinen 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren. Durch die gemischte Nutzung können Mieterträge aus verschiedenen Quellen generiert werden.
Die 6 Wohnungen sind derzeit alle wohnwirtschaftlich vermietet und haben eine Wohnfläche zwischen knapp 45m² und 64m². Es handelt sich dabei um 3x 3-Zimmer-Wohnungen und 3x 2-Zimmer-Wohnungen. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als türkisches Restaurant genutzt und hat eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 109m². Das Gebäude ist unterkellert.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ideale
- langfristige Kapitalanlage . Kein Leerstand und zuverlässige Mieter
+ Ursprüngliches Baujahr ca. 1950
+ 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
+ Wohnfläche insgesamt ca. 330m²
+ Gewerbefläche ca. 109m²
+ Nutzfläche ca. 150m²
Relevante Modernisierungen der letzten Jahre
+ Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert
+ Elektrik wurde ca. 2016 erneuert
+ Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
+ 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
Lage
Esslingen am Neckar, eine der größten Städte Baden-Württembergs, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik. Unsere Immobilie, ein Wohn- und Geschäftshaus, liegt im charmanten Stadtteil Mettingen, rund 2,5 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist nur etwa 300 m entfernt, während Bushaltestellen und Autobahnauffahrten leicht erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ob für Geschäftsleute oder Familien, diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Arbeit, Sichtbarkeit und Freizeit.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
Flächen
- Wohnfläche
- 439 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 828 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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