* 3 ZKB zum SOFORTBEZUG - Renoviert, inkl. Einbauküche & Balkon *

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, sofort bezugsfertigen Zuhause!

Gleich beim Betreten dieser komplett renovierten 3 ZKB-Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Übergang in alle Wohnbereiche schafft. Von hier aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Zuhauses: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der sowohl einen gemütlichen Lounge-Bereich als auch einen separaten Essplatz bietet. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder den Abend bei einem Glas Wein.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie Stauraum. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erspart Ihnen den Weg in den Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ruhige Schlafzimmer punktet mit einem vorteilhaften Zuschnitt und bietet genug Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum.

Das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet – ideal für Familien oder als Homeoffice.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet – ideal für eine erholsame Auszeit.

Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktische Flexibilität für Besucher und Bewohner.

Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Aufbewahrungsraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird zum März bereits frei und kann somit nach Erwerb jederzeit auch kurzfristig selbst bezogen oder auch neu vermietet werden.

Ausstattung

Umfangreiche Komplettrenovierung in 2014
Erneuerung aller Böden gegen hochwertige Marmor-/Granit- & Echtholz-Parkettböden
Erneuerung der Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Heizkörper
Komplette Badezimmerrenovierung mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper
Erneuerung der Elektrik
Erneuerung aller Türen & Türstöcken
Renovierung aller Wände und Decken (inkl. Deckenspots)
Erneuerung alles Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung
Erneuerung der Heiztechnik in 2010
Erneuerung der Hausdächer inkl. Dämmung in 2025
Helle Räume dank großen Fensterflächen
Perfekter Schnitt mit sonnigem Süd-Westbalkon
Ruhige Anwohnerlage
Komplett renoviert zum Sofortbezug oder Neuvermietung
Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten & WM-Anschluss
Separates WC
uVm.

Lage Die Immobilie liegt am Karwendelplatz 6 in Baldham, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Karwendelplatz selbst befindet sich in einem angenehm grünen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das ein harmonisches, entspanntes Wohnumfeld bietet und besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Das Ortszentrum von Baldham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Cafés und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch gastronomisch ist Baldham gut aufgestellt und bietet eine Auswahl an Restaurants und gemütlichen Lokalen.

Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Baldham ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Baldham (S4) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Ebersberg. Buslinien ergänzen das lokale Verkehrsnetz. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B304 schnelle Verbindungen in Richtung München und Ebersberg, während die Autobahnen A99 und A94 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und damit eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – perfekt geeignet für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, sofort bezugsfertigen Zuhause! Gleich beim Betreten dieser komplett renovierten 3 ZKB-Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen harmonischen Übergang in alle Wohnbereiche schafft. Von hier aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer der Wohnung. Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Zuhauses: ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum, der sowohl einen gemütlichen Lounge-Bereich als auch einen separaten Essplatz bietet. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder den Abend bei einem Glas Wein. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie Stauraum. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erspart Ihnen den Weg in den Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das ruhige Schlafzimmer punktet mit einem vorteilhaften Zuschnitt und bietet genug Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet – ideal für Familien oder als Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet – ideal für eine erholsame Auszeit. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet praktische Flexibilität für Besucher und Bewohner. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Aufbewahrungsraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird zum März bereits frei und kann somit nach Erwerb jederzeit auch kurzfristig selbst bezogen oder auch neu vermietet werden. Ausstattung - Umfangreiche Komplettrenovierung in 2014 - Erneuerung aller Böden gegen hochwertige Marmor-/Granit- & Echtholz-Parkettböden - Erneuerung der Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Heizkörper - Komplette Badezimmerrenovierung mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung aller Türen & Türstöcken - Renovierung aller Wände und Decken (inkl. Deckenspots) - Erneuerung alles Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung - Erneuerung der Heiztechnik in 2010 - Erneuerung der Hausdächer inkl. Dämmung in 2025 - Helle Räume dank großen Fensterflächen - Perfekter Schnitt mit sonnigem Süd-Westbalkon - Ruhige Anwohnerlage - Komplett renoviert zum Sofortbezug oder Neuvermietung - Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten & WM-Anschluss - Separates WC - uVm. Lage Die Immobilie liegt am Karwendelplatz 6 in Baldham, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Karwendelplatz selbst befindet sich in einem angenehm grünen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das ein harmonisches, entspanntes Wohnumfeld bietet und besonders bei Familien sehr beliebt ist. Das Ortszentrum von Baldham ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Cafés und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch gastronomisch ist Baldham gut aufgestellt und bietet eine Auswahl an Restaurants und gemütlichen Lokalen. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Baldham ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot sowie zahlreiche Spiel- und Sportplätze. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Baldham (S4) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Ebersberg. Buslinien ergänzen das lokale Verkehrsnetz. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B304 schnelle Verbindungen in Richtung München und Ebersberg, während die Autobahnen A99 und A94 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und damit eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – perfekt geeignet für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 727 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 3 ZKB zum SOFORTBEZUG - Renoviert, inkl. Einbauküche & Balkon *

Beschreibung

Ausstattung