AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in zentraler Lage von Starnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süd/Westen einen sonnigen Platz im Freien bietet.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch eine praktische Schiebetüre ist die moderne Küche zudem mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde 2022 saniert. In diesem Zuge wurden nicht nur die Böden, das Badezimmer und die Küche erneuert, sondern ebenfalls die Elektrik und sämtliche Leitungen.

Die Heizung wird zudem durch eine effiziente Heizungsanlage ausgetauscht, weswegen sich die Energieeffizienz verbessern wird. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer.

Ein Kellerabteil mit Waschmöglichkeit sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 509.000 Euro.

Ausstattung

ruhige und zentrale Lage in Starnberg
Baujahr 1971
Sanierung 2022 (Böden, Bad, Gäste WC, Küche, Elektrik & Leitungen)
Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Süd/Westen
neuwertige Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Fenster
separates Gäste-WC
Flur mit guten Stellmöglichkeiten
Kellerabteil
Waschmöglichkeit im Keller
Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden
Neue Heizung (2026 geplant & bezahlt)
Außenstellplatz

Lage Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.

Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie bequem zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen – von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn, als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Objektbeschreibung Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Starnberg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. In der obersten Etage des Hauses (2. OG), bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und eignet sich zugleich hervorragend als Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süd/Westen einen sonnigen Platz im Freien bietet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch eine praktische Schiebetüre ist die moderne Küche zudem mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde 2022 saniert. In diesem Zuge wurden nicht nur die Böden, das Badezimmer und die Küche erneuert, sondern ebenfalls die Elektrik und sämtliche Leitungen. Die Heizung wird zudem durch eine effiziente Heizungsanlage ausgetauscht, weswegen sich die Energieeffizienz verbessern wird. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer. Ein Kellerabteil mit Waschmöglichkeit sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 509.000 Euro. Ausstattung * ruhige und zentrale Lage in Starnberg * Baujahr 1971 * Sanierung 2022 (Böden, Bad, Gäste WC, Küche, Elektrik & Leitungen) * Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Süd/Westen * neuwertige Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Fenster * separates Gäste-WC * Flur mit guten Stellmöglichkeiten * Kellerabteil * Waschmöglichkeit im Keller * Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden * Neue Heizung (2026 geplant & bezahlt) * Außenstellplatz Lage Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau. Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen. Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen – von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn, als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.