Choriner Straße: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung, 4. OG, separate Küche, aufgearbeitete Dielen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Choriner Straße, Berlin Mitte: Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielen und Einbauküche

Das charaktervolle Gründerzeithaus wurde um 1900 erbaut und ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles rund um die Zehdenicker und Choriner Straße. Die reich verzierte Stuckfassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter bereits von außen.

Im Jahr 1994 wurde das Objekt in 20 Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung von Dach, Fassade, Treppenhäusern und sämtlichen Leitungssträngen. Auch die Gaszentralheizung wurde in diesem Zeitraum erneuert und wird seither regelmäßig gewartet.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich ist zur Choriner Straße ausgerichtet und profitiert durch die erhöhte Lage von viel Tageslicht. Die ruhigeren Räume befinden sich auf der Hofseite – hier liegen das Schlafzimmer sowie die Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnräume verfügen über frisch aufbereitete Dielen, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände sowie isolierverglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung.

Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.

Ausstattung

4. OG Vorderhaus
Gepflegter Stuckaltbau
ca. 84 m²
3 Zimmer
Küche mit Einbauküche mit Geräten
Geschliffener Dielenboden in den Wohnräumen
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Türe zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer
Zum ruhigen Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer
Isolierglasfenster
Gaszentralheizung
Kellerraum
Absolute Traumlage: Choriner Straße
Fahrradstraße

Lage Ruhig gelegen und dennoch mittendrin: Wer in einer der beliebtesten und zweifelsfrei charmantesten Straßen von Prenzlauer Berg wohnen möchte, der findet sein Glück in der Choriner Straße. Die Choriner Straße ist eine mitten im Kiez gelegene Fahrradstraße, deren Zufahrt ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist.

Vielfältige Freizeitangebote finden sich praktisch vor der Tür: Auf den Flaniermeilen Oderberger Straße, Kastanienallee, der Kollwitzplatz mit seinem sonntäglichen Wochenmarkt sowie der Zionskirch- als auch der Arkonaplatz gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquegeschäfte und vieles mehr zu entdecken. Der Mauerpark als auch der Weinbergspark sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Straßenbahnen der Linien 12 und M1 bringen Sie in wenigen Minuten zum Hackeschen Markt oder zur Friedrichstraße. Die nächste U-Bahnstation Senefelder Platz Straße (U2) ist schnell zu Fuß erreicht.

Objektbeschreibung Choriner Straße, Berlin Mitte: Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielen und Einbauküche Das charaktervolle Gründerzeithaus wurde um 1900 erbaut und ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles rund um die Zehdenicker und Choriner Straße. Die reich verzierte Stuckfassade verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter bereits von außen. Im Jahr 1994 wurde das Objekt in 20 Wohneinheiten aufgeteilt und im Zuge dessen umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Sanierung von Dach, Fassade, Treppenhäusern und sämtlichen Leitungssträngen. Auch die Gaszentralheizung wurde in diesem Zeitraum erneuert und wird seither regelmäßig gewartet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine praktische Abstellnische. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich ist zur Choriner Straße ausgerichtet und profitiert durch die erhöhte Lage von viel Tageslicht. Die ruhigeren Räume befinden sich auf der Hofseite – hier liegen das Schlafzimmer sowie die Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über frisch aufbereitete Dielen, glatt verputzte und weiß gestrichene Wände sowie isolierverglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit. Ausstattung - 4. OG Vorderhaus - Gepflegter Stuckaltbau - ca. 84 m² - 3 Zimmer - Küche mit Einbauküche mit Geräten - Geschliffener Dielenboden in den Wohnräumen - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Türe zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer - Zum ruhigen Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer - Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - Kellerraum - Absolute Traumlage: Choriner Straße - Fahrradstraße Lage Ruhig gelegen und dennoch mittendrin: Wer in einer der beliebtesten und zweifelsfrei charmantesten Straßen von Prenzlauer Berg wohnen möchte, der findet sein Glück in der Choriner Straße. Die Choriner Straße ist eine mitten im Kiez gelegene Fahrradstraße, deren Zufahrt ausschließlich den Anwohnern vorbehalten ist. Vielfältige Freizeitangebote finden sich praktisch vor der Tür: Auf den Flaniermeilen Oderberger Straße, Kastanienallee, der Kollwitzplatz mit seinem sonntäglichen Wochenmarkt sowie der Zionskirch- als auch der Arkonaplatz gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquegeschäfte und vieles mehr zu entdecken. Der Mauerpark als auch der Weinbergspark sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Straßenbahnen der Linien 12 und M1 bringen Sie in wenigen Minuten zum Hackeschen Markt oder zur Friedrichstraße. Die nächste U-Bahnstation Senefelder Platz Straße (U2) ist schnell zu Fuß erreicht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Choriner Straße: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung, 4. OG, separate Küche, aufgearbeitete Dielen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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