Über den Dächern von Berlin

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

5.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin und großzügiger Dachterrasse

Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort, stilvoller Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin insbesondere an kühleren Tagen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Tageslichtbäder, bestehend aus einem komfortablen Hauptbad sowie einem separaten Gäste-WC. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Mit ihrem beeindruckenden Ausblick über die Berliner Dächer bietet sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.

Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Berliner Lage.

Ausstattung Die Einheit ist als Teileigentum ausgewiesen. Die Eigentümergemeinschaft hat einer dauerhaften wohnwirtschaftlichen Nutzung zugestimmt, sodass die Wohnung komfortabel und ohne Einschränkungen zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Lage Wohnen in Alt-Treptow – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Herkomerstraße im Berliner Ortsteil Alt-Treptow, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Der Treptower Park mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Landwehrkanal befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Stunden am Wasser.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Straßen, charmante Altbauten und eine lebendige Nachbarschaft aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die beliebten Bezirke Kreuzberg und Neukölln sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot der Umgebung.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Verbindungen für Radfahrer und Autofahrer ermöglichen kurze Wege in alle Teile Berlins.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet. Ideal für alle, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung mit Kamin und großzügiger Dachterrasse Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort, stilvoller Ausstattung und außergewöhnlichen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin insbesondere an kühleren Tagen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über zwei helle Tageslichtbäder, bestehend aus einem komfortablen Hauptbad sowie einem separaten Gäste-WC. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Mit ihrem beeindruckenden Ausblick über die Berliner Dächer bietet sie einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Berliner Lage. Ausstattung Die Einheit ist als Teileigentum ausgewiesen. Die Eigentümergemeinschaft hat einer dauerhaften wohnwirtschaftlichen Nutzung zugestimmt, sodass die Wohnung komfortabel und ohne Einschränkungen zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Lage Wohnen in Alt-Treptow – urban, grün und hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich in der beliebten Herkomerstraße im Berliner Ortsteil Alt-Treptow, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Der Treptower Park mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie der Landwehrkanal befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Stunden am Wasser. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Straßen, charmante Altbauten und eine lebendige Nachbarschaft aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die beliebten Bezirke Kreuzberg und Neukölln sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot der Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie gute Verbindungen für Radfahrer und Autofahrer ermöglichen kurze Wege in alle Teile Berlins. Eine Lage, die urbanes Wohnen, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet. Ideal für alle, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie. HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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